拓展旧村改造项目需要调查的20个事项
一、土地情况
村域面积、土地、房屋等，国有、集体性质，有无历史遗留问题等
二、房屋情况：
现场了解3.5层以下、3.5层以上房屋占比情况（估算），合法与违法建筑，并拍摄相关图片作为附图
三、集体物业情况：
（一）集体物业建筑面积、位置、土地面积，用地手续情况；
（二）物业业态：厂房、办公楼、仓储、酒店、堆场等，合法与违法建筑等；
（三）租赁情况：租金收入、剩余租约时间等。
四、城市更新专项规划
调查目标项目在专项规划中的定位，改造方式，优先程度等。城市更新专项规划总体上是一个战略性规划，但越来越重要。
深圳市城市更新“十三五”规划分区指引图
五、标图建库情况
查询已标图建库的面积、位置等，以及可以补办标图建库的地块的面积、位置等。
六、土地利用总体规划
最好能套图（会比较复杂，首先要有意向改造范围的勘测定界图，其次要有当地段的土地利用规划图，如何取得？）。
初步判断符合土规的建设用地有多少？
如何不符合土规，有无解决的有效办法？
七、城市总体规划
调查三区（禁建区、限建区、适建区）四线（蓝、绿、紫、黄），判断意向改造范围是否处于适建区内？
注意：城镇总体规划是战略性规划，并非实施性规划。
八、控制性详细规划
该规划包含了一些重要指标或条件，如地块用途（商业、办公、住宅等）、容积率，以及公建设施等。
https://www.gzlpc.gov.cn/gzlpc/ywpd_cxgh_tzgg/list.shtml
九、土地利用现状
主要判断现状是否建设用地？2009年的土地利用现状和当年的土地利用变更调查。
十、征地留用地情况
已落地留用地和未落地留用地指标。
十一、各项专规查询
（一）交通规划
（二）产业发展规划
十二、是否涉及政府计划收储用地
向国土部门了解
十三、是否涉及市政基础设施和省市区重点项目建设
向规划和建设部门了解
十四、人口情况
人口（户籍人口、外来人口等）、关键性人物。
十五、经济状况
业态、收入情况；
十六、文化情况
风土人情、村规民约、风俗习惯、历史沿袭等；
十七、治理结构
组织章程，领导班子（含村民代表）人数、年龄、性别、学历、经历、性格特点等；
十八、改造推进情况
村民、村干部和属地政府对改造的意愿、想法（全面改造or微改造）等等，改造意愿有无表决等，曾与那些开发商接触过，别的开发商开出的价码等等。是否纳入区近期更新计划或近三年更新计划
向更新部门了解
十九、整合周边的可行性分析
周边夹心地、边角地、插花地的情况，以及一些特殊情况。
二十、纠纷诉讼情况
有无土地权属争议、重大诉讼或仲裁、集体物业及土地有无查封等。
