依法合规·破解难题

——城中村改造集体土地征收实务解析

律房律地 龚军伟

一、目标导向正确认识征拆动迁工作

二、城中村改造集体土地征收流程

（一）前期工作

（二）征地报批

（三）批后实施

三、常见疑难问题解答

（一）如何依法合规办理授权委托书？

（二）如何向当事人依法送达有关资料？

（三）宅基地房屋补偿安置的三种情形

（四）如何认定“一户一宅”？

（五）非村民房屋如何补偿安置？

（六）补偿安置方案的漏项如何补偿？

（七）预期收益是否应当补偿？如何补偿？

（八）员工遣散费是否应当补偿？

（九）改造主体如何审查资金支付？

（十）房票购房是否可以免税？

（十一）购买国有土地上的商品房作为征地补偿的安置房，是否需要村民补缴地价？

（十二）产权证注记“违章建筑已处理”的房屋，该如何补偿？

（十三）涉及拆迁安置、查封、抵押的房屋如何征收补偿？

（十四）如何在征地补偿安置决定中为被征收人选择补偿方式？

（十五）夫妻一方可否与改造主体签定拆迁协议？

（十六）产权人（下落）不明的房屋如何签约？

（十七）尚未办理继承登记的房屋如何签约？

（十八）能否与部分继承人签订拆迁协议？

（十九）征拆单位常见问题汇总

四、征地过程中的期间（限）