关于理顺直管公房房改房测绘等工作的通知

穗国房字〔1997〕235号

各区国土房管局，市机房所，沙面街办事处房茜科.市房地产测绘所、交易所、登记所：

为了切实做好直管公房房改测绘、产权登记等衔接工作，根据〔1997〕17号《关于房改房测绘工作的会议纪要》的精神，现就我市直管公房房改房测绘等工作，通知如下：

一、关于房改房的测绘工作

1.全栋大楼尚未出售房屋的，今后房地产平面图（以下简称：平面图）的测绘工作，统一由市房地产测绘所（以下简称：测绘所）负责。各区局、市机房所、沙面街办事处房管科（以下简称：经办单位）不再测绘，办理程序如下：

(1)经办单位将已开具审定书拟出售房屋，按栋向测绘所提出申请，测绘所向经办单位开具受理单据；

(2)测绘所在受理申请后三个月内，应测绘出大楼所有单元平面图，并通知经办单位前去领取；

(3)经办单位凭受理单据到测绘所领取平面图；

(4)经办单位按照测绘所测绘的平面图，对拟出售的单元进行房屋价格评估。

2.已出售部分单元的大楼，同栋房屋剩余的部分单元，仍按原做法进行测绘，即由市房改办统一培训的各经办单位的评估员，对拟出售的单元进行测绘。

3.测绘费的收取办法

(1)房改房的测绘收费标准，应按照市物价局穗价[1995]88号《关于房地产测绘收费问题的复函》的规定进行收费。并按“谁测量、谁收费”的原则，测绘所负责测绘的，由测绘所收费；经办单位负责测绘的，由经办单位负责收费。

(2)房改出售的单元，测绘费由购房人支付，未实施房改的单元，测绘费由市房管局支付。为便于操作，整栋大楼的测绘费先由市局计财处统一垫付，但房屋出售或发还时,经办单位应按照有关规定，代市局向购房人或私房业主收取测绘费。

房改房测绘费由经办单位与住房基金一并上缴市局计财处；发还的房屋，由经办单位在办理房屋撤管手续前上缴局计财处。

二、房改房的交易监证工作

房改出售直管公有住房的交易监证工作，由广州市房地产交易所（以下简称：交场所）负责，办理程序如下：

1.经办单位向交易所公房交易科提交下列资料、证件：

(1)《房地产证》或《房地产权属证明书》、《广州市房地产管理局接管房地产通知书》（原件）；

(2)《广州市出搀公有住房审定书》（复印件）；

(3)《出售公有住房缴款明细表》一份（原件）；

(4)售房单位《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》（复印件）；

(5)《交易所房改分户悄况表》（原件）；

(6)被委托人的身份证（复印件）；

(7)《广州地区干部、职工购买直管公有住房申请书》一份（原件）；

(8)购房人的身份证（复印件）

(9)《广州市公有住房买卖协议书》一份（原件）；

(10)《广州市公有住房售价评估表》一份（原件）及评估附图一式二份（其中：原件一份）；

(11)购房的发票（复印件)。

2.交易所公房交易科收取资料、证件后，向经办单位开具《收缴证件收据》;

3.交易所审查后，在《房地产证》或《房地产权属证明书》、《广州市房地产管理局接管房地产通知书》“备注栏”中，注记已房改出售房屋的房号，并由监证人员在《广州市公有买卖协议书》上签名，加盖交易监证专用章；

4.交易所通知经办单位取回资料、证件；

5.经办单位凭《收缴证件收据》前去交易所公房交易科领取监证房屋的资料、证件

三、房改房的确权、登记工作

房改房的确权、产权登记工作，由广州市房地产登记所（以下简称：登记所）负责。

(一)凡经测绘所测绘的直管公有住房，房屋出售前应先到登记所办理房屋确权手续，办理程序如下：

1.经办单位填写《广州市公房登记表》及《法人委托书》各一份，同时向登记所提交《广州市房地产管理局接管房地产通知书》（复印件）及测绘附图（复印件）；

2.登记所向经办单位开具《房屋所有权申请登记证件收据》；

3.经审查，符合要求的，登记所开具《房地产权属证明书》，并通知经办单位前去领取；

4.经办单位凭《房屋所有权申请登记证件收据》，到登记所领取《房地产权属证明书》。

(二）经办单位办理房屋交易监证后，到登记所办理房屋产权登记手续，办理程序如下：

1.经办单位填写《委托书》一式一份，同时将交易监证收取的资料、证件送交登记所公房科，申请办理房屋产权登记手续；

2.登记所收取资料、证件后，向经办单位开具《房屋所有权申请登记证件收据》；

3.登记所公房科填写《广州市房地产登记审定表》，对房屋产权、面积等情况进行审査，并在《房地产证》或《房地产权属证明书》、《广州市房地产管理局接管房地产通知书》“备注栏”中，已注记房改出售房屋的房号上盖章；

4.经登记所审查，符合要求的核发《房地产证》,并通知经办单位领取；

5.经办单位凭《房屋所有权申请登记证件收据》,前去登记所发证科领取《房地产证》。

四、过去有关规定与本通知有抵触的，按本通知执行。各单位在执行过程中遇到问题，请及时向市局物业管理处反映。

附：

1.办理出售直管公有住房工作程序图。（略）

2.关于房地产测绘收费问题的复函。（略）

广州市国土局房管局

一九九七年九月八日