广州市国土资源与房屋管理局印发《关于规范商业用房分割登记意见》的通知

穗国房字〔2013〕1380号

从化、增城市国土房管局，各区分局，市房地产交易登记中心：

　　为进一步规范商业用房分割登记工作，有效防范行政风险，根据《房屋登记办法》、《广州市城市规划条例》、《建设工程消防监督管理规定》、《房地产登记技术规程》等有关规定，结合本市实际，我局制定了《关于规范商业用房分割登记的意见》，现予印发，请遵照执行。

　　特此通知。 

广州市国土资源与房屋管理局

2013年12月26日

关于规范商业用房分割登记的意见

　　为进一步规范商业用房分割登记工作，现根据《房屋登记办法》、《广州市城市规划条例》、《建设工程消防监督管理规定》、《房地产登记技术规程》，制定本意见：

　　一、未取得房地产权证的商业用房的分割预售和预告登记

　　此类商业用房的分割预售应按《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》的规定执行。

　　二、已取得房地产权证的商业用房的分割登记

　　（一）商业用房办理分割登记的条件。

　　1．已取得房地产权证的商场、市场、办公楼等商业用房，原未按规划许可的间隔分单元办证的，可直接按原规划间隔办理分割登记。

　　2．原规划许可无标示间隔的，符合以下条件可办理分割登记：

　　（1）房屋具有固定界限并可以独立使用。固定界限可以是固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。房屋布局应不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。

　　（2）房屋分割符合消防要求，已办理消防验收或备案。建筑面积大于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计审核、消防验收；小于或等于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计、竣工验收备案；法律另有规定的依其规定。

　　（3）分割后的商业用房套内建筑面积不少于1平方米。

　　（4）房屋测绘成果报告与房屋现状、消防设计平面示意图等相一致，且有唯一的单元编号和位置标注。

　　（5）涉及修改建筑外立面、建筑结构形式和变更使用性质、功能布局的应先取得规划许可。

　　（二）商业用房分割登记的办理程序。

　　1．现场测绘。房屋所有权人向房地产测绘部门申请测绘。房地产测绘部门现场测绘房屋，核对确认房屋分割位置、间隔、界址与消防设计平面示意图或规划报建图相符，出具测绘成果报告。

　　2．立案受理。房屋所有权人持相关资料申请登记，房地产登记机构查验申请人提交的权属证明和其他必要材料后，予以立案受理。

　　3．实地查看。房地产登记机构实地查看房屋，确认测绘平面图与现场权属界线一致。

　　4．核准登记。房地产登记机构对登记申请事项进行审查，应当在30个工作日内完成。决定予以登记的，核发权属证书并记载于登记簿；决定不予登记的，应作出《不予登记决定书》并记载于登记簿。

　　（三）申请商业用房分割登记，应提交下列材料，如属按原规划许可的间隔办理分割登记的，无需提交材料6、7、8项：

　　1.申请书。

　　2.身份证明。

　　3.房地产权属证书。

　　4.房屋竣工验收合格证明及图纸。

　　5.房地产测绘成果报告书。

　　6.已办理消防验收或备案的证明文件。属消防设计审核、消防验收范围的，需提交消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收合格意见书》；属消防设计备案、消防验收备案范围的，需提交经广东省消防网网上备案的《建设工程消防设计备案受理凭证》、《建设工程消防设计备案表》及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《建设工程竣工验收消防备案表》，如建设工程被确定为抽查对象的，需增加提交消防机构出具的消防设计、验收合格证明（或广东消防网网上发布的消防设计备案、验收备案抽查合格结果公告）。

　　7.经消防验收或备案的消防设计平面示意图。

　　8.消防设计单位的营业执照及消防设计资质证明。

　　9.其他法律规定应当提交的资料。

　　三、已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售，交易资金由当事人按有关规定通过银行托管办理交割。

　　四、本《意见》自发布之日起执行，有效期3年。有效期届满或相关法律依据变化，将根据实施情况依法评估修订。