《广州市深入推进城市更新工作实施细则》解读

律房律地 　　　 龚军伟

一、制定背景

（一）贯彻落实省《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》

（二）贯彻落实中央第十二巡视组巡视意见

二、主要内容

（一）明确标图建库动态调整的频次与要求

（二）创新举措助推“困难村”改造

（三）增加旧村全面改造成本核算的内容

（四）创设先收购后回购模式

（五）明确了各类自改项目地价计收标准

（六）提高政府收储对原产权人的补偿幅度

（七）进一步完善公益用地移交制度

（八）提出“政府征收、打包招标”的旧城镇改造新思路

（九）通过土地置换，实施土地整合，推进成片连片改造

（十）借力城市更新政策，大力推进租赁性住房建设

（十一）明确了历史用地如何办理供地手续

三、《实施细则》的影响与开发商的应对

（一）旧城镇改造将逐步驶入“快车道”

（二）旧村改造步入高潮

（三）旧厂交储改造将更为普遍