肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知

肇府函〔2014〕281号

端州区人民政府，市政府各部门、直属各单位：

为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并已经2014年8月21日十二届31次市政府常务会议审议通过。

本基准地价自2014年10月8日起施行，市政府2011年8月9日《关于公布端州城区基准地价的通知》（肇府〔2011〕18号）同时废止。实施过程中遇到的问题由市国土资源局负责解释。

肇庆市人民政府

2014年9月25日

肇庆市端州区基准地价

一、评估范围

本次肇庆市端州区基准地价更新的工作内容包括端州城区基准地价更新和端州区大龙、兰龙片区（以下简称“双龙片区”）基准地价编制。其中端州城区评估范围为《肇庆市城市总体规划（2012—2020）》端州区中心城区规划范围，双龙片区评估范围为《肇庆市端州区双龙片区（现代服务业园区）城市设计及控制性详细规划》的规划范围。

二、基准地价内涵

本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。

根据端州区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，端州区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体内涵如下：

表2-1 肇庆市端州区基准地价内涵表

土地用途项目		商业用地	住宅用地	工业用地
估价基准日		2013年12月1日
土地开发程度	端州城区	六通一平	六通一平	五通一平
土地开发程度	双龙片区	三通一平	三通一平	三通一平
法定使用年期		40年	70年	50年
平均容积率		2.0	2.0	1.0
价格表现形式		首层楼面地价、单位面积地价	平均楼面地价、单位面积地价	单位面积地价
价格表现形式		级别价、区片价、商业路线价	级别价、区片价	级别价

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

三、肇庆市端州区基准地价

（一）商业路线价

采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。

表3-1 肇庆市端州区城区商业路线价表

单位：元/平方米

编号	路线段名称	路线段起点	路线段终点	单位面积地价	首层楼面地价
1	伴月路	西江北路	星荷路	6498	7712
2	蓓蕾北路	古塔中路	前进中路	6214	7375
3	厂排街	白沙路	西江大桥	3621	4297
4	城北路	端州五路	草场路	7379	8757
5	城中路	康乐南路	人民南路	5369	6372
6	翠湖路	西江北路	康乐北路	7406	8789
7	翠星路	康乐北路	星荷路	6186	7342
8	叠翠南路	棠岗路	新园北路	7954	9440
9	端州一路①	祥福路	东湖中路	5393	6400
10	端州一路②	东湖中路	蓝田路	4652	5521
11	端州二路	岗美路	祥福路	6254	7422
12	端州三路	古塔北路	岗美路	7077	8399
13	端州四路①	天宁北路	文明路	12732	15110
14	端州四路②	文明路	工农北路	10791	12807
15	端州四路③	工农北路	古塔北路	8448	10026
16	端州五路	人民中路	天宁北路	10133	12026
17	端州六路①	西江北路	康乐北路	8840	10491
18	端州六路②	康乐北路	人民北路	8072	9580
19	端州七路①	睦州路	太和北路	4830	5732
20	端州七路②	太和北路	玑东路	4242	5034
21	端州七路③	玑东路	桥北路	4982	5913
22	端州七路④	桥北路	西江北路	5350	6349
23	端州八路	肇庆大道	睦州路	3746	4446
24	二塔路	端州三路	江滨三路	5062	6008
25	风华路	玑西路	西江北路	5016	5953
26	芙蓉路	黄塘路	端州六路	5016	5953
27	柑园南路	建设三路	江滨四路	6803	8074
28	工农北路	端州四路	建设三路	8624	10235
29	工农南路	建设三路	江滨四路	6857	8138
30	古塔北路	信安路	端州四路	7510	8913
31	古塔中路	端州四路	建设三路	6537	7758
32	古塔南路	建设三路	江滨三路	5062	6008
33	和平路	工农北路	二塔路	7465	8859
34	河旁路	端州二路	江滨二路	6090	7228
35	荷花路	桥北路	西江北路	6611	7846
36	黄塘路①	桥北路	西江北路	6087	7224
37	黄塘路②	西江北路	康乐北路	7634	9060
38	黄塘路③	康乐北路	人民北路	5654	6710
39	玑东路	肇庆大道	端州七路	4377	5195
40	玑西路	肇庆大道	风华路	3808	4519
41	建设二路	古塔中路	二塔路	7709	9149
42	建设三路①	天宁北路	文明路	14014	16632
43	建设三路②	文明路	古塔中路	10919	12959
44	景德路	信安路	端州三路	6710	7963
45	景泰路	信安路	端州三路	7086	8410
46	康乐北二街	芙蓉路	康乐北路	6857	8138
47	康乐北路①	伴月路	黄塘路	8731	10362
48	康乐北路②	黄塘路	端州六路	13842	16428
49	康乐中路	端州六路	宋城二路	6003	7124
50	康乐南路	宋城二路	江滨五路	4810	5709
51	蓝塘北路	肇庆大道	星湖大道	5719	6787
52	蓝塘中路	星湖大道	信安路	5304	6295
53	前进北路	端州三路	和平路	6180	7334
54	前进中路	和平路	建设二路	5123	6080
55	前进南路	建设二路	江滨三路	4967	5895
56	前沙街	西江大桥高架桥	西江南路	4549	5399
57	桥北路	风华路	端州七路	5103	6056
58	芹田路	芹田一路	建设三路	7510	8913
59	人民中路	端州六路	宋城二路	7634	9060
60	宋城一路	人民中路	天宁北路	8805	10450
61	宋城二路①	西江南路	康乐中路	7553	8964
62	宋城二路②	康乐中路	人民中路	6712	7966
63	宋城三路	白沙路	西江南路	4446	5277
64	颂德路	星湖大道	棠岗路	6712	7966
65	棠岗路	星湖大道	信安路	8174	9701
66	天宁北路	端州四路	建设三路	21692	25744
67	天宁南路	建设三路	江滨四路	11761	13958
68	文明路	端州四路	建设三路	10818	12839
69	西江北路①	肇庆大道	伴月路	5142	6103
70	西江北路②	伴月路	端州六路	7083	8406
71	西江南路①	端州六路	宋城二路	8695	10319
72	西江南路②	宋城二路	江滨五路	6866	8149
73	信安路①	古塔北路	棠岗路	8183	9712
74	信安路②	棠岗路	砚都大道	6119	7262
75	信安路③	砚都大道	星湖大道	5142	6103
76	星湖大道	古塔北路	东岗东路	7379	8757
77	友谊路	工农北路	古塔中路	8624	10235
78	跃龙北路	端州四路	和平路	6173	7326
79	肇庆大道	端州八路	西江北路	3123	3706
80	正西路	西江南路	康乐南路	5672	6732
81	智慧路	龙塘路	玑西路	4132	4904

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

（二）级别基准地价

1、端州城区级别基准地价

表3-2 端州城区级别基准地价结果表

级别	商业用地			住宅用地			工业用地
	首层楼面地价	单位面积地价		平均楼面地价	单位面积地价		单位面积地价
	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
Ⅰ级	7461	6287	419.13	1689	3378	225.20	825	55.00
Ⅱ级	6349	5350	356.67	1339	2678	178.53	675	45.00
Ⅲ级	4931	4155	277.00	1032	2064	137.60	550	36.67
Ⅳ级	3422	2883	192.20	703	1406	93.73	450	30.00
Ⅴ级	2522	2125	141.67

注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；

②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

表3-3 端州城区定级结果表

单位：平方公里、%

类型	级别	级别范围	面积	占总面积比例
商业用地	I 级	①莲湖西路——端州四路——芹田桥巷——雅图路——文明路——建设三路——天宁南路——江滨路——睦民路——宋城一路——宝月路——城北路——龙安路——时代广场后巷——星湖南岸所包含的范围； ②康乐北路——康乐北一街——芙蓉公园——黄塘路所包含的范围	1.12	1.57
	II级	东湖北路——信安路——新园北路——叠翠南路——棠岗路——岗美路——端州三路——古塔中路——建设三路——工农南路——江滨四路——人民南路——宋城二路——西江南路——西江北路——翠湖路——康乐北路——翠星路——星湖南岸——星湖大道所包含的范围（除I级范围）	8.02	11.32
	III级	端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——新园中路——新园南路——西江——西江大桥——端州七路——玑东路——风华路——三茂铁路线——肇庆大道——星湖风景名胜区西岸、南岸、东岸——肇庆大道——砚都大道——石东路——仕贤路——蓝塘北路——星湖大道所包含的范围（除I、II级范围）	19.91	28.09
	IV级	星湖大道东侧现状路——倚羚路——西江——山河路——大鼎路——龙塘路——桂园路——玑西路——站北路——七星路——北岭路所包含的范围（除I、II、III级范围）	16.30	22.99
	V级	评估范围外其他区域（除I、II、III、IV级范围）	25.55	36.03
	合计		70.90	100
住宅用地	I级	蓝塘北路——星湖大道——端州四路——端州五路——人民北路——黄塘路——西江北路——肇庆大道——仕贤路——石东路所包含的范围	6.64	9.37
	II级	①前村西路——星湖大道——信安路——蓝塘中路——端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——岗中路——端州二路——端州三路——古塔中路——建设三路——宋城一路——宋城二路——宋城三路——西江大桥高架桥——端州七路———三茂铁路线——肇庆大道所包含的范围（除I级范围）； ②东干路——七星路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路所包含的范围； ③白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——河涌——大鼎路所包含的范围	18.63	26.28
	III级	端州一路——蓝塘南路——泰宁路——紫云路——建设一路——砚都大道——西江——龟顶山——山河路——郡岗路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——站北路——北岭四路——北岭山——七星路——砚都大道——北岭路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）	20.99	29.61
	IV级	评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）	24.64	34.74
	合计		70.90	100
工业用地	I级	星湖大道——棠岗路——信安路——景泰路——端州三路——古塔中路——建设三路——文明路——西江——人民南路——宋城二路——康乐中路——康乐北路——翠湖路——绿荷路——伴月路——星湖所包含的范围	6.79	9.58
	II级	①新园北路——信安路——祥福路——黄岗四路——河旁路——西江——文明路——建设三路——古塔中路——端州三路——景泰路——信安路——棠岗路——星湖大道所包含的范围； ②星湖风景名胜区西岸——伴月路——绿荷路——翠湖路——康乐北路——康乐中路——宋城二路——人民南路——西江——西江大桥高架桥——端州七路——桥北路——肇庆大道所包含的范围	10.76	15.17
	III级	端州一路——倚羚路——绵山路——泰宁路东侧规划路——东湖南路——泰宁路——紫云路——端州一路——新园南路——西江——白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——锦绣山河河涌——大鼎路——白沙路——端州七路南侧规划路——太和南路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——玑西路北延现状路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路——东干路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）	24.93	35.17
	Ⅳ级	评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）	28.42	40.08
	合计		70.90	100

注：①表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围；

②评估面积统计时扣除了龟顶山、羚山、西江、星湖风景名胜区的面积共计23.28平方公里。

2、双龙片区级别基准地价

表3-4 双龙片区级别基准地价结果表

级别	商业用地			住宅用地			工业用地
	首层楼面地价	单位面积地价		平均楼面地价	单位面积地价		单位面积地价
	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
Ⅰ级	2385	2010	134.00	734	1468	97.87	480	32.00
Ⅱ级	1665	1403	93.53	479	958	63.87	375	25.00
Ⅲ级	907	764	50.93	306	612	40.80

注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；

②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

表3-5 双龙片区定级结果表

单位：平方公里、%

类型	级别	级别范围	面积	占总面积比例
商业用地	I级	龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围	0.94	11.17
	II级	广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）	2.16	25.77
	III级	评估范围外其他区域（除I、II级范围）	5.28	63.06
	合计		8.38	100
住宅用地	I级	龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围	0.94	11.17
	II级	广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）	2.16	25.77
	III级	评估范围外其他区域（除I、II级范围）	5.28	63.06
	合计		8.38	100
工业用地	I级	广佛肇高速公路——双龙路——龙翔路所包含的范围	2.24	26.75
	II级	评估范围外其他区域（除I级范围）	6.14	73.25
	合计		8.38	100

注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围。

四、用地类型修正

本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权区域平均价格，采用基准地价系数修正法进行宗地估价时，应按规定选用相应修正系数。其中用地类型划分主要参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）中二级类用地；外包服务业用地、商务会展业用地、总部经济用地、信息服务业用地、科技服务业用地、文化创意业用地等用地分类参考《中共广东省委广东省人民政府关于加快建设现代产业体系的决定》（粤发〔2008〕7号）、《关于加快发展我省服务业的实施意见》（粤府〔2008〕66号）和《印发广东省服务业发展“十二五”规划的通知》（粤府办〔2012〕40号）等文件，符合相应政策的项目用地，应选用对应用地类型修正系数。

五、附则

基准地价公布之后，市人民政府将根据土地市场变化，委托市国土资源局适时对基准地价进行调整更新。

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基本信息

发文部门:	肇庆市人民政府
发文字号:	肇府函〔2014〕281号
发布日期:	2014-09-25
实施日期:	2014-10-08
时效性:	现行有效
效力层级:	行政规范性文件

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