民法典对物业服务市场的影响
一、规范了物业服务合同
（一）新规
《民法典》合同编第24章，专章规定“物业服务合同”。
确定物业服务合同的性质，使物业服务合同从无名合同正式转为有名合同，明确了物业服务合同的一般规定（938条），明确业主支付物业费的义务（944条），为实践中物业服务工作提供统一要求标准。
（二）影响
无疑有利于规范物业服务法律关系，推动住宅小区的管理提升，环境改善。
二、规范了利用共有部分从事经营活动的行为
（一）新规：
首先，作为重大事项要由业主共同表决决定；注意：“由业主共同决定”≠业主大会决定或业主委员会决定”。（278条）
其次，经营收入扣除合理成本后，属于业主共有。（282条）
（二）对物业公司影响：
1、不要擅自拿公共部位去搞经营性活动，要履行业主表决程序；
2、收益归业主，物业公司可以收取成本费用。
三、问题：
如果在商品房买卖合同中已经约定了开发公司可以无偿使用外墙、电梯间等公共部分开展经营活动，是否还适用这一条？