广州市房地产管理局

关于私房修缮将房屋托管问题的处理原则

（60）房管登字第059号

各区房管所：

最近有的区对于业主无法负担修缮费用，而又不宜贷款的私房，拟采取托管房屋的办法，我局对该问题的处理意见是：

1.凡属一般居住用房的危房修缮贷款数额超过一千元，商业用房超过一千五百元，或按其还款计划期限超过两年的，则得动员业主将贷款修缮的房屋实行托管，但必须坚持积极动员和说服自愿的原则。

2.住宅用房贷款数额虽不超过一千元，商业用房虽不超过一千五百元，而其还款计划期限也不超过两年，但业主要求将贷款修缮的房屋托管者，也不予托管。

3.凡符合第1条所规定应予托管的房屋，如目前业主生活困难，确需靠部分房租维持生活的，原则上仍应予托管；但托管后可视其困难程度，酌量给回一部分房租给业主，而其所给回部分租金的数额，一般以租金的总值的10-20%为限。这部分发回的租金，以后还可以视业主生活改善程度逐渐核减或停止，以便提前扣回贷款。

4.凡符合第1条规定的华桥、港澳同胞的房屋，应督促其代理人征询业主意见，然后进行托管。如代理人已不在本市居住，或地址不明，或代理人放弃代理的，仍应将托管情况，设法通过其亲友转吿业主。

5.凡是托管房屋，均应按照托管办法和程序办理。尤其必须将该修缮工程竣工结算的工程费总额，及将每月经收租值用于扣除房地产税，管理费以外，其余用于抵扣修缮贷款的数值，并将确定托管的期限通知业主。至于托管期间房屋保养修缮费，应凭实有数据核算。

6.已办理托管的房屋，应随即抄报本局产权科注记入册，以免业主在托管期间私将产权转移而遭致应偿还的贷款落空。如撤销托管，亦应抄报本局产权科。

以上意见，希各区具体硏究，予以贯彻。

广州市房地产管理局

1960年5月23日