一、广州市政府收储出让收入分成补偿标准变迁 | ||
历年政策 | 政策内容 | 企业分成金额（示例） |
2009-2012年 政策 | 政策文件：《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号） 限制容积率：3.5； 企业分成比例：60％，5-10％的按时搬迁奖励 | 420000000元人民币 （4.2亿） |
2012-2015年 政策 | 政策文件：《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》（穗府〔2012〕20号） 限制容积率：3.0； 企业分成比例：60％ | 360000000元人民币 （3.6亿） |
2015-2017年 政策 | 政策文件：《广州市旧厂房更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号） 限制容积率：2.0； 企业分成比例：40％ （花、增、从50％），逾期搬迁交地，每年扣10％ | 160000000元人民币 （1.6亿） |
2017-2019年 政策 | 政策文件：《关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号） 限制容积率：居住2.0，商服2.5 企业分成比例：40％（花、增、从50％），5-10％的按时搬迁奖励。 | 200000000元人民币 （2亿） （按2.5容积率计） |
2019年- 政策 | 政策文件：《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号） 限制容积率：居住2.0，商服2.5 企业分成比例：60％；限制容积率以上的部分10％ | 320000000元人民币 （3.2亿） （按2.5容积率计算） |
注：用地面积10000平方米、毛容积率3.5、楼面地价20000元∕㎡的宗地为例，均未计奖励。 | ||
原产权人选择出让收入分成的，可以要求土地储备机构支付不超过新规划用途基准地价60％的预付款。
二、政府收储货币补偿标准
政府收储对原产权人实施的补偿，除出让收入分成外，也可以按照市场评估价分成。对此，《实施细则》第十三条规定：“由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50％计算补偿款。原土地权利人与土地储备机构签订收地协议后12个月内完成交地的，可按上述商业用途市场评估价的10％给予奖励。”
根据《城镇土地估价规程》第二部分“土地估价结果及其使用”之三.2.(3)规定，估价报告的有效期限，“自提交估价报告之日起，原则上不超过一年”。
