如何高效、规范查处两违行为？

律房律地 龚军伟

一、什么是违法用地、违法建设？

（一）法律的规定

（二）广州市的规定

（三）其他规定

二、查处程序应当注意的问题

（一）法制审核

（二）全程记录

（三）公示

（四）签名与按手印

（五）回避

（六）送达

（七）承办人员、审理人员、审核人员

（八）不予处罚的三种情形

三、强制拆除应当注意的问题

（一）善意强拆

（二）恶意强拆须赔偿

（三）举证分配不利于强拆机关

四、查处农村违法建设应当注意的问题

（一）违法建设与违法用地的竞合

（二）在建的违法建设，能否以行政强制措施予以强制拆除？

（三）强拆后的建筑材料及建筑垃圾如何处理？

（四）违法建设所在建筑物、构筑物发生转移的，承受人的法律地位？

（五）物业服务企业在违法建设查处过程中的协助义务及相关责任设置是否合法合理。

（六）尽职尽责处理违建投诉

（七）强制执行时的注意事项：强制拆除执行应当对财物进行登记、制作物品清单。

（八）证拆项目中违法建设的查处

（九）历史宅基地房屋的违建认定