珠海市人民政府关于公布珠海市国有建设用地使用权基准地价的通知

珠府函〔2021〕285号

各区政府(管委会),市政府各部门、各直属机构:

为进一步健全我市地价体系,加强地价管理,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定,结合我市社会经济发展状况、房地产市场状况、城市建设和城市规划变化情况,现将国有建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下:

一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价(以下简称“基准地价”)包括香洲区、金湾区和斗门区所辖行政区范围(不含横琴新区及一体化改革发展新拓展区域范围)。

二、基准地价表现形式为级别基准地价、区段基准地价、商业路线价。具体以级别基准地价图、区段基准地价图、土地级别(区段)范围及级别(区段)价格表形式公布。

三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业、办公、公共服务项目用地等五类,估价期日为2020年7月1日。

四、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格,包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。此次基准地价内涵如下表所示:

珠海市基准地价各用途土地地价内涵

项目

香洲区

金湾区

斗门区

万山区

商业用地

(S)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

2.0

价格类型

平均楼面地价、路线价

土地使用年期

40

住宅用地

(Z)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

2.5

2.2

2.0

价格类型

平均楼面地价

土地使用年期

70

工业用地

(G)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

1.0

价格类型

地面地价

土地使用年期

50

办公用地

(B)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

3.0

2.0

1.5

价格类型

平均楼面地价

土地使用年期

40

公共服务项目用地(一)

(F)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

1.5

价格类型

平均楼面地价

土地使用年期

50

公共服务项目用地(二)

(W)

土地开发程度

五通一平

三通

设定容积率

1.0

价格类型

地面地价

土地使用年期

50

注:1.五通一平指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地红线内土地平整;

2.三通指宗地红线外通路、通电、通讯;

3.香洲区:为香洲行政辖区范围,不含横琴新区及一体化改革发展新拓展区域、万山海洋开发试验区;

4.万山区:即万山海洋开发试验区;

5.公共服务项目用地(一)包括《土地利用现状分类》(GB/T 21010—2017)中的机关团体用地(0801)、新闻出版用地(0802)、教育用地(0803)、科研用地(0804)、医疗卫生用地(0805)、社会福利用地(0806)、文化设施用地(0807)、体育用地(0808)、公用设施独立办公用地和营业用房用地;

6.公共服务项目用地(二)包括《土地利用现状分类》(GB/T 21010—2017)中的公用设施用地(0809),包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

五、珠海市的地价管理规定,将通过一定的修正,确定不同用途用地的使用价格。

六、本次基准地价的图件可在珠海市自然资源局网站(http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/)公布和查询。

七、本通知自2021年11月1日起施行,有效期至2024年10月31日,由珠海市自然资源局负责解释。本通知施行后,《珠海市人民政府关于公布珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价的通知》(珠府〔2019〕64号)同时作废。

附件1

珠海市各用途级别价格表

单位:元/平方米

级别

商业用地

住宅用地

工业

用地

办公用地

公共服务项目用地(一)

公共服务项目用地(二)

全市

全市

市区

西区

全市

全市

市区

西区

全市

全市

一级

6250

10030

10030

/

890

2290

2290

/

1430

720

二级

5020

8050

8050

/

740

1770

1770

/

1105

580

三级

3720

6400

6400

/

585

1270

1310

1090

855

460

四级

2630

4840

5090

4340

540

870

/

870

670

380

五级

2110

3800

4310

3730

490

750

/

750

520

300

六级

1620

2890

/

2890

410

620

640

620

400

/

七级

1270

2160

/

2160

340

480

/

480

/

/

八级

/

1580

1370

1670

/

/

/

/

/

/

备注

1、商业用地、住宅用地、办公用地和公共服务项目用地(一)级别基准地价为平均楼面地价;

2、工业用地、公共服务项目用地(二)级别基准地价为地面地价;

3、由于住宅和办公用途设置了各区不同的设定容积率,因此分别计算了各区和全市的级别价;

4、表中的全市指不含横琴新区及一体化改革发展新拓展区域的全市行政辖区,市区指香洲区、万山区,西区指金湾区、斗门区。


附件2

珠海市各用途土地级别价格与范围描述

(说明:各用途级别范围描述供参考,实际应用以各用途级别基准地价图的级别界线为准。)

表2-1 珠海市商业用地级别价格与范围描述表

级别

级别范围描述

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  香洲:乐园路—情侣中路—碧海路—海城路—凤凰南路—乐园路

  吉大:景山路—海滨南路—吉大路—景山路

  拱北:粤海东路—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—粤海东路

6250

二级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

香洲:翠香路—情侣中路—海滨北路—人民东路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,含野狸岛

吉大:石景山—景山路—吉大路—情侣中路—海洲路—石花山—景山路—石花西路—吉石路—吉柠路—石景山(含横山洲,九洲岛等九洲列岛范围)

兰埔:九洲大道西—迎宾南路—联安路—情侣南路—粤海东路—桂花北路—百合街—白石路—九洲大道西

拱北:夏湾路—桂花南路—珠澳边境—前山水道—珠三角环线高速—港昌路—夏湾路

南屏:华发新城六期南侧道路—明达路—珠海大道—南湾大道—华发新城六期南侧道路

前山:鞍莲路—翠前南路—逸仙路—梅花豪庭西侧道路—致远路—板樟山—兰埔路—前山路—粤海西路—明珠路—金鸡路—金莲路—鞍莲路

5020

三级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  南坦路—明珠路—立文街—旅游路—梅界路—健民路—凤凰山—港湾大道—情侣中路—翠香路—紫荆路—运通路—兴国街—紫荆路—人民东路—海滨北路—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—联安路—迎宾南路—九洲大道西—白石路—百合街—桂花北路—桂花南路—夏湾路—港昌路—珠三角环线高速—前山水道—横琴新区及一体化改革发展新拓展区域边界(以下简称“横琴一体化边界”)—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道—南湾大道—翠屏路—珠中边界—南坦路,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

斗门区:

  井岸:连桥路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路—中兴路—连桥路

3720

四级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  淇澳岛

  珠中边界—唐家湾—凤凰山—梅界路—旅游路—立文街—明珠北路—南坦路—珠中边界

  珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—十二村西侧道路—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

斗门区:

  连桥路—白蕉路—桅夹沥—东湖路—友谊河—白藤水闸—泥湾门水道—金湾斗门区界—鸡啼门特大桥—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道—禾丰冲—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山中路—环山北路—桥北二路—连桥路

金湾区:

  三灶、红旗:金湾斗门区界—泥湾门水道—金海岸大道—金岛路—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—金地扑满花园(含)—珠海大道—红旗路—金湾斗门区界

  三灶:金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

  平沙:平沙一路—怡泰家园东侧道路—华润新苑东侧道路—美平广场—平塘冲—庆乐东街—美平二街—升平大道—平沙第二中心幼儿园(含)—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—美平三街—时代湾北侧—美平二街—平沙二路—平沙一路

2630

五级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  黄杨大道—黄杨河—壳塘涌—桅夹沥—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—连桥路—黄杨河—环山北路—环山中路—坭湾路—新堂路—尖峰山—禾丰冲—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

  桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖路—桅夹沥

金湾区:

  三灶、红旗:金湾斗门区界—三板水道—红旗路—珠海大道—金地扑满花园西侧、南侧边界—机场北路—湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—机场东路—安基路—卓越路—茅田路五巷—鱼林路—定湾九路—大门航道—机场高速—广益村内道路—金湾斗门区界

  平沙:孖髻山—南新大道—振平东路—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

  南水:南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村(含)—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥

金湾区、斗门区:

鹤洲北垦区

2110

六级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—壳塘涌—黄杨河—黄杨大道—江珠高速—刘家园工业区水厂路—X584县道—磨刀门水道

  黄杨山—黄杨河—黄杨大道—龙井路—水富路—锅盖栋山—新堂路—金泰路—珠峰大道—象山—狮群路—鸡啼门水道—金湾斗门区界—崖门水道—富山工业园北侧边界—黄杨山

金湾区:

  鹤洲南垦区及周边岛屿

三灶、红旗:金湾斗门区界—广益村内道路—机场高速—大门航道—定湾九路—鱼林路—茅田路五巷—卓越路—安基路—白龙河尾—金湾斗门区界

平沙:

金湾斗门区界—孖髻山—X764县道—龙泉路—升平大道—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—平沙九号南侧道路—怡乐路—金湾斗门区界—立新六队北侧规划路—平塘一队南侧规划路—九顷四队北侧规划路—高栏港高速—平沙新城南侧水道—黄茅海—金湾斗门区界

南水:除五级区域外,南水镇管辖范围内的其他区域

1620

七级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

金湾区:

  除上述级别外,金湾区管辖范围内的其他区域

斗门区:

  除上述级别外,斗门区管辖范围内的其他区域

1270


表2-2 珠海市住宅用地级别价格与范围描述表

级别

级别范围描述

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  情侣路沿线:鸡山桥—港湾大道—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山—石花西路—景山路—白莲路—吉水路—石景山—海滨北路—凤凰南路—朝阳路—山峰路—夏美路—狮山路—翠香路—凤凰北路—梅华东路—凤凰山—鸡山桥,包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

  前山水道沿线:珠海大道—前山水道—沿海路—南湾大道—屏湾一路—仙桥路—珠海大道

10030

二级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

中心城区:凤凰山—梅华东路—凤凰北路—翠香路—狮山路—夏美路—山峰路—朝阳路—凤凰南路—海滨北路—石景山—吉水路—白莲路—景山路—石花西路—将军山—水湾路—友谊路—昌盛路—前山水道—南湾大道—横琴一体化边界—白面将军山—北二路—南湾大道—南屏大桥—金鸡路—明珠路—翠微西路—翠微东路—仙峰山—翠景路—三台石路—人民西路—敬业路—梅界路—健民路—凤凰山

  唐家湾:金星水道—唐家湾—鸡山桥—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—唐淇路—金星水道

8050

三级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  中心城区:梅界路—敬业路—人民西路—三台石路—翠景路—仙峰山—翠微东路—翠微西路—明珠路—金鸡路—南湾北路—珠中边界—南坦路—明珠路—旅游路—健民路—梅界路

  南屏:前山水道—南湾大道—北二路—南泉路—珠海大道—屏东六路—前山水道

  广昌:磨刀门水道—沙心涌—广昌涌—珠海大道—磨刀门水道

  唐家湾:

  淇澳岛

  金星水道—唐淇路—港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—金凤路—中珠排洪渠—金星水道

6400

四级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  前山:珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—珠中边界

凤凰山—健民路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山

  南屏:珠中边界—前山水道—屏东六路—珠海大道—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠海大道—广昌涌—珠中边界

  唐家湾:珠中边界—金星水道—金凤路—凤凰山—赤花山—金唐西路—大金顶—华冠路—中珠排洪渠—京珠高速—珠中边界

金湾区、斗门区(西部中心城区):

  友谊河—泥湾门水道—白龙河尾—三号闸—机场西路—青溪路—湖滨路—机场北路—金地扑满花园(含)—珠海大道—金湾斗门区界—幸福河—友谊河

4840

五级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  唐家湾:珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—华冠路—大金顶—金唐西路—赤花山—凤凰山—珠中边界

斗门区:

  井岸大桥—桥湖路—虹桥二路—白蕉路—虹桥四路—桅夹沥—东湖涌—友谊河—幸福河—金湾斗门区界—白藤湖农场—鸡啼门水道—新青正涌—珠峰大道—禾丰冲—尖峰山—坭湾路—环山路—中兴北路—井岸大桥

金湾区:

  红旗:金湾斗门区界—珠海大道—红旗路—金湾斗门区界

三灶:

三号闸—白龙河尾—金海岸大道—金岛路—机场东路—三号闸

金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

3800

六级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区、金湾区:

  黄杨大道—黄杨河—壳塘涌—黄镜门水道—桅夹沥—白藤湖—白龙河尾—云帽山—鱼林路—定湾九路—大门航道—机场高速—鸡啼门水道—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

  鹤洲北垦区

金湾区:

  平沙三路—平沙二路—平沙一路—平东大道—平塘一队南侧道路—平塘河—平塘三队—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—长安路—平沙三路

海泉湾及平沙新城起步区

2890

七级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

金湾区:

  三灶镇:除上述区域外,三灶镇管辖范围内的其他区域,含鹤洲南垦区及周边岛屿

  红旗镇:除上述区域外,红旗镇管辖范围内的其他区域

  南水镇:除上述区域外,南水镇管辖范围内的其他区域

  平沙镇:除上述区域和八级区域外,平沙镇管辖范围内的其他区域

斗门区:

  井岸镇:除上述区域和八级区域外,井岸镇管辖范围内的其他区域

  白蕉镇:除上述区域和八级区域外,白蕉镇管辖范围内的其他区域

  乾务镇:除上述区域和八级区域外,乾务镇管辖范围内的其他区域

  斗门镇:除上述区域和八级区域外,斗门镇管辖范围内的其他区域

2160

八级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域::

金湾区:

  平沙镇:原平沙农场平塘、前进、前东、东风、立新、大海环社区

斗门区:

  莲洲镇:全境

  白蕉镇:原六乡镇全境

  乾务镇:马山北路西延线—高栏港高速—金湾斗门区界—崖门水道—马山北路西延线

斗门镇:御温泉—黄杨山一线以北

井岸镇:大黄杨村以北

香洲区:

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

1580


表2-3 珠海市工业用地级别价格与范围描述表

级别

级别范围描述

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  梅界路—凤凰山—契爷岭—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—前山路—明珠路—旅游路—梅界路,包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

890

二级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  南坦路—明珠路—前山路—前山水道—国防公路—南湾大道—横琴一体化边界—白面将军山—南屏中学西侧道路—珠海大道—屏西十路—前山水道—珠中边界—南坦路

  唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—契爷岭—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—唐淇路

740

三级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

淇澳岛

珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界

  珠海大道—南屏中学西侧道路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界—屏西十路—珠海大道

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

585

四级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

金湾区:

  金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—金海岸大道—金岛路—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—珠海大道—双湖路—金湾斗门区界

  金海岸大道—桂花路—公仔山—雄业路—安基路—园镇路—金海岸大道

  孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

  南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村(含)—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥

540

五级

除上述级别范围外,金湾区管辖范围内的其他区域

490

六级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  黄杨大道—工业大道—黄杨河—井岸大桥—连桥路—白蕉路—友谊河—金湾斗门区界—草蓢冲—珠峰大道—金湾斗门区界—崖门水道—富山工业园北侧边界—斗门大马路—和风中街—和风南街—斗门大道—黄杨大道

  大胜路—泰来路—横山街—大胜村西侧水道—大胜路

410

七级

除上述级别范围外,斗门区管辖范围内的其他区域

340

表2-4 珠海市办公用地级别价格与范围描述表

级别

级别范围描述

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  翠香路—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—桂花北路—岭南路—迎宾南路—联安路—将军山—石花西路—吉石路—吉莲路—吉柠路—石景山—海滨北路—人民东路—夏美路—桃园路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

2290

二级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—翠香路—紫荆路—

运通路—兴国街—紫荆路—桃园路—夏美路—人民东路—海滨北路—石景山—吉柠路—吉莲路—吉石路—石花西路—将军山—联安路—迎宾南路—岭南路—桂花北路—桂花南路—珠澳边境—前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道—南屏大桥—南湾北路—珠中边界—南坦路—明珠路—旅游路—梅界路—凤凰山—共乐路—港湾大道—唐淇路

1770

三级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  淇澳岛

  珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—共乐路—凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界

  珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—十二村西侧道路—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

斗门区:

  港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路

金湾区:

  珠海大道—机场东路—中心河—双湖路—珠海大道

1270

四级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

金湾区:

  机场西路—金海岸大道—公仔山—安基路—园镇路—机场西路

斗门区、金湾区:

  环山路—连桥路—桥湖路—虹桥二路—白蕉路—虹桥四路—桅夹沥—东湖路—东湖涌—友谊河—白藤水闸—泥湾门水道—白龙河尾—金海岸大道—金岛路—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—红旗路—富康路—金湾斗门区界—白藤湖寿叔果园北侧道路—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道—五洲湾花园一期东侧道路—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路

870

五级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区、金湾区:

  黄杨大道—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—虹桥二路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—中兴路—环山路—新堂路—坭湾路—尖峰山—五洲湾花园一期东侧道路—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—白藤湖寿叔果园北侧道路—金湾斗门区界—富康路—红旗路—机场北路—湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—泥湾门水道—白龙河尾—安基路—卓越路—茅田路五巷—鱼林路—定湾九路—大门航道—双林路—大霖山—金湾区矿山学校北侧—成就围北侧—鸡啼门水道—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

斗门区:

  东湖路—桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖涌—东湖路

金湾区:

  孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

  平沙新城起步区及装备制造北区

  南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

750

六级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

斗门区:

  除上述区域和七级区域外,斗门区管辖范围内的其他区域

金湾区:

  除上述区域外,金湾区管辖范围内的其他区域

620

七级

除上述级别范围外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  珠江边界—珠中边界—水厂路—X584县道—黄杨大道—黄杨河—黄杨山—富山工业园北侧边界—珠江边界

480


表2-5 珠海市公共服务项目用地(一)级别价格与范围描述表

级别

级别范围描述

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  翠香路—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—桂花北路—岭南路—迎宾南路—联安路—将军山—石花西路—吉石路—吉莲路—吉柠路—石景山—海滨北路—人民东路—夏美路—桃园路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

  兴业路—胡湾路—香宁街—香溪路—吉柠路—凤凰河—兴业路

1430

二级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  港湾大道—唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—翠香路—紫荆路—运通路—兴国街—紫荆路—桃园路—夏美路—人民东路—海滨北路—石景山—吉柠路—吉莲路—吉石路—石花西路—将军山—联安路—迎宾南路—岭南路—桂花北路—桂花南路—珠澳边境—前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道—南屏大桥—南湾北路—珠中边界—南坦路—明珠北路—旅游路—梅界路—凤凰山—共乐路—港湾大道

1105

三级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—十二村西侧道路—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

  珠中边界—唐淇路—港湾大道—共乐路—凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山—赤花山—大金顶—华冠路—中珠排洪渠—京珠高速—珠中边界

斗门区:

港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路

金湾区:

珠海大道—机场东路—中心河—双湖路—珠海大道

电厂路—高栏港大道—电厂路—南虎山—电厂路

855

四级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  淇澳岛

  京珠高速—中珠排洪渠—华冠路—大金顶—赤花山—凤凰山—珠中边界—京珠高速

金湾区:

  金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—金海岸大道—金岛路—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—红旗路—金湾斗门区界

  金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

斗门区:

  环山路—连桥路—桥湖路—虹桥二路—白蕉路—虹桥四路—黄镜门水道—东湖路—东湖涌—友谊河—白藤水闸—泥湾门水道—金湾斗门区界—白藤湖农场—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道—五洲湾花园一期东侧道路—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路

670

五级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  黄杨大道—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—虹桥二路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—中兴路—环山路—尖峰山—新堂路—五洲湾花园一期东侧道路—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

  东湖路—桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖涌—东湖路

金湾区:

  孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

  平沙新城起步区及装备制造北区

  南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

  金湾斗门区界—红旗路—机场北路—湖滨路—青溪路—金岛路—金海岸大道—机场东路—安基路—卓越路—茅田路五巷—鱼林路—定湾九路—大门航道—机场高速—广益村内道路—金湾斗门区界

520

六级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

斗门区:

  除上述级别外,斗门区管辖范围内的其他区域

金湾区:

  除上述级别外,金湾区管辖范围内的其他区域

400


表2-6 珠海市公共服务项目用地(二)级别价格与范围描述表

级别

级别范围

级别价(元/㎡)

一级

香洲区:

  港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

  梅界路—凤凰山—契爷岭—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—前山路—明珠路—旅游路—梅界路,包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

720

二级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  南坦路—明珠路—前山路—前山水道—国防公路—南湾大道—白面将军山—南屏中学西侧道路—珠海大道—磨刀门水道—珠中边界—南坦路

  唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—契爷岭—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—唐淇路

580

三级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

香洲区:

  淇澳岛

  珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界

  珠海大道—南屏中学西侧道路—白面将军山—南湾大道—前山水道—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠海大道

  万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

460

四级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

金湾区:

  金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—金海岸大道—金岛路—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—珠海大道—双湖路—金湾斗门区界

金海岸大道—桂花路—公仔山—雄业路—安基路—园镇路—金海岸大道

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

  南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

斗门区:

  连桥路—桥湖路—黄杨河—尖峰前路—坭湾路—环山路—中兴北路—工业大道—北澳东路—黄杨河—井岸大桥—连桥路

大胜路—泰来路—横山街—大胜村西侧水道—大胜路

斗门大道—斗门大马路—和风南街—和风中街—斗门大道

乾南路—乾东排洪渠—珠峰大道—乾西排洪渠—乾南路

380

五级

除上述级别外,由以下路线围合而成的区域:

斗门区:

  除上述级别外,斗门区管辖范围内的其他区域

金湾区:

  除上述级别外,金湾区管辖范围内的其他区域

300


附件3

珠海市各用途土地区段价格及区段

范围描述

(说明:各用途区段范围描述供参考,实际应用以各用途区段基准地价图的区段界线为准。)

表3-1 珠海市商业用地区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

SXZ001

商业

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

6880

2

SXZ002

商业

一级

粤海东路—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—昌盛路—迎宾南路—粤海东路

6560

3

SXZ003

商业

一级

景山路—海滨南路—吉大路—景山路

6150

4

SXZ004

商业

一级

粤海东路—迎宾南路—昌盛路—桂花南路—粤海东路

5920

5

SXZ005

商业

一级

乐园路—情侣中路—东风路—碧海路—海城路—凤凰南路—乐园路

5750

6

SXZ006

商业

二级

夏湾路—桂花南路—珠澳边境—珠三角环线高速—港昌路—夏湾路

5440

7

SXZ007

商业

二级

岭南路—迎宾南路—联安路—情侣南路—粤海东路—桂花北路—岭南路

5290

8

SXZ008

商业

二级

翠香路—情侣中路—海滨北路—人民东路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,除SXZ005外的区域,含野狸岛

5250

9

SXZ009

商业

二级

九洲大道西—迎宾南路—岭南路—桂花北路—白合街—白石路—九洲大道西

5120

10

SXZ010

商业

二级

屏东路—华发新城六期南侧道路—明达路—珠海大道—南湾大道—屏东路

4950

11

SXZ011

商业

二级

石景山—景山路—吉大路—情侣中路—海洲路—石花山—景山路—石花西路—吉石路—吉柠路—石景山

4800

12

SXZ012

商业

二级

鞍莲路—翠前南路—逸仙路—前山路—粤海西路—明珠路—金鸡路—金莲路—鞍莲路

4730

13

SXZ013

商业

二级

致远路—板樟山—兰埔路—逸仙路—前山路—逸仙路—梅花豪庭西侧道路—致远路

4610

14

SXZ014

商业

三级

人民东路—海滨北路—石景山—板樟山—迎宾南路—迎宾北路—人民东路

4520

15

SXZ015

商业

三级

鞍莲路—前山路—梅花豪庭西侧道路—逸仙路—翠前南路—鞍莲路

4370

16

SXZ016

商业

三级

粤海中路—桂花南路—夏湾路—港昌路—珠三角环线高速—横琴一体化边界—前山水道—白石桥—港三路—粤海中路

4270

17

SXZ017

商业

三级

石景山—海洲路—情侣中路—九洲机场—洲仔路—九洲港—情侣南路—水湾路—景山路—石景山,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

4210

18

SXZ018

商业

三级

石景山—海滨北路—情侣中路—吉大路—海滨南路—海滨北路—石景山

4120

19

SXZ019

商业

三级

板樟山—迎宾南路—九洲大道西—白石路—白合街—桂花北路—粤海中路—粤海西路—前山路—逸仙路—兰埔路—板樟山

4030

20

SXZ020

商业

三级

人民西路—迎宾北路—迎宾南路—板樟山—致远路—翠微东路—三台石路—人民西路

3940

21

SXZ021

商业

三级

石景山—吉柠路—吉莲路—吉石路—石花西路—水湾路—情侣南路—联安路—迎宾南路—石景山

3850

22

SXZ022

商业

三级

人民西路—三台石路—翠微东路—致远路—前山路—鞍莲路—明珠路—人民西路

3770

23

SXZ023

商业

三级

金鸡路—明珠路—粤海西路—前山路—前山水道—南屏大桥—南湾北路—金鸡路

3680

24

SXZ024

商业

三级

梅华东路—凤凰河—情侣中路—翠香路—紫荆路—运通路—兴国街—紫荆路—人民东路—兴业路—梅华东路,含香洲港

3600

25

SXZ025

商业

三级

前山水道—国防公路—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道,除SXZ010外的区域

3560

26

SXZ026

商业

三级

梅华西路—红山路—人民西路—敬业路—梅华西路

3540

27

SXZ027

商业

三级

凤凰山—梅华东路—兴业路—人民东路—人民西路—红山路—梅华西路—健民路—石溪路—凤凰山

3510

28

SXZ028

商业

三级

凤凰山—港湾大道—情侣中路—沿河东路—凤凰山

3460

29

SXZ029

商业

三级

国防公路—前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—国防公路

3420

30

SXZ030

商业

三级

前山路—粤海西路—粤海中路—港三路—白石桥—前山水道—前山路

3400

31

SXZ031

商业

三级

人民西路—明珠路—鞍莲路—金莲路—金鸡路—南湾北路—珠中边界—人民西路

3360

32

SXZ032

商业

三级

南坦路—明珠路—人民西路—翠屏路—珠中边界—南坦路

3300

33

SXZ033

商业

三级

梅界路—健民路—凤凰山—石溪路—健民路—梅华西路—敬业路—人民西路—明珠北路—立文街—旅游路—梅界路

3180

34

SXQ001

商业

三级

连桥路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路—中兴路—连桥路

3030

35

SXZ034

商业

四级

珠海大道—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—洪湾涌—珠海大道

2870

36

SXZ035

商业

四级

珠中边界—前山水道—十二村西侧道路—珠海大道—洪湾涌—珠中边界

2850

37

SXZ036

商业

四级

情侣北路—大坞湾—唐家湾—前岛环路—白埔路—情侣北路—前湾四路—珠璟花园西侧—石坑山—情侣北路

2840

38

SXZ037

商业

四级

珠中边界—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

2830

39

SXZ038

商业

四级

金星水道—大坞湾—情侣北路—石坑山—珠璟花园西侧—前湾四路—情侣北路—白埔路—港湾大道—欧美克科技园西侧水道—港湾北路—中珠排洪渠—金星水道

2820

40

SXZ039

商业

四级

港湾大道—白埔路—前岛环路—唐家湾—香洲湾—凤凰山—哈工大路—软件园路—港湾大道

2810

41

SXZ040

商业

四级

珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—珠中边界

2790

42

SXQ002

商业

四级

金湾斗门区界—珠海大道—双湖路—藤山路—金湾斗门区界

2780

43

SXZ041

商业

四级

中珠排洪渠—港湾北路—欧美克科技园西侧水道—港湾大道—中珠排洪渠

2740

44

SXZ042

商业

四级

中珠排洪渠—港湾大道—软件园路—凤凰山—金唐西路—金鼎中学路—金洲路—大金顶—金峰西路—金奥园西侧道路—中珠排洪渠

2730

45

SXQ003

商业

四级

金湾斗门区界—泥湾门水道—金河大道东路—科工路—双湖路—珠海大道—金湾斗门区界

2720

46

SXQ004

商业

四级

桥北二路—黄杨河—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山中路—环山北路—桥北二路,除SXQ001外的区域

2690

47

SXQ005

商业

四级

井岸大桥—连桥路—桥湖路—成裕村北侧道路—黄杨河—井岸大桥

2670

48

SXZ043

商业

四级

珠中边界—金星水道—中珠排洪渠—京珠高速—珠中边界

2620

49

SXQ006

商业

四级

尖峰山—黄杨河—友谊河—金湾斗门区界—鸡啼门特大桥—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道—禾丰冲—尖峰山

2610

50

SXZ044

商业

四级

珠中边界—凤凰山—青松路—珠中边界

2600

51

SXZ045

商业

四级

淇澳岛

2590

52

SXZ046

商业

四级

凤凰山—健民路—梅界路—旅游路—立文街—明珠路—珠中边界—青松路—凤凰山

2590

53

SXQ007

商业

四级

金河大道东路—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—青溪路—湖滨路—科工路—金河大道东路

2570

54

SXQ008

商业

四级

机场东路—金海岸大道—金岛路—机场东路

2550

55

SXQ009

商业

四级

金湾斗门区界—双湖路—科工路—湖滨路—机场北路—金地扑满花园(含)—珠海大道—红旗路—三板水道—金湾斗门区界

2530

56

SXZ047

商业

四级

珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—金奥园西侧道路—金峰西路—大金顶—金鼎中学路—金唐西路—凤凰山—珠中边界

2490

57

SXQ010

商业

四级

金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

2460

58

SXQ011

商业

四级

白蕉路—虹桥二路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—白蕉路

2440

59

SXQ012

商业

四级

成裕村北侧道路—虹桥二路—东湖中心一路西侧水道—友谊河—成裕村北侧道路

2420

60

SXQ013

商业

四级

平沙一路—怡泰家园东侧道路—华润新苑东侧道路—美平广场—平塘冲—庆乐东街—美平二街—升平大道—平沙第二中心幼儿园(含)—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—美平三街—紫园东路—美平二街—平沙二路—平沙一路

2370

61

SXQ014

商业

四级

桅夹沥—东湖涌—东湖路—桥湖路—白蕉路—虹桥四路—桅夹沥

2340

62

SXQ015

商业

五级

黄杨大道—黄杨河—壳塘涌—桅夹沥—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—黄杨河—工业大道—环山路—坭湾路—尖峰山—禾丰冲—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

2330

63

SXQ016

商业

五级

黄竹山南侧边界—机场北路—金海岸大道—园镇路—安基路—机场北路南延线—茅田路五巷—鱼林路—珠海华宇金属有限公司北侧道路—机场西路—黄竹山南侧边界

2290

64

SXQ017

商业

五级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—平东大道—怡乐路—平塘河—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山,除SXQ013外的区域

2280

65

SXQ018

商业

五级

X589县道—红旗路—珠海大道—X589县道

2270

66

SXQ019

商业

五级

鸡啼门水道—鸡啼门特大桥—金湾斗门区界—鸡啼门水道

2250

67

SXQ020

商业

五级

金海岸大道—机场东路—茅田山—机场北路南延线—金海岸大道

2190

68

SXQ021

商业

五级

东湖路—桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖路

2130

69

SXQ022

商业

五级

湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—机场北路—黄竹山南侧—机场西路—定湾九路—大门航道—湖滨路

2080

70

SXQ023

商业

五级

金湾斗门区界—三板水道—红旗路—珠海大道—机场高速—广益村内道路—金湾斗门区界

2030

71

SXQ024

商业

五级

珠海大道—金地扑满花园西侧、南侧边界—机场北路—湖滨路—机场高速—珠海大道

1960

72

SXQ025

商业

五级

鹤洲北垦区

1910

73

SXQ026

商业

五级

南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村(含)—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥

1860

74

SXQ027

商业

六级

磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤水闸—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—桅夹沥—黄杨河—黄杨大道—新环村西侧道路—磨刀门水道

1810

75

SXQ028

商业

六级

海泉湾及平沙新城起步区

1770

76

SXQ029

商业

六级

广益村内道路—机场高速—大门航道—鸡啼门水道—金湾斗门区界—广益村内道路

1710

77

SXQ030

商业

六级

大旗山—新堂路—金泰路—珠峰大道—象山—石狗村北侧—牛山—湾口村北侧道路—南新七队北侧水道—金湾斗门区界—大旗山

1710

78

SXQ031

商业

六级

南水镇管辖范围,除SXQ026外的区域

1680

79

SXQ032

商业

六级

轿顶山—安基路—机场东路—金沙滩—阳光咀—大门航道—定湾九路—鱼林路—轿顶山,包括鹤洲南垦区及周边岛屿

1640

80

SXQ033

商业

六级

黄杨山—黄杨河—黄杨大道—龙井路—水富路—锅盖栋山—斗门大道—黄杨山

1630

81

SXQ034

商业

六级

鸡啼门水道—珠海大道—南水沥—鸡啼门水道

1590

82

SXQ035

商业

六级

富山工业园区

1550

83

SXQ036

商业

六级

平沙新城,除SXQ028外的区域

1520

84

SXQ037

商业

六级

刘家园工业区水厂路—X584县道—新环村西侧道路—黄杨大道—江珠高速—刘家园工业区水厂路

1500

85

SXQ038

商业

六级

金湾斗门区界—孖髻山—X764县道—龙泉路—升平大道—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—平沙九号南侧道路—怡乐路—金湾斗门区界—立新六队北侧规划路—平塘一队南侧规划路—九顷四队北侧规划路—高栏港高速—海泉湾路—金湾斗门区界

1490

86

SXQ039

商业

六级

南新七队北侧水道—湾口村北侧道路—牛山—石狗村北侧—狮群路—金湾斗门区界—南新七队北侧水道

1490

87

SXZ048

商业

七级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛等岛屿范围

1480

88

SXQ040

商业

七级

金湾斗门区界—鸡啼门大桥—珠海大道—南水沥—高栏港高速—九顷四队北侧规划路—平塘一队南侧规划路—立新六队北侧规划路—金湾斗门区界

1380

89

SXZ049

商业

七级

万山海洋开发试验区范围的担杆岛等岛屿范围

1370

90

SXQ041

商业

七级

黄杨河—沙石村委会—江珠高速—黄杨大道—黄杨河

1220

91

SXQ042

商业

七级

崖门水道—螺洲河—黄杨河—黄杨山—富山工业园北侧边界—崖门水道

1120

92

SXQ043

商业

七级

螺洲河—珠中边界—X584县道—小托山—白蕉路—江珠高速—X589县道—黄杨河—螺洲河

1030


表3-2 珠海市住宅用地区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

ZXZ001

住宅

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

11260

2

ZXZ002

住宅

一级

将军山—情侣南路—珠澳边境—前山水道—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山

11010

3

ZXZ003

住宅

一级

石景山—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—将军山—水湾路—绿洋山庄北侧边界—海湾花园南侧边界—情侣南路—九洲大道东—海滨南路—吉大路—白莲路—吉水路—石景山,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

10760

4

ZXZ004

住宅

一级

翠香路—情侣中路—海滨北路—凤凰南路—凤凰北路—翠香路,含野狸岛

10320

5

ZXZ005

住宅

一级

九洲大道东—情侣南路—海湾花园南侧边界—绿洋山庄北侧边界—水湾路—将军山—石花西路—石花东路—九洲中学东侧边界—石花山—九洲大道东

9830

6

ZXZ006

住宅

一级

珠海大道—前山水道—沿海路—南湾大道—屏湾一路—仙桥路—珠海大道

9680

7

ZXZ007

住宅

一级

翠香路—凤凰北路—朝阳路—山峰路—夏美路—狮山路—翠香路

9630

8

ZXZ008

住宅

一级

契爷岭—情侣中路—翠香路—凤凰北路—梅华东路—契爷岭,含香洲港

9350

9

ZXZ009

住宅

一级

吉大路—海滨南路—九洲大道东—石花山—九洲中学东侧边界—石花东路—景山路—吉大路

9340

10

ZXZ010

住宅

一级

凤凰山—唐家湾—凤凰湾—契爷岭—凤凰山

9110

11

ZXZ011

住宅

二级

梅华西路—梅华东路—凤凰河—紫荆路—人民东路—人民西路—健民路—梅华西路

9050

12

ZXZ012

住宅

二级

联安路—水湾路—友谊路—昌盛路—桂花南路—粤海东路—迎宾南路—联安路

9040

13

ZXZ013

住宅

二级

石景山—吉水路—白莲路—景山路—九州大道中—白莲路—吉隆街—石景山

9030

14

ZXZ014

住宅

二级

翠香路—狮山路—夏美路—山峰路—朝阳路—凤凰南路—海滨北路—石景山—胡湾里五街—胡湾路—人民东路—紫荆路—翠香路—梅华东路

8860

15

ZXZ015

住宅

二级

梅华东路—凤凰北路—翠香路—紫荆路—梅华东路

8670

16

ZXZ016

住宅

二级

白面将军山—前山水道—南湾大道—横琴一体化边界—白面将军山

8670

17

ZXZ017

住宅

二级

前山水道—前山大桥—珠海大道—南湾大道—前山水道

8550

18

ZXZ018

住宅

二级

人民东路—胡湾路—胡湾里五街—石景山—吉柠路—柠溪路—人民东路

8450

19

ZXZ019

住宅

二级

珠海大道—仙桥路—屏湾一路—南湾大道—加林路—白面将军山—北二路—南湾大道—珠海大道

8350

20

ZXZ020

住宅

二级

前山大桥—港昌路—昌盛路—前山水道—前山大桥

8250

21

ZXZ021

住宅

二级

粤海中路—桂花南路—昌盛路—港昌路—港三路—粤海中路

8160

22

ZXZ022

住宅

二级

九洲大道西—九洲大道中—景山路—石花西路—将军山—水湾路—联安路—迎宾南路—粤海东路—桂花北路—九洲大道西

8060

23

ZXZ023

住宅

二级

九洲大道西—白石路—港三路—港昌路—明珠路—翠前南路—逸仙路—板樟山—兰埔路—永安三巷—九洲大道西

7960

24

ZXZ024

住宅

二级

大坞湾—情侣北路—唐家湾—旭日湾花园北侧边界—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—白埔路—情侣北路—前湾四路—珠璟花园西侧—石坑山边界—大坞湾

7860

25

ZXZ025

住宅

二级

柠溪路—吉柠路—吉隆街—白莲路—九洲大道中—迎宾南路—柠溪路

7760

26

ZXZ026

住宅

二级

凤凰山—梅华东路—紫荆路—凤凰河—梅华东路—凤凰山

7670

27

ZXZ027

住宅

二级

人民东路—柠溪路—迎宾北路—人民东路

7670

28

ZXZ028

住宅

二级

板樟山—迎宾南路—九洲大道西—永安三巷—兰埔路—板樟山

7570

29

ZXZ029

住宅

二级

凤凰山—梅华西路—健民路—人民西路—敬业路—梅界路—健民路—凤凰山

7470

30

ZXZ030

住宅

二级

九洲大道西—桂花北路—粤海中路—白石路—九洲大道西

7370

31

ZXZ031

住宅

二级

人民西路—迎宾北路—迎宾南路—板樟山—珠海市中心血站(含)—仙峰山—翠景路—三台石路—人民西路

7270

32

ZXZ032

住宅

二级

翠微西路—翠微东路—珠海市中心血站(不含)—翠微东路—板樟山—前山市场北侧—逸仙路—翠前南路—明珠路—翠微西路

7180

33

ZXZ033

住宅

二级

唐淇路—金星水道—大坞湾—石坑山边界—珠璟花园西侧—前湾四路—情侣北路—白埔路—港湾大道—唐淇路

7110

34

ZXZ034

住宅

二级

金鸡路—明珠路—港昌路—前山大桥—前山水道—南屏大桥—南湾北路—金鸡路

7080

35

ZXZ035

住宅

三级

港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—共乐路—港湾大道

6980

36

ZXZ036

住宅

三级

港湾大道—共乐路—凤凰山—金凤路—港湾大道

6860

37

ZXZ037

住宅

三级

人民西路—明珠南路—金鸡路—南湾北路—珠中边界—人民西路

6730

38

ZXZ038

住宅

三级

人民西路—三台石路—翠景路—仙峰山—翠微东路—翠微西路—翠前北路—人民西路

6600

39

ZXZ039

住宅

三级

南坦路—明珠路—人民西路—珠中边界—南坦路

6470

40

ZXZ040

住宅

三级

前山水道—南湾大道—北二路—南泉路—珠海大道—屏东六路—前山水道

6460

41

ZXZ041

住宅

三级

沙心涌—广昌涌—珠海大道—磨刀门水道—沙心涌

6220

42

ZXZ042

住宅

三级

健民路—梅界路—敬业路—翠前北路—翠微西路—明珠路—旅游路—健民路

6110

43

ZXZ043

住宅

三级

金星水道—唐淇路—港湾大道—金凤路—金星水道

5940

44

ZXZ044

住宅

三级

淇澳岛

5630

45

ZXZ045

住宅

四级

科技创新海岸北围

5590

46

ZXZ046

住宅

四级

沙心涌—屏东六路—珠海大道—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—洪湾涌—沙心涌

5450

47

ZXZ047

住宅

四级

沙心涌—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠海大道—广昌涌—沙心涌

5120

48

ZXZ048

住宅

四级

凤凰山—健民路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山

4950

49

ZXZ049

住宅

四级

珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—珠中边界

4780

50

ZXZ050

住宅

四级

中珠排洪渠—金凤路—凤凰山—赤花山—金唐西路—金鼎中学路—大金顶—金奥园西侧道路—中珠排洪渠

4620

51

ZXQ001

住宅

四级

金湾斗门区界—机场东路—中心河—双湖路—珠海大道—金湾斗门区界

4480

52

ZXQ002

住宅

四级

友谊河—白藤大闸—泥湾门水道—白藤大闸—金湾斗门区界—幸福河—友谊河

4320

53

ZXQ003

住宅

四级

泥湾门水道—白龙河尾—三号闸—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—金地扑满花园(含)—珠海大道—双湖路—中心河—机场东路—泥湾门水道

4230

54

ZXZ051

住宅

五级

珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—金奥园西侧道路—大金顶—金鼎中学路—金唐西路—赤花山—凤凰山—珠中边界

4310

55

ZXQ004

住宅

五级

金湾斗门区界—珠海大道—红旗路—金湾斗门区界

4020

56

ZXQ005

住宅

五级

友谊河—幸福河—白藤湖寿叔果园北侧道路—鸡啼门水道—友谊河

3920

57

ZXQ006

住宅

五级

三号闸—白龙河尾—金海岸大道—金岛路—机场东路—三号闸

3820

58

ZXQ007

住宅

五级

井岸大桥—黄杨河—尖峰山—环山路—中兴北路—井岸大桥

3730

59

ZXQ008

住宅

五级

尖峰山—黄杨河—新青正涌—珠峰大道—禾丰冲—尖峰山

3640

60

ZXQ009

住宅

五级

井岸大桥—桥湖路—虹桥二路—白蕉路—虹桥四路—桅夹沥—东湖涌—友谊河—黄杨河—井岸大桥

3540

61

ZXQ010

住宅

五级

金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

3450

62

ZXQ011

住宅

六级

湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—机场东路—茅田山—茅田路——机场北路南延线—机场北路—湖滨路

3420

63

ZXQ012

住宅

六级

黄杨河—白藤湖寿叔果园北侧道路—幸福河—金湾斗门区界—黄杨河

3320

64

ZXQ013

住宅

六级

桅夹沥—虹桥四路—白蕉路—虹桥二路—成裕村东侧道路—白蕉村南侧道路—桅夹沥

3200

65

ZXQ014

住宅

六级

东湖路—桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖路

3140

66

ZXQ015

住宅

六级

尖峰山—禾丰冲—新伟街—新青六路—贵乾路—尖峰山

3140

67

ZXQ016

住宅

六级

壳塘涌—黄镜门水道—白蕉村南侧道路—桥湖路—井岸大桥—黄杨河—壳塘涌

3080

68

ZXQ017

住宅

六级

珠海大道—金地扑满花园(不含)西侧、南侧边界—机场北路—湖滨路—机场高速—珠海大道

3020

69

ZXQ018

住宅

六级

平沙三路—平沙二路—平沙一路—平东大道—平塘一队南侧道路—平塘河—平塘三队—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—长安路—平沙三路

2790

70

ZXQ019

住宅

六级

黄竹山南侧边界—机场北路—金海岸大道—园镇路—安基路—机场北路南延长线—茅田路—茅田山—鱼林路—珠海华宇金属有限公司北侧—机场西路—黄竹山南侧边界

2770

71

ZXQ020

住宅

六级

金湾斗门区界—藤山二路—红旗路—珠海大道—机场高速—广益路—金湾斗门区界

2690

72

ZXQ021

住宅

六级

黄杨大道—黄杨河—井岸大桥—环山路—坭湾路—贵乾路—新青六路—禾丰冲—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—龙井路—黄杨大道

2670

73

ZXQ022

住宅

六级

珠峰大道—华发又一城南侧水道—鸡啼门水道—狮群路—象山—珠峰大道

2650

74

ZXQ023

住宅

六级

鹤洲北垦区

2620

75

ZXQ024

住宅

六级

平沙新城

2460

76

ZXQ025

住宅

六级

大门航道—湖滨路—机场北路—黄竹山南侧边界—机场高速—机场西路—定湾九路—大门航道

2440

77

ZXQ026

住宅

七级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—立新六队北侧道路—平东大道—平沙一路—平沙二路—平沙三路—长安路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

2380

78

ZXQ027

住宅

七级

机场高速—大霖山—金湾区矿山学校北侧—成就围北侧—鸡啼门水道—机场高速

2370

79

ZXQ028

住宅

七级

金湾斗门区界—孖髻山—X764县道—龙泉路—升平大道—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—平塘三队—平塘河—高栏港高速—海泉湾路—升平大道西—金湾斗门区界

2320

80

ZXQ029

住宅

七级

定湾九路—茅田山—鱼林路—大门航道—金沙滩—银沙滩—定湾九路,含鹤洲南垦区及周边岛屿

2310

81

ZXQ030

住宅

七级

大旗山—新堂路—金泰路—珠峰大道—大岭髻—大旗山

2270

82

ZXQ031

住宅

七级

南水镇管辖范围

2220

83

ZXQ032

住宅

七级

平沙新城,除ZXQ024外的区域

2210

84

ZXQ033

住宅

七级

水厂路—磨刀门水道—X584县道—八围小学西侧水道—白藤大闸—金湾斗门区界—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—壳塘涌—黄杨河—黄杨大道—新环路—水厂路

2150

85

ZXQ034

住宅

七级

珠峰大道—象山—狮群路—鸡啼门水道—大海环水道—金湾斗门区界—珠峰大道

2130

86

ZXQ035

住宅

七级

机场高速—大门航道—鸡啼门水道—成就围北侧—金湾区矿山学校北侧—大霖山—机场高速

2100

87

ZXQ036

住宅

七级

珠海大道—鸡啼门水道—南水沥—珠海大道

2050

88

ZXQ037

住宅

七级

黄杨山—黄杨河—黄杨大道—龙井路—水富路—锅盖栋山—新堂路—金泰路—大旗山—珠峰大道—荔山村—大髻山—三里村—西部沿海高速—和风南街—黄杨大道—旅游大道—黄杨山,除ZXZ030外的区域

2000

89

ZXQ038

住宅

七级

刘家园工业区水厂路—X584县道—新环村西侧道路—黄杨大道—江珠高速—刘家园工业区水厂路

2000

90

ZXQ039

住宅

七级

西部沿海高速—三里村—大髻山—荔山村—金湾斗门区界—高栏港高速—马山北路西延线—崖门水道—西部沿海高速

1950

91

ZXQ040

住宅

七级

黄杨山—旅游大道—黄杨大道—和风南街—西部沿海高速—崖门水道—御温泉—黄杨山

1910

92

ZXQ041

住宅

八级

黄杨河—沙石村委会—江珠高速—黄杨大道—黄杨河

1850

93

ZXQ042

住宅

八级

原平沙农场平塘、前进、前东、东风、立新、大海环社区

1760

94

ZXQ043

住宅

八级

高栏港高速—金湾斗门区界—崖门水道—马山北路西延线—高栏港高速

1670

95

ZXQ044

住宅

八级

斗门镇御温泉—黄杨山一线以北,井岸镇大黄杨村以北,莲洲镇全境

1580

96

ZXQ045

住宅

八级

白蕉镇原六乡镇全境

1480

97

ZXZ052

住宅

八级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛等岛屿范围

1400

98

ZXZ053

住宅

八级

万山海洋开发试验区范围的担杆岛等岛屿范围

1330


表3-3 珠海市工业用地区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

GXZ001

工业

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

960

2

GXZ002

工业

一级

前山大桥—九洲大道西—迎宾南路—珠澳边境—前山水道—前山大桥

937

3

GXZ003

工业

一级

板樟山—石景山—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—迎宾南路—板樟山,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

913

4

GXZ004

工业

一级

凤凰山—契爷岭—情侣中路—石景山—板樟山—迎宾南路—迎宾北路—凤凰山,含野狸岛和香洲港

888

5

GXZ005

工业

一级

人民西路—迎宾北路—迎宾南路—九洲大道西—前山大桥—前山水道—前山路—港昌路—明珠路—人民西路

852

6

GXZ006

工业

一级

梅界路—凤凰山—迎宾北路—人民西路—明珠路—旅游路—梅界路

810

7

GXZ007

工业

二级

南坦路—明珠路—前山路—港昌路—前山水道—珠中边界—南坦路

795

8

GXZ008

工业

二级

前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—珠海大道—屏东六路—前山水道

764

9

GXZ009

工业

二级

前山水道—屏东六路—珠海大道—屏西十路—前山水道

733

10

GXZ010

工业

二级

唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—契爷岭—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—唐淇路

671

11

GXZ011

工业

三级

凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山

607

12

GXZ012

工业

三级

珠海大道—南屏中学西侧道路—白面将军山—横琴一体化边界—磨刀门水道—屏西十路—珠海大道

600

13

GXZ013

工业

三级

珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—金凤路—科技二路—金峰北路—中珠排洪渠—京珠高速—珠中边界

593

14

GXZ014

工业

三级

珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—金峰北路—科技二路—金凤路—金唐西路—珠中边界

586

15

GXZ015

工业

三级

珠中边界—金唐西路—金凤路—凤凰山—珠中边界

579

16

GXZ016

工业

三级

淇澳岛

572

17

GXZ017

工业

三级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

560

18

GXQ001

工业

四级

藤山路—金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—珠海大道—双湖路—藤山路

552

19

GXQ002

工业

四级

金岛路—机场东路—金海岸大道—金岛路

544

20

GXQ003

工业

四级

金海岸大道—桂花路—公仔山—雄业路—安基路—园镇路—金海岸大道

536

21

GXQ004

工业

四级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

528

22

GXQ005

工业

四级

南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村(含)—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥

520

23

GXQ006

工业

五级

红旗镇、三灶镇管辖范围,除GXQ001、GXQ002、GXQ003外的区域

490

24

GXQ007

工业

五级

南水镇、平沙镇管辖范围,除GXQ004、GXQ005外的区域

490

25

GXQ008

工业

六级

连桥路—桥湖路—黄杨河—尖峰前路—坭湾路—环山路—中兴路—工业大道—北澳东路—黄杨河—连桥路

430

26

GXQ009

工业

六级

黄杨大道—工业大道—黄杨河—北澳东路—中兴路—环山路—坭湾路—尖峰前路—黄杨河—桥湖路—连桥路—白蕉路—友谊河—白藤水闸—泥湾门水道—金湾斗门区界—草蓢冲—珠峰大道—乾东排洪渠—乾南路—珠峰大道—富山工业园东侧边界—黄杨大道

420

27

GXQ010

工业

六级

珠峰大道—乾东排洪渠—乾东路—乾南路—乾西排洪渠—珠峰大道

415

28

GXQ011

工业

六级

斗门大道—斗门大马路—和风中街—和风南街—斗门大道

410

29

GXQ012

工业

六级

富山工业园区

405

30

GXQ013

工业

六级

大胜路—泰来路—横山街—大胜村西侧水道—大胜路

400

31

GXQ014

工业

七级

磨刀门水道—鹤州北垦区边界—珠海大道—泥湾门水道—白藤水闸—友谊河—白蕉路—连桥路—桥湖路—黄杨河—黄杨大道—S272省道—刘家园工业区水厂路—X584县道—八顷村南侧水道—磨刀门水道

350

32

GXQ015

工业

七级

珠峰大道—草蓢冲—鸡啼门水道—金湾斗门区界—珠峰大道

330

33

GXQ016

工业

七级

斗门区管辖范围,除GXQ008—GXQ015外的区域

330


表3-4 珠海市办公用地区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

BXZ001

办公

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

2510

2

BXZ002

办公

一级

岭南路—迎宾南路—联安路—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—桂花北路—岭南路

2380

3

BXZ003

办公

一级

九洲大道东—九洲港—情侣南路—联安路—将军山—石花西路—吉石路—九洲大道中—九洲大道东

2250

4

BXZ004

办公

一级

石景山—海滨北路—情侣中路—洲仔路—九洲港路—九洲大道东—九洲大道中—吉莲路—吉柠路—石景山,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

2190

5

BXZ005

办公

一级

翠香路—情侣中路—海滨北路—人民东路—夏美路—桃园路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,含野狸岛

2130

6

BXZ006

办公

二级

凤凰山—契爷岭—情侣中路—翠香路—紫荆路—梅华东路—凤凰山,含香洲港

1970

7

BXZ007

办公

二级

迎宾南路—板樟山—吉柠路—吉莲路—吉石路—石花西路—将军山—联安路—迎宾南路

1920

8

BXZ008

办公

二级

逸仙路—板樟山—迎宾南路—岭南路—桂花北路—粤海中路—粤海西路—三台石路—逸仙路

1890

9

BXZ009

办公

二级

港三路—粤海中路—桂花北路—桂花南路—珠澳边境—前山水道—港三路

1880

10

BXZ010

办公

二级

前山路—粤海西路—粤海中路—港三路—前山水道—前山路

1860

11

BXZ011

办公

二级

凤凰山—迎宾北路—人民西路—敬业路—梅华西路—健民路—凤凰山

1850

12

BXZ012

办公

二级

前山水道—南湾大道—横琴一体化边界—白面将军山—南湾大道—昌盛路—前山水道

1840

13

BXZ013

办公

二级

人民东路—海滨北路—石景山—板樟山——迎宾南路—迎宾北路—人民东路

1830

14

BXZ014

办公

二级

前山水道—昌盛路—南湾大道—屏湾一路—仙桥路—珠海大道—南湾大道—前山水道

1810

15

BXZ015

办公

二级

凤凰山—梅华东路—紫荆路—运通路—兴国街—桃园路—夏美路—人民东路—迎宾北路—凤凰山

1790

16

BXZ016

办公

二级

前山水道—南湾大道—珠海大道—仙桥路—屏湾一路—南湾大道—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道

1780

17

BXZ017

办公

二级

人民西路—迎宾北路—迎宾南路—板樟山—逸仙路—翠前南路—翠前北路—人民西路

1680

18

BXZ018

办公

二级

人民西路—翠前北路—逸仙路—前山路—前山水道—南屏大桥—南湾北路—珠中边界—人民西路

1550

19

BXZ019

办公

二级

港湾大道—唐淇路—金星水道—唐家湾—契爷岭—凤凰山—共乐路—港湾大道

1480

20

BXZ020

办公

二级

梅界路—健民路—梅华西路—敬业路—人民西路—珠中边界—南坦路—明珠北路—旅游路—梅界路

1440

21

BXZ021

办公

三级

珠中边界—前山水道—十二村西侧道路—珠海大道—洪湾涌—珠中边界

1430

22

BXZ022

办公

三级

珠海大道—南泉路—白面将军山—横琴一体化边界—洪湾涌—珠海大道

1410

23

BXZ023

办公

三级

中珠排洪渠—金星水道—唐淇路—港湾大道—京珠高速—中珠排洪渠,含淇澳岛

1370

24

BXZ024

办公

三级

珠中边界—金星水道—中珠排洪渠—京珠高速—珠中边界

1340

25

BXZ025

办公

三级

凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山

1320

26

BXZ026

办公

三级

港湾大道—共乐路—凤凰山—赤花山—金唐西路—大金顶—华冠路—中珠排洪渠—港湾大道

1290

27

BXZ027

办公

三级

珠中边界—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

1270

28

BXZ028

办公

三级

珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—珠中边界

1210

29

BXZ029

办公

三级

珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—华冠路—大金顶—金唐西路—赤花山—凤凰山—珠中边界

1150

30

BXQ001

办公

三级

珠海大道—机场东路—中心河—双湖路—珠海大道

1100

31

BXQ002

办公

三级

港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路

1070

32

BXQ003

办公

四级

金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—青溪路—湖滨路—机场北路—红旗路—金湾斗门区界,除BXQ001外的区域

910

33

BXQ004

办公

四级

珠峰大道—尖峰大桥—友谊河桥—泥湾门水道—东湖涌—东湖小学东侧水道—泥湾门水道—白藤水闸—金湾斗门区界—白藤湖寿叔果园北侧道路—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道

890

34

BXQ005

办公

四级

环山路—连桥路—黄杨河—尖峰大桥—珠峰大道—五洲湾花园一期东侧道路—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路,除BXQ002外的区域

880

35

BXQ006

办公

四级

泥湾门水道—白龙河尾—金海岸大道—金岛路—机场东路—泥湾门水道

870

36

BXQ007

办公

四级

金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—机场西路—金海岸大道

830

37

BXQ008

办公

四级

井岸大桥—桥湖北路—桥湖南路—虹桥二路—白蕉路—X589县道—桅夹沥—东湖涌—泥湾门水道—黄杨河—井岸大桥

820

38

BXQ009

办公

五级

机场北路—湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—机场东路—安基路—卓越路—机场北路南延线—机场北路

800

39

BXQ010

办公

五级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

790

40

BXQ011

办公

五级

平沙新城起步区及装备制造北区

770

41

BXQ012

办公

五级

南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

760

42

BXQ013

办公

五级

黄杨大道—黄杨河—连桥路—环山路—坭湾路—新堂路—尖峰山—五洲湾花园一期东侧道路—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—白藤湖寿叔果园北侧道路—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

750

43

BXQ014

办公

五级

湖滨路—机场北路—金海岸大道—园镇路—安基路—茅田路五巷—鱼林路—定湾九路—大门航道—湖滨路

740

44

BXQ015

办公

五级

金湾斗门区界—三板水道—机场北路—湖滨路—双林路—大霖山—金湾区矿山学校北侧—成就围北侧—鸡啼门水道—金湾斗门区界

720

45

BXQ016

办公

五级

黄杨大道—黄镜门水道—X589县道—白蕉路—桥湖南路—桥湖北路—井岸大桥—黄杨河—黄杨大道

710

46

BXQ017

办公

五级

桅夹沥—白藤湖—友谊河—桥湖路—东湖路—东湖涌—桅夹沥

690

47

BXQ018

办公

六级

珠海大道—磨刀门水道—泥湾门水道—珠海大道

大霖山—双林路—大门航道—定湾九路—鱼林路—茅田路五巷—卓越路—安基路—泥湾门水道—金沙滩—银沙滩—鸡啼门水道—大霖山

680

48

BXQ019

办公

六级

南水镇管辖范围,除BXQ012外的区域

660

49

BXQ020

办公

六级

平沙新城,除BXQ011外的区域

650

50

BXZ030

办公

六级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

640

51

BXQ021

办公

六级

金湾斗门区界—南新大道—孖髻山—X764县道—龙泉路—升平大道—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—平沙九号南侧道路—平塘河—金湾斗门区界—鸡啼门水道—南水沥—高栏港高速—海泉湾路—金湾斗门区界

630

52

BXQ022

办公

六级

富山工业园区

610

53

BXQ023

办公

六级

斗门大道—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—龙井路—水富路—锅盖栋山—新堂路—金泰路—珠峰大道—象山—狮群路—鸡啼门水道—金湾斗门区界—珠峰大道—富山工业园东侧边界—斗门大道

550

54

BXQ024

办公

六级

水厂路—磨刀门水道—珠海大道—泥湾门水道—桅夹沥—黄镜门水道—黄杨大道—新二村—X584县道—水厂路

530

55

BXQ025

办公

七级

黄杨河—沙石村委会—江珠高速—白蕉路—X584县道—新二村—黄杨大道—黄杨河

510

56

BXQ026

办公

七级

莲洲镇全境、白蕉镇原六乡镇全境

450

表3-5 珠海市公共服务项目用地(一)区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

FXZ001

公服(一)

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

1590

2

FXZ002

公服(一)

一级

九洲大道东—九洲港—情侣南路—联安路—将军山—石花西路—吉石路—九洲大道东

1544

3

FXZ003

公服(一)

一级

岭南路—迎宾南路—联安路—情侣南路—珠澳边境—桂花南路—桂花北路—岭南路

1498

4

FXZ004

公服(一)

一级

石景山—海滨北路—情侣中路—洲仔路—九洲港路—九洲大道东—吉莲路—吉柠路—石景山,含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

1452

5

FXZ005

公服(一)

一级

翠香路—情侣中路—海滨北路—人民东路—夏美路—桃园路—紫荆路—兴国街—运通路—紫荆路—翠香路,含野狸岛

1406

6

FXZ006

公服(一)

一级

兴业路—胡湾路—香宁街—香溪路—吉柠路—凤凰河—兴业路

1314

7

FXZ007

公服(一)

二级

凤凰山—契爷岭—情侣中路—翠香路—兴国街—桃园路—夏美路—人民东路—人民西路—敬业路—梅华西路—健民路—凤凰山,含香洲港

1270

8

FXZ008

公服(一)

二级

人民东路—石景山—板樟山—迎宾南路—迎宾北路—人民东路,除FXZ006外的区域

1234

9

FXZ009

公服(一)

二级

前山水道—前山路—前山市场北侧道路—板樟山—吉柠路—吉莲路—吉石路—石花西路—将军山—联安路—迎宾南路—岭南路—桂花北路—桂花南路—珠澳边境—前山水道

1198

10

FXZ010

公服(一)

二级

前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—南泉路—十二村西侧道路—前山水道

1126

11

FXZ011

公服(一)

二级

梅界路—健民路—梅华西路—敬业路—人民西路—迎宾北路—迎宾南路—板樟山—前山市场北侧道路—前山路—前山水道—南屏大桥—南湾北路—珠中边界—南坦路—明珠路—旅游路—梅界路

1090

12

FXZ012

公服(一)

二级

港湾大道—唐淇路—金星水道—唐家湾—契爷岭—凤凰山—共乐路—港湾大道

1018

13

FXZ013

公服(一)

三级

珠中边界—前山水道—十二村西侧道路—南泉路—白面将军山—洪湾涌—珠中边界

980

14

FXZ014

公服(一)

三级

珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—京珠高速—珠中边界

936

15

FXZ015

公服(一)

三级

凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界—凤凰山

914

16

FXZ016

公服(一)

三级

珠中边界—南湾北路—南屏大桥—前山水道—珠中边界

892

17

FXZ017

公服(一)

三级

中珠排洪渠—港湾大道—共乐路—凤凰山—赤花山—大金顶—华冠路—中珠排洪渠

870

18

FXZ018

公服(一)

三级

珠中边界—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界

848

19

FXQ001

公服(一)

三级

电厂路—高栏港大道—电厂路—南虎山—电厂路

826

20

FXQ002

公服(一)

三级

港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路

804

21

FXQ003

公服(一)

三级

珠海大道—机场东路—中心河—双湖路—珠海大道

782

22

FXZ019

公服(一)

四级

淇澳岛

760

23

FXZ020

公服(一)

四级

珠中边界—京珠高速—中珠排洪渠—华冠路—大金顶—赤花山—凤凰山—珠中边界

728

24

FXQ004

公服(一)

四级

金湾斗门区界线—机场北路—湖滨路—青溪路—机场东路—金岛路—金海岸大道—机场东路—白龙河尾—泥湾门水道—金湾斗门区界线,除FXQ003外的区域

696

25

FXQ005

公服(一)

四级

环山路—连桥路—桥湖路—虹桥二路—白蕉路—虹桥四路—黄镜门水道—东湖路—东湖涌—友谊河—白藤水闸—泥湾门水道—金湾斗门区界—白藤湖农场—鸡啼门水道—五福冲—珠峰大道—五洲湾花园一期东侧道路—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路

664

26

FXQ006

公服(一)

四级

金海岸大道—机场北路南延线—公仔山—安基路—园镇路—金海岸大道

632

27

FXQ007

公服(一)

五级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

600

28

FXQ008

公服(一)

五级

黄杨大道—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—虹桥二路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—环山路—尖峰山—新堂路—五洲湾花园一期东侧道路—珠峰大道—五福冲—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道

577

29

FXQ009

公服(一)

五级

金湾斗门区界—红旗路—机场北路—湖滨路—青溪路—金岛路—金海岸大道—机场东路—安基路—卓越路—茅田路五巷—鱼林路—定湾九路—大门航道—机场高速—广益村内道路—金湾斗门区界

554

30

FXQ010

公服(一)

五级

南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

531

31

FXQ011

公服(一)

五级

平沙新城起步区及装备制造北区

508

32

FXQ012

公服(一)

五级

东湖路—桅夹沥—白藤湖—友谊河—东湖涌—东湖路

485

33

FXQ013

公服(一)

六级

平沙新城,除FXQ011外的区域

460

34

FXQ014

公服(一)

六级

富山工业园区(含)—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—龙井路—水富路—锅盖栋山—新堂路—金泰路—珠峰大道—象山—狮群路—鸡啼门水道—金湾斗门区界—富山工业园区(含)

447

35

FXQ015

公服(一)

六级

珠海大道—磨刀门水道—泥湾门水道—珠海大道

安基路—泥湾门水道—金沙滩—银沙滩—鸡啼门水道—机场高速—大门航道—定湾九路—鱼林路—安基路

434

36

FXQ016

公服(一)

六级

平沙镇管辖范围,除FXQ007、FXQ011、FXQ013外的区域

421

37

FXZ021

公服(一)

六级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

408

38

FXQ017

公服(一)

六级

磨刀门水道—珠海大道—泥湾门水道—白藤水闸—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—黄杨大道—黄杨河—江珠高速—白蕉路—水厂路—磨刀门水道

395

39

FXQ018

公服(一)

六级

南水镇管辖范围,除FXQ001和FXQ010外的区域

382

40

FXQ019

公服(一)

六级

莲洲镇全境,白蕉镇原六乡镇全境

354


表3-6 珠海市公共服务项目用地(二)区段价格与范围描述表

序号

区段

编号

用途

土地级别

区段描述

区段价格(元/㎡)

1

WXZ001

公服(二)

一级

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围

782

2

WXZ002

公服(二)

一级

梅界路—凤凰山—契爷岭—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—前山路—明珠路—旅游路—梅界路,包括野狸岛、香洲港和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围

736

3

WXZ003

公服(二)

二级

南坦路—明珠路—前山路—前山水道—珠中边界—南坦路

689

4

WXZ004

公服(二)

二级

前山水道—国防公路—南湾大道—白面将军山—南屏中学西侧道路—珠海大道—磨刀门水道—珠中边界—前山水道

644

5

WXZ005

公服(二)

二级

唐淇路—金星水道—唐家湾—香洲湾—契爷岭—凤凰山—唐国安纪念学校东侧道路—110乡道—大学路—港湾大道—唐淇路

558

6

WXZ006

公服(二)

三级

珠海大道—南屏中学西侧道路—白面将军山—南湾大道—沿海路—前山水道—南湾大道—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠海大道

515

7

WXZ007

公服(二)

三级

珠中边界—金星水道—唐淇路—港湾大道—大学路—110乡道—唐国安纪念学校东侧道路—凤凰山—梅界路—旅游路—明珠路—南坦路—珠中边界,含淇澳岛

465

8

WXZ008

公服(二)

三级

万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围

445

9

WXQ001

公服(二)

四级

金湾斗门区界—泥湾门水道—白龙河尾—机场东路—金海岸大道—机场东路—青溪路—湖滨路—机场北路—珠海大道—双湖路—金湾斗门区界

416

10

WXQ002

公服(二)

四级

金岛路—机场东路—金海岸大道—金岛路

407

11

WXQ003

公服(二)

四级

金海岸大道—桂花路—公仔山—雄业路—安基路—园镇路—金海岸大道

398

12

WXQ004

公服(二)

四级

孖髻山—南新大道—金湾斗门区界—怡乐路—平塘河—平沙九号南侧道路—珠海市平沙镇第一中学南侧道路—升平大道—龙泉路—X764县道—孖髻山

389

13

WXQ005

公服(二)

四级

南水沥—Y313乡道—南港路—大乸山—铁炉村—珠海大道—南水沥

380

14

WXQ006

公服(二)

四级

连桥路—桥湖路—黄杨河—尖峰前路—坭湾路—环山路—中兴路—工业大道—北澳东路—黄杨河—井岸大桥—连桥路

371

15

WXQ007

公服(二)

四级

大胜路—泰来路—横山街—大胜村西侧水道—大胜路

362

16

WXQ008

公服(二)

四级

斗门大道—斗门大马路—和风南街—和风中街—斗门大道

353

17

WXQ009

公服(二)

四级

乾南路—乾东排洪渠—珠峰大道—乾西排洪渠—乾南路

345

18

WXQ010

公服(二)

五级

金湾区管辖范围,除WXQ001至WXQ005外的区域

337

19

WXQ011

公服(二)

五级

斗门区管辖范围,除WXQ006至WXQ009外的区域

265


附件4

珠海市商业路线价格表

序号

区域

路段名称

起点

止点

路线价

(元/㎡)

标准深度(米)

1

拱北

友谊路

迎宾南路

水湾路

12850

12

2

拱北

莲花路1

粤华路

友谊路

12407

12

3

拱北

迎宾南路1

粤海东路

友谊路

11979

12

4

吉大

景山路1

海滨北路

园林路

11561

12

5

香洲

香埠路

朝阳路

先烈路

11167

12

6

香洲

凤凰南路1

朝阳路

康宁路

10782

12

7

拱北

粤华路1

桂花南路

水湾路

10409

12

8

拱北

侨光路

桂花南路

水湾路

10050

12

9

拱北

昌盛路

桂花南路

拱北口岸广场

9800

12

10

拱北

粤海东路

迎宾南路

水湾路

9704

12

11

吉大

吉大路

景山路

情侣中路

9277

12

12

香洲

紫荆路1

翠香路

桃园路

9196

12

13

香洲

朝阳路

凤凰南路

情侣中路

8921

12

14

拱北

水湾路2

昌盛路

联安路

8809

12

15

拱北

夏湾路

港昌路

桂花南路

8785

12

16

前山

前山路

翠微西路

粤海西路

8717

12

17

香洲

凤凰北路

朝阳路

梅华东路

8510

12

18

南屏

寿丰路

丰华路

珠海大道东

8423

12

19

吉大

园林路

景山路

海滨南路

8389

12

20

吉大

海滨南路

景山路

九洲大道东

8224

12

21

香洲

先烈路

凤凰南路

情侣中路

8067

12

22

香洲

东风路

康宁路

情侣中路

8037

12

23

香洲

凤凰南路2

康宁路

海滨北路

7937

12

24

拱北

水湾路1

联安路

海湾大酒店

7900

12

25

拱北

莲花路2

联安路

粤华路

7838

12

26

吉大

情侣中路1

吉大路

九洲大道东

7761

12

27

香洲

翠香路

紫荆路

情侣中路

7598

12

28

前山

逸仙路

翠前南路

三台石路

7510

12

29

拱北

粤海中路

迎宾南路

前山立交

7433

12

30

拱北

粤华路2

港昌路

桂花南路

7390

12

31

香洲

人民东路

迎宾北路

凤凰南路

7299

12

32

拱北

兰埔路

逸仙路

迎宾南路

7232

12

33

香洲

山场路

迎宾北路

兴业路

7215

12

34

香洲

文园路

梅华东路

银桦路

7171

12

35

吉大

石花东路

景山路

情侣南路

7148

12

36

香洲

柠溪路

人民东路

迎宾北路

7164

12

37

香洲

香华路

红山路

兴业路

7038

12

38

新香洲

人民西路

明珠北路

迎宾北路

6989

12

39

吉大

九洲大道中

迎宾南路

景山路

6980

12

40

吉大

九洲大道东

景山路

情侣中路

6973

12

41

拱北

迎宾南路2

九洲大道

粤海东路

6923

12

42

拱北

桂花南路

粤海中路

昌盛路

6858

12

43

拱北

情侣南路

水湾路

昌盛路

6786

12

44

香洲

海燕路

凤凰南路

情侣中路

6707

12

45

拱北

昌平路

港二路

昌盛路

6687

12

46

吉大

景山路2

园林路

石花西路

6668

12

47

香洲

夏美路

狮山路

人民东路

6654

12

48

拱北

九洲大道西

迎宾南路

港昌路

6648

12

49

香洲

情侣中路2

翠香路

东风路

6560

12

50

香洲

紫荆路3

桃园路

人民东路

6495

12

51

前山

明珠南路

人民西路

粤海西路

6458

12

52

前山

翠微西路

珠中边界

三台石路

6411

12

53

拱北

华平路

夏湾路

侨光路

6405

12

54

前山

翠微东路

三台石路

迎宾北路

6348

12

55

香洲

狮山路

翠香路

朝阳路

6332

12

56

井岸

新民路

朝南路

滨江路

6246

12

57

香洲

紫荆路2

翠香路

梅华东路

6238

12

58

新香洲

兴业路

梅华东路

人民东路

6209

12

59

吉大

吉莲路

九洲大道

白莲路

6163

12

60

拱北

联安路

迎宾南路

水湾路

6106

12

61

前山

三台石路

人民西路

翠微西路

6093

12

62

新香洲

银桦路

红山路

紫荆路

6060

12

63

拱北

粤海西路

前山立交

明珠南路

6056

12

64

吉大

白莲路

吉莲路

景山路

6030

12

65

香洲

迎宾北路

梅华东路

柠溪路

6009

12

66

拱北

港昌路

九洲大道西

昌盛路

5955

12

67

井岸

中兴中路

中兴南路

连桥路

5887

12

68

拱北

桂花北路

粤海中路

兰埔路

5857

12

69

新香洲

健民路

梅华西路

人民西路

5848

12

70

香洲

梅华东路

迎宾北路

情侣中路

5835

12

71

新香洲

明珠北路

南坦路

人民西路

5820

12

72

新香洲

梅华西路

明珠北路

迎宾北路

5757

12

73

前山

翠前南路

翠微西路

明珠南路

5732

12

74

湾仔

南湾南路

昌盛路

横琴一体化边界

5711

12

75

新香洲

心华路

敬业路

健民路

5691

12

76

新香洲

昌业路

敬业路

健民路

5666

12

77

新香洲

怡华街

梅华西路

昌业路

5641

12

78

香洲

香溪路

吉柠路

香宁街

5622

12

79

南屏

环屏路

珠海大道东

南屏商业中心

5588

12

80

湾仔

中盛路

南湾南路

花地路

5558

12

81

南屏

南湾北路

南屏大桥

珠海大道东

5549

12

82

前山

翠前北路

人民西路

翠微西路

5508

12

83

唐家湾

山房路

港湾大道

龙岗街

5489

12

84

前山

翠景路

人民西路

三台石路

5472

12

85

前山

金鸡路

南湾北路

明珠南路

5443

12

86

前山

岱山路

明珠南路

乐文路

5410

12

87

南屏

坪岚路

南泉路

南湾大道

5392

12

88

唐家湾

金峰路

港湾大道

金沙路

5363

12

89

井岸

中兴南路

江湾一路

尖峰前路

5355

12

90

唐家湾

港湾大道

白埔路

唐淇路

5318

12

91

红旗

藤山一路

幸福路

红旗中学

5314

12

92

白藤

湖心路

白蕉路

藤山一路

5291

12

93

井岸

井湾路

中兴中路

坭湾路

5260

12

94

井岸

江湾三路

中兴南路

西堤路

5236

12

95

井岸

江湾四路

中兴南路

西堤路

5213

12

96

井岸

港霞路

朝南路

滨江路

5189

12

97

红旗

广安路

藤山一路

珠海大道

5173

12

98

白蕉

白蕉路

虹桥四路

友谊河桥

5144

12

99

平沙

平塘路

平沙一路

美平路

4607

12

100

三灶

伟民路

金海岸大道

映月路

4481

12

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