《广州市深入推进城市更新工作实施细则》解读
律房律地 龚军伟
一、制定背景
(一)贯彻落实省《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》
(二)贯彻落实中央第十二巡视组巡视意见
二、主要内容
(一)明确标图建库动态调整的频次与要求
(二)创新举措助推“困难村”改造
(三)增加旧村全面改造成本核算的内容
(四)创设先收购后回购模式
(五)明确了各类自改项目地价计收标准
(六)提高政府收储对原产权人的补偿幅度
(七)进一步完善公益用地移交制度
(八)提出“政府征收、打包招标”的旧城镇改造新思路
(九)通过土地置换,实施土地整合,推进成片连片改造
(十)借力城市更新政策,大力推进租赁性住房建设
(十一)明确了历史用地如何办理供地手续
三、《实施细则》的影响与开发商的应对
(一)旧城镇改造将逐步驶入“快车道”
(二)旧村改造步入高潮
(三)旧厂交储改造将更为普遍