专题介绍

以违法建筑为标的物订立租赁合同，出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益，善意合同相对人也不应由此而承担超过其预期的义务，因此合同无效后，对于出租人请求给付免租期内占有使用费的主张不应支持。
免租期的约定是合同双方达成的合意，并不因为某一方违约而改变，且在双方并未就违约后免租期租金损失如何负担进行约定的情况下，出租人的主张既无事实依据，也无合同依据。
在出租人违约导致合同提前解除的情况下，由于合同解除的原因在出租人，承租人并无过错，故出租人要求承租人赔偿免租期租金损失，无合同依据，亦无法律依据。
以违法建筑为标的物订立的租赁合同，出租人不得因其违法行为或自身过错反从中受益，善意合同相对人也不应由此而承担超过其预期的义务，因此，合同无效后，如支持出租人请求给付免租期内占有使用费的主张，已经超出了合同有效时承租人应当承担的预期义务，故对出租人的主张不予支持。
合同无效或被撤销的情况下，虽然免租期条款随之无效，但承租人在免租期内已实际占有使用租赁物并获利是事实，因此，从公平角度出发，出租人仍应承担出租人免租期的租金损失。
免租期是出租人基于合同约定完整租赁期而给承租人的优惠，在承租人提前解除合同的情况下，其享受免租的条件不成就，应当根据公平原则，按照承租人实际承租的时间与租赁期间的比例，按比例支持出租人关于免租期租金损失的赔偿请求。
在租赁合同无效或被撤销的情况下，合同虽然无效，但承租人在免租期内已实际占有使用租赁物并获利是事实，因此，从公平角度出发，出租人应赔偿出租人免租期的租金损失。
合同解除后，如租赁合同对免租期的损失赔偿有约定的情况下，将尊重当事人的意愿，适用合同中关于免租期租金及违约金等条款进行裁判。
在合同无约定的情况下，出租人主张免租期损失无事实和合同依据，故对出租人关于免租期租金损失的赔偿请求不予支持。
免租期系出租人在合同正常履行的情况下给予承租人的优惠，在承租人违约造成合同解除的情况下，必然对出租人造成免租期内的租金损失，应当由作为违约一方的出租人予以赔偿。
合同无约定的情况下，因免租期对应的租赁合同约定的整个租赁期，在承租人提前解约的情况下，法院按照比例支持出租人关于承租人支付租金的主张。
承租人既主张了违约金又主张免租期租金的，在违约金赔偿请求已被支持且足以完全覆盖出租人损失的情况下，出租人关于免租期租金损失的主张将不会被支持。
在疫情对合同履行构成根本性障碍时，租赁双方可以解除合同，且由于不可抗力属不能归责于双方的事由，故出租人关于免租期损失的赔偿请求不具有合理性，不应得到支持。
在合同无约定的情况下，出租人主张免租期损失无事实和合同依据，故对出租人关于免租期租金损失的赔偿请求不予支持。
在合同无约定的情况下，因出租方给予承租方免租期的优惠是租赁市场的惯例，不因承租方是否违约而免除，故对出租方要求免租期的主张不予支持。
在租赁合同对免租期的损失赔偿有约定的情况下，法院一般会尊重当事人的意愿，适用合同中关于免租期租金及违约金等条款进行裁判，支持出租人关于免租期赔偿的请求。

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