案例1：村民李先生的房屋位置在番禺大道临街位置，现状为7层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡,现状实测建筑面积750㎡（6层以下为610㎡），另有附属物铁皮房150㎡, 楼下一层住改商，实际营业建筑面积85㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置指标

（按实测建筑基底面积×3.5获得）

100㎡×3.5=350㎡

超建面积

（现状实测建筑面积-复建安置指标）

750㎡-350㎡=400㎡

车位奖励

可获得3个车位

1、超建面积可获得房屋建筑成本补偿

（框架结构，按1500元/㎡）

400㎡×1500元/㎡=600000元

附属物铁皮房建筑成本补偿

（铁皮房，按400元/㎡）

150㎡×400元/㎡=60000元

3、临迁费

住宅部分

350㎡×30元/㎡/月=10500元/月，
一次性30个月临迁费315000元

住改商部分额外补偿款

85㎡×80元/㎡/月=6800元

一次性18个月额外补偿款122400元

4、搬家费

搬出费：750㎡×10元/m²=7500元

搬进费：350㎡×10元/m²=3500元

5、载人电梯补偿（7层）

39000元

奖励

6、准时签约一次性奖励

20000元/栋

7、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

8、临迁费奖励，启动签约之日起3个月内签约的

610㎡×20元/m²/月×18月=219600元

9、超建面积额外增加补偿

400㎡×300元/㎡=120000元

现金补偿总额

（1+2+3+4+5+6+7+8+9）

1517000元

11、若在启动签约工作日起6个月内整村被补偿人签约比例达到80%以上且被补偿人按约准时交付被拆迁房屋的，

①再奖励610㎡×20元/m²/月×12月=146400元；②其中350㎡奖励至复建安置房交付之日止，如果被补偿人已兑现了部分安置指标的，则本奖励按相应比例扣减。

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得1147400元现金补偿。

案例2：村民李先生的房屋位置在番禺大道临街位置，现状为6层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡,现状实测建筑面积610㎡, 楼下一层住改商，实际营业建筑面积面积85㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置指标

（按实测建筑基底面积×3.5获得）

100㎡×3.5=350㎡

超建面积

（现状实测建筑面积-复建安置指标）

610㎡-350㎡=260㎡

车位奖励

可获得3个车位

1、超建面积可获得房屋建筑成本补偿

（框架结构，按1500元/㎡）

260㎡×1500元/㎡=390000元

2、临迁费

住宅部分

350㎡×30元/㎡/月=10500元/月，
一次性30个月临迁费315000元

住改商部分额外补偿款

85㎡×80元/㎡/月=6800元/月

一次性18个月额外补偿款122400元

3、搬家费

搬出费：610㎡×10元/m²=6100元

搬进费：350㎡×10元/m²=3500元

4、载人电梯补偿（6层）

36000元

奖 励

5、准时签约一次性奖励

20000元/栋

6、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

7、临迁费奖励，在启动签约之日起3个月内签约的

610㎡×20元/m²/月×18月=219600元

8、超建面积额外增加补偿

260㎡×300元/㎡=78000元

9、现金补偿总额

（1+2 +3+4+5+6+7+8）

1200600元

10、若在启动签约工作日起6个月内整村被补偿人签约比例达到80%以上且被补偿人按约准时交付被拆迁房屋的，

①再奖励610㎡×20元/m²/月×12月=146400元；②其中350㎡奖励至复建安置房交付之日止，如果被补偿人已兑现了部分安置指标的，则本奖励按相应比例扣减。

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得873000元现金补偿。

案例3：村民李先生的房屋现状为4.5层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡,现状实测建筑面积480㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。 李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置房指标

（按房屋实测建筑基底×3.5获得）

100㎡×3.5=350㎡

超建面积

（现状实测建筑面积-复建安置房指标）

480㎡-350㎡=130㎡

车位奖励

可获得3个车位

1、超建面积建筑成本补偿

（框架结构，按1500元/㎡）

130㎡×1500元/㎡=195000元

2、临迁费

350㎡×30元/㎡/月=10500元/月，
一次性30个月临迁费315000元

3、搬家费

搬出费：480㎡×10元/m²=4800元

搬进费：350㎡×10元/m²=3500元

4、载人电梯补偿（4.5层）

30000元

奖 励

5、准时签约一次性奖励

20000元/栋

6、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

7、临迁费奖励，在启动签约之日起3个月内签约的

480㎡×20元/m²/月×18月=172800元

8、超建面积额外增加补偿

130㎡×300元/㎡=39000元

9、现金补偿总额

（1+2+3+4+5+6+7+8）

790100元

10、若在启动签约工作日起6个月内整村被补偿人签约比例达到80%以上且被补偿人按约准时交付被拆迁房屋的，

①再奖励480㎡×20元/m²/月×12月=115200元；②其中350㎡奖励至复建安置房交付之日止，如果被补偿人已兑现了部分安置指标的，则奖励按相应比例扣减。

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得548300元现金补偿。

案例4：村民李先生的房屋现状为3层，框架结构，有证（具体以改造主体确认为准），证载用地面积为100㎡，实测建筑基底面积120㎡,现状实测建筑面积360㎡，另有简易结构（有墙体）50㎡。村民李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置指标

（按实测建筑基底面积×3.5获得）

120㎡×3.5=420㎡

权益面积指标

（复建安置指标-现状实测建筑面积）

420㎡-360㎡=60㎡

车位奖励

可获得4个车位

1、临迁费

360㎡×30元/㎡/月=10800元/月，
一次性30个月临迁费324000元

2、搬家费

搬出费：360㎡×10元/m²=3600元，

搬进费：420㎡×10元/m²=4200元

3、 附属物简易结构（有墙体）补偿款

（简易结构（有墙体）按300元/㎡）

50㎡×300元/㎡=15000元

奖 励

4、准时签约一次性奖励

20000元/栋

5、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

6、临迁费奖励，在启动签约之日起3个月内签约的

360㎡×20元/m²/月×18月=129600元

7、现金补偿总额

（1+2+3+4+5+6）

506400元

8、免除权益面积指标的购买费用。

60㎡×1500元/㎡=90000元

9、若在启动签约工作日起6个月内整村被补偿人签约比例达到80%以上且被补偿人按约准时交付被拆迁房屋的，

①再奖励360㎡×20元/m²/月×12月=86400元；②其中360㎡奖励至复建安置房交付之日止，如果被补偿人已兑现了部分安置指标的，则奖励按相应比例扣减。

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得346800元现金补偿，且需缴纳权益面积购买费用90000元。

案例5：村民李先生的房屋现状为2层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡,现状实测建筑面积210㎡,李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置房指标

（按房屋实测建筑基底×3.5获得）

100㎡×3.5=350㎡

权益面积指标

（复建安置房指标-现状实测建筑面积）

350㎡-210㎡=140㎡

车位奖励

可获得3个车位

1、临迁费（权益面积不计临迁费）

210㎡×30元/㎡/月=6300元/月，
一次性30个月临迁费189000元

2、搬家费

搬出费：210㎡×10元/m²=2100元，

（少于2500元的，按2500元计算）

搬进费：350㎡×10元/m²=3500元

奖 励

3、准时签约一次性奖励

20000元/栋

4、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

5、临迁费奖励，在启动签约之日起3个月内签约的

210㎡×20元/m²/月×18月=75600元

6、现金补偿总额

（1+2+3+4+5）

300600元

7、免除权益面积指标的购买费用

140㎡×1500元/㎡=210000元

8、若在启动签约工作日起6个月内整村被补偿人签约比例达到80%以上且被补偿人按约准时交付被拆迁房屋的，

①再奖励210㎡×20元/m²/月×12月=50400元；② 其中210㎡奖励至复建安置房交付之日止，如果被补偿人已兑现了部分安置指标的，则奖励按相应比例扣减。

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得195000元现金补偿，且需缴纳权益面积购买费用210000元。

案例6：村民李先生的房屋现状为2层，框架结构，有证，证载用地面积100㎡,证载建筑面积200㎡，实测建筑基底面积120㎡，现状实测建筑面积240㎡。李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：李先生选择货币补偿（弃产）。

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置指标

（准予按证载用地面积×3.5获得）

120㎡×3.5=420㎡

权益建筑指标

（复建安置指标-现状建筑面积）

420㎡-240㎡=180㎡

临迁费

（选择货币补偿（弃产）的，一次性发放3个月的临迁费，此后不再发放）

240㎡×30元/㎡/月=7200元/月，
一次性3个月临迁费21600元

2、搬家费

搬出费：240㎡×10元/m²=2400元，

（少于2500元的，按2500元的计算）

奖 励

3、准时签约一次性奖励

20000元/栋

4、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

货币补偿（弃产）

弃产“拆一补一”部分货币补偿

按20000元/㎡标准

240㎡×20000元/㎡=4800000元

弃产“权益面积部分”货币补偿

按18500元/㎡标准

180㎡×18500元/㎡=3330000元

7、现金补偿总额

（1+2+3+4+5+6）

8184100元

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得8154100元现金补偿。

补偿内容

补偿面积/金额

复建安置指标

（按准予按证载用地×3.5获得）

80㎡×3.5=280㎡

权益面积指标

（复建安置指标-现状实测建筑面积）

280㎡-0㎡=280㎡

车位奖励

可获得2个车位

1、搬家费

搬进费：280㎡×10元/m²=2800元

奖 励

2、准时签约一次性奖励

20000元/栋

3、准时搬迁交房一次性奖励

10000元/栋

4、现金补偿总额

（1+2+3）

32800元

5、免除权益建筑面积指标购买费用。

280㎡×1500元/㎡=420000元

若李先生未在指定时间前签约的，则仅可获得2800元现金补偿，且需缴纳权益面积购买费用420000元。