动迁以及动迁中的产权问题处理

一、如何动迁？

（一）动迁准备

制定动迁工作方案（动迁队伍组建、分工、进度计划、工作流程，以及与村的协作配合等），补偿安置方案，相关协议范本，相关宣传材料，场地布置（办公场地、谈判场地等）；动迁人员的培训。

（二）宣传动员

动员大会、入户动员，宣传政策（政府规划、改造主体实力、补偿标准、样板房、选房顺序等）。

选择一些先进份子在动员会现场签约，营造氛围。

（三）入户动迁

入户前准备：全面了解对象的家庭、经济、社会关系、个人心理特点等，预估可能的诉求以及应对的办法，以及相关材料（动员材料、协议范本等）

入户的要求：2人，有礼有理有利有节，切忌针锋相对、激化矛盾，做好动迁记录，最好能有对象签名，同时尽可能多的收集材料（房产证、户口本、其他材料）。

入户后研判：针对入户谈判的情况，回顾分析总结，深入分析对象的诉求，哪些是合理的，哪些是不合理的，如何解决。

二、动迁中的复杂产权问题

（一）夫妻共有房屋，只有一方出现，如何动迁？

（二）登记产权人下落不明，如何处理？

（三）改造主体能否直接与尚未登记为产权人的继承人签订拆迁补偿协议？

（四）改造主体与继承人签署协议后，如何办理产权注销手续？

（五）如果无法在继承登记程序中办妥继承登记，应该怎么办？

（六）改造主体能否与部分继承人签署拆迁协议？

（七）部分继承人不同意办理继承登记怎么办？

（八）没有产权登记的合建房屋如何动迁？

（九）定居海外且注销了户口的产权人如何动迁？

见《旧城改造动迁典型案例分析及处理流程》（PPT）