如何确定动迁对象？
实际工作中，大体上有以下三种情形：
一、权属人就是实际占有使用人
在签署拆补协议时，约定清楚交房的时间，并把交房的时间与补偿款、奖励金的支付挂起钩，制约权属人按时交房。
二、权属人与实际使用人不一致
包括两种情形，一是出租或出借房屋；二是流转后未办理产权转移登记的。
最常见的是存在租赁关系，比较复杂的存在多层转租。租赁合同的征收补偿条款是核心，改造主体或征收人一定高度重视，稍有不慎，可能引火上身。如何租赁合同就征收补偿未有约定或约定不明，承租人对某些内容有独立的补偿利益，可以直接向征收人或改造主体主张。
做法一：可以在与权属人签署拆补协议时，约定由权属人负责搞定承租人，并把补偿款、奖励金的支付与房屋交付及搞定承租人挂钩，监管到位，不能让出租人拿来全部补偿，却又留下承租人不管，甚至与承租人勾结谋求其他非法利益。
注意：清退承租人，存在着提前解除租赁合同的违约金问题，可由双方约定此违约金由谁承担。
做法二：由改造主体或征收人动迁承租人，如果租赁合同就征收补偿条款约定不明，一定要小心，无论向谁支付，都要对方同意。其中，违约金的金额大小或计算方法要格外小心，防止权属人（出租人）与承租人串通损害改造主体的权益。
研究租赁合同以及其中违约金条款是否公平，应当在拆补协议中约定如果改造主体（甲方）认为租赁合同条款不公平，权属人应当配合甲方就此条款与承租人交涉，甚至提起诉讼。
注意：务必要深入收集租赁合同、租金支付凭证或流水，防止虚假租赁。
三、无证房屋的拆除
无证房屋不存在办理产权注销手续的问题，因此，房屋实际使用人是动迁的重点关注对象。因为，搞定了实际使用人，意味着可以实际拆除房屋。
在旧村改造中，情况复杂一些，有一些房屋虽然没有正式的产权登记，但在村民中普遍认可某栋房屋属于某人（家），此类房屋通常在村委会或村集体经济组织的档案中会有记录或登记。也可能由于其他原因未办理不动产登记（83年普查登记漏登的情况）。
这种情况下，可以比照有证房屋的签约要求来签署拆补协议，或与村民公认的“权属人”及实际使用人共同签约，将交房时间，补偿款、奖励金的支付等约定清楚。