北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目竞选文件

（招标编号：0724-1900F09N6288）

招标人：佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

招标代理：国义招标股份有限公司

第一章 竞选邀请函

国义招标股份有限公司（以下简称：国义招标）受佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社（以下简称：招标人）委托，定于2020年01月12日周日上午9时30分（北京时间）在佛

山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目进行公开竞选，欢迎有意参加竞选的单位前往桂城街道公共资源交易所进行咨询和报名。

一、基本情况

（一）项目编号：0724-1900F09N6288

（二）项目位置：位于桂城街道北约经济联合社范围内。（详见附图）

（三）占地面积：约539.35亩。

（四）土地及建筑物权属：包括宅基地、国有土地、集体土地等及其地上建（构）筑物，具体数据以测绘报告为准。

（五）本项目改造范围已纳入省“三旧”改造块标图建库范围，并通过“三旧”改造项目认定。

（六）服务费用及期限：北约经联社委托服务机构负责推进上述工作，工作所产生的一切费用由服务机构负责承担，具体操作按相关政策执行，委托期限为三十个月。

（七）交易保证金：竞选人应向佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社提交交易保证金人民币叁仟万元整（￥30000000.00），未按规定提交交易保证金的，将被视为资格无效。在竞投完成后十五个工作日内退还给竞选人。

有意参加竞选的单位于报名前以竞选人的名称将交易保证金转账到以下账号：户 名：佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

账 号：80020000003801634

开户银行：南海农商银行桂城北约支行注：1.银行单据上请注明项目编号。

2.交易保证金必须以竞选人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，将被视为资格无效。

（八）履约保证金：人民币贰仟万元整（￥20000000.00），该保证金在服务机构完成城市更新单元规划修编并上报政府审批后不计利息退还；若服务机构在没完成项目情况下中途退出，须向北约经联社提出书面申请，将罚没百分之三十保证金，剩余部分不计利息退还。

（九）竞选方式：评标方式确定一家服务机构。

二、准入条件

1.竞选人须为中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构，不接受自然人报名；

2.竞选人的注册资金不低于人民币壹亿元（￥100000000.00）；

3.竞选人或竞选人的控股股东在同一家银行同一营业网点不少于人民币贰亿元（￥200000000.00）的现金存款证明（该证明开具日期应为竞选文件发售期内任意一天）；

4.交易保证金人民币叁仟万元整（￥30000000.00），在竞选人参加报名前，以竞选人名义汇入北约经济联社指定的对公账户，在竞投完成后十五个工作日内退还给竞选人。

5.本项目不接受联合体竞选。

三、报名时间及地址

（一）竞选文件发售期：2019年12月31日至2020年1月7日每天（节假日除外）9:00至11:30，13:00至17:30(北京时间)。

（二）有兴趣的竞选人代表可于竞选文件发售期内到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买竞选文件。地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼。

（三）报名注意事项

1.本项目不接受联合体报名。

2.法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞选。同一标的物一人只能报一次名。

3.竞选意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）竞选人或竞选人的控股股东在同一家银行同一营业网点不少于人民币贰亿元（￥200000000.00）的现金存款证明（该证明开具日期应为竞选文件发售期内任意一天）原件和加盖公章的复印件；

（3）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（4）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

（5）人民币叁仟万元整（￥30000000.00）的交易保证金银行回单（银行凭证）原件和加盖公章的复印件。

四、竞投文件售价：每套售价为500元人民币，售后不退。（必须以竞投人的名称转帐，不接受现金，银行开户名：国义招标股份有限公司佛山分公司，开户行：中国银行佛山市丽日豪庭支行，账号：718557748571。）

五、报名前竞选人可自行到实地勘察现场，了解实际情况。

六、（一）接收证明文件及签到时间：已报名的竞选人请于2020年1月12日星期日9：00至9：30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所参加竞选会议，提前或逾期提交的材料，国义招标股份有限公司恕不接受。

（二）竞选会议开始时间及地址：2020年1月12日9：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

七、本公告期限：自2019年12月30日至2020年01月09日止。

八、联系方式

国义招标股份有限公司

联系人：招先生联系电话：0757-83160059

佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

联系人：吴洁芳

联系电话：15015885884

国义招标股份有限公司

第二章　服务需求

为全面贯彻落实党的十九大提出的“实施乡村振兴战略”精神，结合《桂城街道关于推进乡村振兴战略的实施方案》中提出得“探索推进旧村改造，为全区乡村振兴探索新路子。积极推进旧村改造，改善生活环境，推动农民变为股民、村民变为市民、地主变为业主。在条件较为成熟且市场动力较大的社区，街道相关部门要与村组两级联动，引导推进旧村改造，形成遍地开花的局面，推进桂城城市再升级”，北约社区在街道办事处指导下，按照《佛山市南海区城市更新（“三旧改造”）实施办法》的流程，开展旧村改造前期工作，通过引入服务机构，辅助北约社区开展改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等工作，进一步探索开展整村改造的可行性。

一、基本情况

（一）项目位置：位于桂城街道北约经济联合社范围内。（详见附图）。

（二）占地面积：约539.35亩。

（三）土地及建筑物权属：包括宅基地、国有土地、集体土地等及其地上建（构）筑物，具体数据以测绘报告为准。

（四）本项目改造范围已纳入省“三旧”改造块标图建库范围，并通过“三旧”改造项目认定。

二、旧村改造流程说明

三、前期工作内容要求按照旧村改造流程，现阶段拟委托服务机构开展前期摸查及规划编制工作，包括但不限于

以下内容:

（一）开展基础数据摸底调查工作。包括：调查、测量、确认改造项目的具体位置、范围、边界、面积；地块、建筑物的权属、面积、办证、租赁、使用情况。以及对上述的资料进行分类、建档、保存；

（二）开展改造意愿调查，收集村民对整村改造的预期、意愿、意见、建议等；

（三）按规定进行城市更新单元计划、城市更新单元规划的编制及申报工作；

（四）配合相关城市更新主管部门编制实施方案；

（五）根据政策和北约经联社要求制订公开选取合作开发意向企业的招标文件及相关前期工作，并须北约经联社确认后上报相关政府部门审批。

四、服务费用及期限：北约经联社委托服务机构负责推进上述工作，工作所产生的一切费用由服务机构负责承担，具体操作按相关政策执行，委托期限为三十个月。

五、履约保证金：人民币贰仟万元整（￥20000000.00），该保证金在服务机构完成城市更新单元规划修编并上报政府审批后不计利息退还；若服务机构在没完成项目情况下中途退出，须向北约经联社提出书面申请，将罚没百分之三十保证金，剩余部分不计利息退还。

六、中选单位必须承诺参与本项目公开选取合作开发意向企业的报名及竞标，如中选单位指定第三方公司参与报名及竞标的，必须指定旗下的公司或单位参与。

七、选取方式：评标

1、资格性审查：

由现任北约领导班子8人以及桂城街道办7人，共计15人组成初评小组，对各竞选人进行资格性审查，以确认其是否满足竞选文件要求，审查过程中对初步认定为“不合格”或“无效投标”者，由初评小组将集体审查意见现场及时告知竞选人，以让其核证、澄清事实，并由北约经联社聘请的法律顾问进行进一步的审查、核实，但竞选人对实质性内容不得做任何更改，对有过半数初评小组成员审定为“不合格”或“无效投标”者将不进入投标方案评审环节。

2、投标方案初评：

1）竞选人简述开发设想：可采用视频、PPT、图片、文字等形式进行汇报，各竞选人汇报时间不超过10分钟,进场人员不超3人。重点阐述开发思路、整体规划以及改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等具体工作实施方式、进度计划、进度及质量保证措施等。

注：各竞选人根据签到顺序依次进行汇报，竞选人的开发设想汇报材料及汇报过程中不得出现竞选人的名称、标志、暗示性记号或者管理班子人员姓名，不得出现任何与判断竞选人身份相关的标识或暗示，不得利用企业品牌影响力，不得涉及经济指标及拆赔方案，否则，由初评小组成员负责在现场监督指证并对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。凡是北约村民、股东、（含历任村委干部、居委干部、历任经联社班子成员、监理事会成员）等均不得成为竞选人的汇报者进行汇报工作。

2）初评小组对进入技术评审的投标方案进行投票。初评小组中每个成员有三张选票，分别投向三个不同竞选人，可将其中一张或两张选票弃权，但不得全部投给同一竞选人。得票最高的三家竞选人入选意向企业，如第三名和第四名存在票数相同的情况，则由初评小组重新对这两家竞选人进行二选一投票，得票高者胜出。初评小组根据三家意向企业签到时领取的号码牌，以号码牌数字通知意向企业前来初评室，不以企业名称对外通知。三家意向企业进入下一阶段的简述开发设想，提交评标委员会评审。

3）如若报名竞选人等于或不足三家，则直接进入下一阶段。在本轮初评中，如仅有一家或两家竞选人获得初评小组成员投票，则只有获得投票的一家或两家竞选人可以进入下一阶段技术评审。

3、意向企业简述开发设想：可采用视频、PPT、图片、文字等形式进行汇报，各竞选人汇报时间不超过15分钟,进场人员不超3人。重点阐述开发思路、整体规划以及改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等具体工作实施方式、进度计划、进度及质量保证措施等。

注：进入下一阶段技术评审的意向企业根据初评得票数，由低到高依次进行汇报，竞选人的开发设想汇报材料及汇报过程中不得出现竞选人的名称、标志、暗示性记号或者管理班子人员姓名，不得出现任何与判断竞选人身份相关的标识或暗示，不得利用企业品牌影响力，不得涉及经济指标及拆赔方案，否则，由初评小组成员负责在现场监督指证并对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。凡是北约村民、股东、（含历任村委干部、居委干部、历任经联社班子成员、监理事会成员）等均不得成为竞选人的汇报者进行汇报工作。

4、投标方案评审：评标委员会成员听取意向企业的阐述汇报，对投标方案和阐述内容进行综合比较与评价。评标委员会从意向企业中择优选取一名为服务机构。

5、评标委员会的组成：评标委员会成员由北约股东代表组成。

6、竞选人的投标方案可采用纸质文字以及电子介质提交，但均不能出现竞选人名称、标志、暗示性记号以及与判断竞选人身份相关的任何标识或暗示，否则招标人将对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。投标方案由竞选企业在投标当日签到时随证明文件一起提交给初评小组，在初评小组选出三家意向企业后，意向企业将证明文件以及其他显示企业信息的资料留存在初评小组，不得带离初评室，同时进行集中密封保存，待最终开标结果出来后予以归还。意向企业仅带走投标方案进入下一轮汇报。初评小组成员不得向评标委员会成员泄露意向企业的任何信息。

八、评审方法

（1）评审委员会采用现场投票，每个委员一人一票。现场设立一个投票箱。委员会成员根据意向企业汇报的内容进行评价，并从意向企业中选择一家作为中选候选人。评审委员会成员逐一投票，将票投入票箱内，采用现场公开计票的方式统计评标结果。评标结果按投票后有效得票由高到低的顺序排列。评审票数最高的意向企业为排名第一的中选候选人。

（2）定标原则：得票排名第一的中选候选人为中选服务机构。

（3）候选人得票并列的，由评审委员会采取重新投票方式确定排序。如再次投票仍出现得票并列情形的，则由现场摇珠方式确定排序。

九、其他注意事项

（一）竞选人提交竞价资料后不可撤回。

（二）在竞选活动过程中，竞选人所签署的一切文件资料，均具有法律效力，竞选人须严格遵守，否则由此引起的一切责任均由其自行承担。

（三）竞选成功后，竞选人须按竞选文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）招标人及代理机构不向落选竞选人解释落选原因。

（五）竞得人与招标人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与招标人自行协商解决。招标过程中存在的其他争议，最终由招标人解释并决定。

（六）竞选人应向佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社提交交易保证金人民币叁仟万元整（￥30000000.00），未按规定提交交易保证金的，将被视为资格无效。在竞投完成后十五个工作日内退还给竞选人。

有意参加竞选的单位于报名前以竞选人的名称将交易保证金转账到以下账号：户 名：佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

账 号：80020000003801634

开户银行：南海农商银行桂城北约支行注：1、银行单据上请注明项目编号。

2、交易保证金必须以竞选人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，将被视为资格无效。

（七）竞选人不得存在以下情形：

（1）通过挂靠、委托持股、委托经营、借用股东或他人资质，利用影响力参与竞选；

（2）开发或服务项目近三年内（自2017年1月1日起算），出现过重大安全责任事故、重大工程质量事故；

（3）隐瞒真实情况，提供虚假资料；

（4）以非法手段排斥其他竞选人参与竞争。

第三章 竞选人须知

一、说明

（一）本次交易是国义招标股份有限公司（以下简称：国义招标）接受佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社（以下简称：招标人）的委托而进行，国义招标组织本次交易的行为仅为代理行为。

（二）竞选人须详细阅读本次交易的竞选文件。

（三）竞选文件中标的物的具体情况是由招标人以书面的形式向国义招标提供的，竞选人须对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等），并自行与招标人协商解决由标的物瑕疵引起的问题，由此产生的一切风险竞选人须自行承担，与国义招标无关。

二、本竞选文件的构成

项目基本情况、竞选过程、竞选内容和服务协议条件在竞选文件中均有说明。竞选文件共六章，内容如下：

第一章 竞选邀请函第二章 服务需求第三章 竞选人须知第四章 服务协议格式第五章 证明文件格式

注：本竞选文件应由招标人盖章生效后方可对外发布。

三、竞选文件的修改

（一）竞选文件的修改是指招标人对竞选文件中出现的错误进行修订，如有修订，招标公司应将招标人盖章及法人代表签字同意修订的批准文件予以公示。

（二）竞选文件的修改将电话形式通知所有竞选文件买受人，该竞选文件的修改将构成竞选文件的一部分,对竞选人有约束力。同时，本竞价项目修改通知均通过佛山市南海区人民政府网

（http://www.nanhai.gov.cn/jyh/gc/index.html）和佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社社务公布栏上公开发布。

四、竞选资格

（一）竞选意向人按照竞价文件要求提交全部资料参加报名的，则视为取得竞选资格。

（二）出现下列情形之一的，视为竞选人放弃本次竞选资格：1、竞选人未按照竞选文件要求准时参加竞选报到的；

2、在竞选会议开始后结束前未经国义招标许可，擅自离开竞选现场的。

五、证明文件

（一）证明文件的组成：

1、封面；

2、法定代表人证明书；

3、法定代表人授权书；

4、陪同人员证明书。

5、交易保证金汇款单原件及盖章复印件。

（二）证明文件封面按竞选文件第四章《证明文件格式》填写。

（三）参加竞选的竞选人应认真阅读竞选文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按竞价文件要求编制证明文件，并保证所提供全部资料的真实性；如果竞选人没有按照竞选文件要求和规定编制证明文件及提交全部资料，其风险应由竞选人自行承担。证明文件的每份表格和文件均须填写清晰，并由竞选人或经授权的竞选人代表签字。除竞选人对错处作必要修改外，《证明文件》不许有加行、涂抹或改写。

（四）国义招标将拒绝并原封退回在其规定的接收证明文件截止时刻后收到的任何证明文件。

六、竞选方法

1、资格性审查：

由现任北约领导班子8人以及桂城街道办7人，共计15人组成初评小组，对各竞选人进行资格性审查，以确认其是否满足竞选文件要求，审查过程中对初步认定为“不合格”或“无效投标”者，由初评小组将集体审查意见现场及时告知竞选人，以让其核证、澄清事实，并由北约经联社聘请的法律顾问进行进一步的审查、核实，但竞选人对实质性内容不得做任何更改，对有过半数初评小组成员审定为“不合格”或“无效投标”者将不进入投标方案评审环节。

2、投标方案初评：

1）竞选人简述开发设想：

可采用视频、PPT、图片、文字等形式进行汇报，各竞选人汇报时间不超过10分钟,进场人员不超3人。重点阐述开发思路、整体规划以及改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等具体工作实施方式、进度计划、进度及质量保证措施等。

注：各竞选人根据签到顺序依次进行汇报，竞选人的开发设想汇报材料及汇报过程中不得出现竞选人的名称、标志、暗示性记号或者管理班子人员姓名，不得出现任何与判断竞选人身份相关的标识或暗示，不得利用企业品牌影响力，不得涉及经济指标及拆赔方案，否则，由初评小组成员负责在现场监督指证并对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。凡是北约村民、股东、（含历任村委干部、居委干部、历任经联社班子成员、监理事会成员）等均不得成为竞选人的汇报者进行汇报工作。

2）初评小组对进入技术评审的投标方案进行投票。初评小组中每个成员有三张选票，分别投向三个不同竞选人，可将其中一张或两张选票弃权，但不得全部投给同一竞选人。得票最高的三家竞选人入选意向企业，如第三名和第四名存在票数相同的情况，则由初评小组重新对这两家竞选人进行二选一投票，得票高者胜出。初评小组根据三家意向企业签到时领取的号码牌，以号码牌数字通知意向企业前来初评室，不以企业名称对外通知。三家意向企业进入下一阶段的简述开发设想，提交评标委员会评审。

3）如若报名竞选人等于或不足三家，则直接进入下一阶段。在本轮初评中，如仅有一家或两家竞选人

获得初评小组成员投票，则只有获得投票的一家或两家竞选人可以进入下一阶段技术评审。3、意向企业简述开发设想：可采用视频、PPT、图片、文字等形式进行汇报，各竞选人汇报时间不超过15分钟,进场人员不超3人。

重点阐述开发思路、整体规划以及改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等具体工作实施方式、进度计划、进度及质量保证措施等。

注：进入下一阶段技术评审的意向企业根据初评得票数，由低到高依次进行汇报，竞选人的开发设想汇报材料及汇报过程中不得出现竞选人的名称、标志、暗示性记号或者管理班子人员姓名，不得出现任何与判断竞选人身份相关的标识或暗示，不得利用企业品牌影响力，不得涉及经济指标及拆赔方案，否则，由初评小组成员负责在现场监督指证并对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。凡是北约村民、股东、（含历任村委干部、居委干部、历任经联社班子成员、监理事会成员）等均不得成为竞选人的汇报者进行汇报工作。

4、投标方案评审：评标委员会成员听取意向企业的阐述汇报，对投标方案和阐述内容进行综合比较与评价。评标委员会从意向企业中择优选取一名为服务机构。

5、评标委员会的组成：评标委员会成员由北约股东代表组成。

6、竞选人的投标方案可采用纸质文字以及电子介质提交，但均不能出现竞选人名称、标志、暗示性记号以及与判断竞选人身份相关的任何标识或暗示，否则招标人将对竞选人做零分处理，竞选人将立即失去竞选资格。投标方案由竞选企业在投标当日签到时随证明文件一起提交给初评小组，在初评小组选出三家意向企业后，意向企业将证明文件以及其他显示企业信息的资料留存在初评小组，不得带离初评室，同时进行集中密封保存，待最终开标结果出来后予以归还。意向企业仅带走投标方案进入下一轮汇报。初评小组成员不得向评标委员会成员泄露意向企业的任何信息。

7、评审方法

（1）评审委员会采用现场投票，每个委员一人一票。现场设立一个投票箱。委员会成员根据意向企业汇报的内容进行评价，并从意向企业中选择一家作为中选候选人。评审委员会成员逐一投票，将票投入票箱内，采用现场公开计票的方式统计评标结果。评标结果按投票后有效得票由高到低的顺序排列。评审票数最高的意向企业为排名第一的中选候选人。

（2）定标原则：得票排名第一的中选候选人为中选服务机构。

（3）候选人得票并列的，由评审委员会采取重新投票方式确定排序。如再次投票仍出现得票并列情形的，则由现场摇珠方式确定排序。

七、中选通知书

（一）确定竞得人后，竞得人须签订《中选通知书》。

（二）经国义招标和招标人盖章确认后，国义招标将向竞得人发出《中选通知书》。

（三）《中选通知书》是服务协议的一个组成部分。

八、竞选结果公告

（一）竞选结束后，上级政府、招标人无质疑，或质疑已处理完毕后，国义招标将在佛山市南海区人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/jyh/gc/index.html）和佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社社务公布栏发布竞选结果公告，公告时间为5个工作日。

九、签订服务协议

（一）竞得人应按《中选通知书》指定的时间、地点与招标人签订服务协议。

（二）《竞选文件》、竞选人的《证明文件》及其竞选补充文件等，均为签订服务协议的依据。

（三）签订服务协议时间：在发出《中选通知书》后，则在中选结果公示结束后，竞得人必须在《中选通知书》约定的时间和地点内，凭《中选通知书》与招标人签订服务协议；10个工作日内竞得人必须凭《中选通知书》与招标人签订服务协议，如逾期不签订则视为竞得人反悔，相关责任由竞得人自行承担。

十、其他注意事项

（一）竞选人向国义招标提交竞选资料后不可撤回。

（二）在竞选活动过程中，竞选人所签署的一切文件资料，均具有法律效力，竞选人须严格遵守，否则由此引起的一切责任均由其自行承担。

（三）竞选成功后，竞得人须按竞选文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）国义招标不向落选竞选人解释落选原因。

（五）竞得人与招标人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与招标人自行协商解决，与国义招标无关。招标过程中存在的其他争议，最终由招标人解释并决定。

第四章　服务协议格式

北约社区旧村居改造项目前期工作服务协议

甲方：佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

乙方：

现甲方拟借佛山市南海区城市更新的契机，在省、市、区、镇各级三旧改造政策文件（粤府【2016】96号、佛府办【2018】27号、南府办【2019】9号等）的指导下，积极参与社会主义新农村及新城镇建设，通过旧村居改造实现集体土地增值、推动集体经济发展、提高村民收入和生活水平、改善村民生活环境。

鉴于甲方为改造村居环境，推动村民变市民，地主变业主，积极推进北约村旧村改造，需要引入乙方开展改造项目前期工作服务，帮助甲方解决改造前期工作所涉及的资金筹措、专业咨询、改造规划和方案编制以及政府批复等问题。经2020年01月12日公开招标选取确定，甲方与乙方签订本服务协议书，在甲方具有进行旧村居改造项目的前提下，甲方委托乙方开展旧村居改造项目前期摸底调查的相关工作，乙方无偿为甲方提供协助入户调查、政策和规划沟通、项目推介等服务，具体内容如下：

一、项目概况

（一）项目位置：位于桂城街道北约经济联合社范围内。（详见附图）。

（二）土地及建筑物权属：本项目包含宅基地、国有土地、集体土地、地上建筑物等，地上建筑物的具体数据以测绘报告为准。

二、以下工作由乙方主导负责推进，甲方协助，且工作所产生的一切费用由乙方负责承担，乙方提供的服务内容具体事项如下：

（一）开展项目的前期摸底调查的基本工作。包括：1、开展改造意愿调查，收集村民对旧村居改造意见。2、协助甲方确认项目的改造范围，划定城市更新单元。3、开展基础数据摸底调查工作，包括：进行边界测量，确认改造项目的具体位置、范围、边界、面积；调查地块及地上建筑物的权属、面积、办证、租赁、使用情况。乙方应对上述的资料进行分类、建档、保存。4、对确定的改造范围进行土地评估；

（二）按照甲方和政府的要求进行城市更新单元计划的编制和申报工作，包括编制南海区城市更新单元计划申请书、申报表格、研究报告、土地及建筑物信息摸底调查材料、照片、用地红线图、专题图等所有必需的材料，协助甲方完成城市更新单元计划的申报。跟进项目地块立项、征询规划意见、“三旧”改造政策等重要事项的进度，协助甲方与政府相关部门进行沟通，加快项目推进。

（三）根据政府的政策和甲方要求整理、编制公开选取合作开发意向企业的招标文件与项目改造协议，协助甲方通过政府认可的公共资源交易平台公开选取意向企业。

（四）按照甲方和政府的要求进行城市更新单元规划的编制及申报工作。

（五）除上述服务内容外的其他服务内容，经甲乙双方协商并书面确认后，可作为本协议服务内容的补充。

三、双方确认本协议有效期为三十个月，即自本协议签订之日起至年月日止，乙方应在协议有效期内完成所有工作。

四、履约保证金。

1、乙方自签订本协议之日十个工作日内向甲方支付人民币贰仟万元整（小写：￥20000000.00元）作为本协议的履约保证金。

2、乙方在三十个月内完成城市更新单元规划修编并上报政府审批后通过后，甲方不计利息退还给乙方。

3、如因乙方原因导致乙方未能在三十个月内完成约定工作的，须向甲方提出书面申请，将罚没百分之三十保证金，剩余部分不计利息退还。如非乙方原因导致未能在三十个月内完成约定工作，双方友好协商延长工作期。

五、双方承诺及保证

（一）甲方确认乙方为本项目前期服务工作唯一受托单位。

（二）双方确认本协议有效期内甲方不得再委托其他单位进行上述同类工作。

（三）甲方承诺将本项目改造所涉及的有关数据和资料提供给乙方，但乙方不得将甲方提供的一切资料用于其他经济活动，双方均不得将本项目所有资料授予第三方。甲方积极支持配合乙方开展本协议下的各项工作，包括但不限于村民改造意愿调研、入户测绘、土地房屋权籍调查、协助维护项目现场治安、防控违建加建、组织成员参加改造项目宣讲、组织召开成员代表大会（或成员大会）、配合出具改造项目前期工作所需的各类书面文件等工作。

（四）甲方积极支持配合乙方编制项目招商方案及招商文件，听取采纳乙方的专业意见，协助乙方就相关事宜与相关政府部门进行沟通协调，协助乙方向甲方成员进行宣讲等。甲方应为乙方开展本协议项下各项工作提供必要的工作条件。

（五）乙方承诺，在协议有效期限内将本项目改造所涉及的服务事项的工作成果包括土地、建筑物的测量和评估的文件、资料分类归档，成员改造意愿调查意见资料，招商文件与项目改造协议交予甲方。

（六）乙方承诺，乙方须参与本项目公开选取合作开发意向企业的报名及竞标，如乙方指定第三方公司参与报名及竞标的，必须指定旗下的公司或单位参与。

（七）乙方不得以签订本协议为由对外宣传其为合作开发意向企业或中标改造主体企业，但为开展本协议项下服务工作所需情况除外。

（八）在本协议项下发生的前期服务费用暂由乙方实际支付，经镇街政府按照乙方实际发生费用情况核准前期服务费用最终金额后，纳入项目公开选取市场合作主体的招商文件中，由公开选定的合作企业支付该笔款项。

（九）双方均应切实履行本合同约定的条款，如任意一方不履行、延迟履行或不完全履行本协议约定的内容，则违约方应赔偿守约方由此遭受的损失。

六、变更与解除

（一）对本协议的修改和变更，经双方一致同意，可签订书面补充协议。

（二）除本协议书另有约定外，本协议有下列情形之一发生时解除或终止。1、本协议有效期满且双方未达成延长协议期限，或双方协商一致解除。

2、本项目经公开招标成功选取改造主体并签订项目改造协议。

3、乙方向媒体公开此协议，以及以签订本协议为由对外宣传其为合作开发意向企业或中标改造主体企业的。

4、法律法规规定或本协议约定的事项。七、免责声明

若由于下述等非双方导致的原因令本项目无法推进或无法如期推进的，本协议自行解除，均不视为双方违约，不予追究责任，甲方在十个工作日内退还贰仟万元保证金。

1、乙方与甲方签署本协议后，但相关政府部门不同意的；

2、政策变更，导致本项目无法按本协议约定的方式推进；

3、本协议期满，项目未能通过南海区公共资源交易中心公开选取市场改造主体的；

4、本项目由于不可抗力导致不能继续履行的。八、本协议一式五份，甲乙双方各执两份，桂城街道三旧改造办备案留档一份，自甲乙双方签章之日起生效。

附件：附件一：位置图

　附件二：权属范围红线图

（以下无正文）

甲方：

法定代表人：

签约代表：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

日期：2020年 月 日

第五章　证明文件格式

封面

北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目证明文件

招标编号：0724-1900F09N6288

竞选人名称：

竞选人地址：

竞选人联系电话：

竞选人传真：

竞选人联系人：

二〇二〇年一月十二日

1、法定代表人（其他组织经营者）证明书

致：国义招标股份有限公司

姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：是（竞选人名称）的法定代表人/负责人。为北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目（招标编号：0724-1900F09N6288）签署相关文件、进行服务协议洽谈、签署服务协议和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

竞选人名称：（盖公章）

日期：　　年　　月　日

注：1、本证明书竞选人必须提供。此处所述“法定代表人”或“负责人”，须与竞选人的“营业执照”上的内容一致。

2、参加竞选会议必须携带二代身份证原件。

2、法定代表人（其他组织经营者）授权书

致：国义招标股份有限公司

本授权书声明：我(姓名)是(竞选人名称)的法定代表人/负责人,现授权委托(竞选人名称)的(姓名)为我单位代理人，以本单位的名义参加国义招标股份有限公司组织的北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目（招标编号：0724-1900F09N6288）的竞选活动。代理人在竞选过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权。

特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：部门：职务：

竞选人名称（盖章）：

法定代表人/负责人（签字或盖章：）

日期：年月日

注：1、竞投人“法定代表人”或“负责人”签署资格文件的不须提供该委托书。

2、此处所述“法定代表人”或“负责人”，须与竞选人“营业执照”上的内容一致。

3、所指代理人即为竞选人代表人。

4、参加竞选会议必须携带二代身份证原件。

3、陪同人员证明书

致：国义招标股份有限公司

本证明书声明：我(姓名)是(竞选人名称)的法定代表人/负责人,现证明(竞选人名称)的(姓名)为我公司工作人员，陪同法定代表人或竞投人代表人参加国义招标股份有限公司组织的北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目（招标编号：0724-1900F09N6288）竞投活动。

特此证明。

陪同人员：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

竞选人名称（盖章）：

法定代表人（签字或盖章：）

日期：

注：1、此处所述“法定代表人”或“负责人”，须与竞选人“营业执照”上的内容一致。

2、参加竞价会议必须携带二代身份证原件。

4、竞选承诺书

致：佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社

我方决定参与北约社区旧村居改造前期工作方案服务机构竞选项目（项目编号：0724-1900F09N6288）的竞选。我方已详细阅读竞选文件，对竞选文件及竞选标的物无异议并全部接受。现就上述有关竞选事宜，我方承诺如下：

1、在竞选活动过程中，我方法定代表人或法定代表人授权代表所签署的一切文件资料，均具有法律效力，我方必严格遵守，否则由此引起的一切责任均由我方自行承担。

2、我方无条件接受竞选文件规定，在竞选过程中严格遵守纪律，如出现文件规定不得出现的情形，接受减少甚至有效得票数零分处理的决定。

3、若我方被确定为竞得人，我方保证按时与你方签订合同，并按本项目竞选文件要求提交履约保证金，金额为2000万元整。

4、我方承诺在本项目竞选过程中若出现违法违规行为，则佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社有权取消我方的竞选及中选资格并移送司法机关，我方将无条件承担由此引起的一切法律责任、经济责任。

特此承诺。

竞选人：

地址：

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

邮政编码：

电话：

传真：

日期：2020年01月12日

5、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件

6、现金存款证明加盖公章的复印件

7、交易保证金银行回单（银行凭证）加盖公章的复印件