广州市国土局、房地产管理局

贯彻市政府《关于处理我市农村集资房问题的决定》的通知

穗国房字〔1997〕146号

各区国土局房管局、本局有关处室、单位：

为加强城市规划和土地管理，广州市人民政府发出《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穂府〔1997〕48号），请各区国土局房管局、本局有关处室、单位，指定专人负责，认真执行。现就有关具体问题通知如下：

一、对规划部门书面作出确认保留的农村“集资房”用地，其补办征地手续，由市国土局房管局用地处办理。

二、“集资房”补交地价款的标准。

1、穗府〔1997〕48号已定价的地段，不再进行评估，直接在办理签订土地使用权出让合同时，按定价标准计算。

2、穗府〔1997〕48号指定属于采用个案处理的地段，统一由市房地产估价所进行评估。

3、办理签订土地使用权出让合同，白云区的同和镇、新市镇、石井镇（不含大坦沙）和天河区的沙河镇由市场处受理，其他区域由市土地开发中心受理。

三、“集资房”的补办交易手续，由广州市房地产交易所办理。

四、“集资房”项目中建设的道路、街道的命名按“决定”，由市地名办委托区地名办命名，报市地名办备案。但市地名办接到备案资料之日起七天内给予明确回复，再由区地名委员会予以公布。

五、土地使用权出让合同书，采用现行使用版本，后加注“自一九九六年五月一日起，五年内不准进入二级市场交易流通；五年后，如要进入二级交易市场，必须按评定地价标准补足地价款方能交易”。

六、“集资房”的房地产登记。

1、房地产登记应具备的条件，仍按我局穗国房字〔1996〕17号文第六点规定办理。

2、房地产登记的测绘，凡区局已设置测绘机构、配备一定的工程技术人员、具备房地产测绘条件的，可以由我局测绘所委托区局办理；不具备测绘条件的，仍由我局测绘所负责。

3、房地产登记的确权，总体确权由市局登记所办理；经交易所鉴证后的分户登记，委托区局办理。

七、由于“集资房”不是商品房，因此，不能发给“预售许可证”。但具有资质的开发公司建设的“集资房”，如果按正常征地补办手续，并全额补交地价，还未出售的部分，可发给“预售许可证”。

八、白云区的竹料、钟落潭、神山、雅瑶、九佛、罗岗、良田七个镇行政区域内，“集资房”的补办征用手续的审批及房地产登记，委托白云区国土局房管局办理；签订土地使用权出让合同，缴交土地出让金，补办交易手续，仍到市国土局房管局办理。

广州市国土局

广州市房地产管理局

一九九七年六月五日