一、民事诉讼

1.物业管理公司变更不能成为解除房屋买卖合同的借口 1

2.认购被抵押的房屋，风险谁来负？ 7

3.购买房屋的门牌号含有“不吉利数字”，能否要求撤销买卖合同？ 13

4.市政燃气入户变动不能成为开发商逾期交房的理由 15

5.一线江景房？别拿广告当合同！ 26

6.房屋买卖补充协议里的“秘密” 29

7.开发商逾期交房违约金怎么算？ 38

8.发票能否作为付款凭证？ 44

9.燃气设施安装完毕但不通燃气，符合交房条件吗？ 52

10.开发商逾期交房和逾期 55

办证双重违约并存，如何计算违约金？ 55

11.开发商逾期办理房产证的违约责任和风险 57

12.没有施工资质导致合同无效，还能要回工程款吗？ 60

13.燃气设施安装完毕但不通燃气，符合交房条件吗？ 63

14.售楼广告宣传的“俱乐部”、“综合大楼”应视为合同内容 66

15.为规避“限价”签订双合同当然无效吗？ 68

16.出租未办理用地报批手续的现状建设用地，租赁合同无效？ 70

17.婚房只登记配偶名字，你真的放心吗？ 72

18.购买的二手房“不吉利”，能否要求解除合同？ 75

19.无权代理与无权处分，中介公司应怎办？ 77

20.如何准确把握房屋买卖中的“善意取得”？ 80

21.出售房改房,无须隐性共有人签字同意(一审) 83

22.如何订立以物抵债合同才受法律保护 84

23.无购房资格而“大意”签署认购书，最终“赔了夫人又折兵” 87

24.不具备购房资格而签订《认购书》，所交定金能否退还？ 89

25.人民法院民事判决可以直接变更不动产登记的内容吗？ 92

26.村民写了放弃收益分配的保证书后，还能再索要土地补偿款吗？ 95

27.口头“忽悠”法不容，查证属实须承责 97

28.搭售按揭欲双收，偷鸡不成蚀佣金 98

29.房屋质量与楼龄是否属于中介公司的核查告知义务 101

30.购房资格未核查，中介公司担半责 104

31.报告义务有边界，超出范围法不容 107

32.提供虚假信息法不容 108

33.哪些事项不属于中介公司核查告知义务范围？中介合同的服务内容仅限于促成合同订立吗？ 109

34.授权委托有瑕疵，中介公司须担责 112

35.居间人网上查询房屋情况是否已善尽产权审查义务 115

36.哪些事项不属于中介公司核查告知义务范围？中介合同的服务内容仅限于促成合同订立吗？ 117

37.提供多少服务，收取多少费用 120

38.服务质量有瑕疵，服务费当酌减 122

39.中介合同附条件,中介公司苦难言 125

40.买方违约，中介公司该咋办？送达依约定，任性须担责 128

41.当事人内讧不能影响支付中介费 131

42.何为“跳单”？ 134

43.提供多少服务，收取多少费用 137

44.无权代理与无权处分，中介公司应怎办？ 139

45.法院可执行被执行人未成年子女名下无正当来源大额存款 142

46.只有付款凭证而没有借条，能否证明存在借贷关系 147

47.发票是已经付款的重要证据 149

48.隐名股东是真正的股东吗？ 152

49.轮候查封可以超标吗？ 155

50.被法院确定为无民事行为能力人之前签订的合同有效吗？ 157

二、行政诉讼

1.查询房地产档案资料有技巧 159

2.政府收回土地不可任性 161

3.历史内部管理信息是否属于信息公开范围？ 163

4.行政机关能否以“危害社会稳定”为由拒绝信息公开？ 165

5.“工作秘密”不能成为政府信息公开的挡箭牌 168

6.调整修规方案须告示，利害关系人有权知 170

7.政府未正确理解申请信息，不予公开理由不足 172

8.查开发商的土地来源，有路可走 174

9.政府内部文件、过程性文件能否公开 177

10.公民有权申请政府公开征地补偿款信息 181

11.农用地上搭建锌瓦棚能否处罚 184

12.政府决定收回宅基地但未给予当事人陈述异议的机会属于程序违法 186

14.“房屋灭失”不应成为不予受理行政裁决申请的借口 188

15.行政机关未在法定期限内提供证据遭败诉 191

16.要起诉政府不作为，得先提出要求政府作为的申请吗？ 193

17.行政机关违反约定（承诺）不作为，该咋办？ 195

18.没有具体的操作细则能否成为行政不作为的理由？ 197

19.不完全作为也应当承担法律责任 199

20.房管部门“预受理”乃掩耳盗铃 201

21.查询房地产档案资料有技巧 204

22.政府对其承诺的优先受让权应承担通知、注意和保护义务 206

23.“适当补偿”是个什么补偿？ 208

24.领取征地补偿款后原土地使用权人还能对征地批复申请行政复议吗？ 216

25.征收解放前“涂销上盖”的房屋依法不予补偿 218

26.行政判决可以直接变更行政协议 220

27.领取征地补偿后还能起诉政府吗？ 222

28.如何判断补偿标准是否合理？ 224

29.《补偿决定》如何决定补偿方式？被征收人的补偿方式选择权应予尊重 226

30.房屋拆迁补偿发生纠纷多年，房价又大幅上涨怎么办？ 228

31.超范围征收是否有效?拆迁许可与征收决定重叠,该咋办? 230

32.如何认定被征收房屋的性质？ 232

33.货币补偿的标准是什么？ 234

34.违法强制拆除房屋如何确定赔偿数额？ 235

35.根据未送达被征收人的评估报告作出的《补偿决定》是否应当撤销？ 238

36.如何把握选择评估机构的时机？如何认定被征收人？ 240

37.出售房改房有特别规定，中介公司须警惕 242

38.起诉有期限，过期不用即作废 245

39.行政机关内部文件不能作为撤销房屋登记的依据 249

40.房管局协助法院执行房屋过户的行为，可以起诉吗？ 251

41.善意取得能否阻却撤销房屋登记？ 253

42.伪造签名转移房屋所有权属违法行为 255

43.房屋使用方式约定不属于过户登记的审查范围 259

44.因继承办理房屋过户手续是否必须提交继承公证书 261

45.国土部门对其签订的行政协议应当遵守，不得随意变通解释 264

46.服务行为须规范，稍有不慎或受罚 266

47.公证书造假致房屋过户登记被撤销，行为严重可入刑 267

48.签约应守约，违约当追责 269

49.商品房预售监管资金可以被强制执行吗？ 270

50.政府在法院准许后组织强拆，是行政行为还是司法行为？ 272

51.违法建筑的材料属合法财产，强制执行不可野