施工方如何成功追讨工程款？
（一）关于结算的约定和规定
1.示范合同关于竣工结算申请书审核期限的约定
2.合同未约定结算申请审核期限的，怎么办？
3.双方约定以第三方的鉴定或评审结果作为最终结算金额
4.小结
（二）把握好竣工验收时机，争取主动
1.竣工验收对于业主的重要意义
2.竣工验收需要施工方的配合
3.如何把握竣工验收前的机会？
（一）商品房预售款冻结
1.商品房预售资金是归属于开发企业还是归属于购房人？
2.商品房预售资金监管账户的资金是否可被冻结？
（二）不动产的查封
1.如何查找在售商品房线索
2.如何筛选变现能力高的不动产
3.如何确定拟查封不动产的价值
（三）如何应对保全物的置换申请
（一）建设工程优先受偿权
1.建设工程优先受偿权的意义
2.适用要件
（二）先行裁决
1.什么是先行裁决？
2.法律规定
3.适用场景
（三）是否必须申请鉴定
1.常见无需鉴定的情形
2.善用《进度确认表》
3.沟通过程意思的充分理解、延申
（一）关于保修责任的规定
1.法律规定
2.常见观点
（二）实务问题
1.两难局面
2.解决办法
（一）增加查封财产
1.为何需要增加查封财产
2.如何增加查封财产
（二）就其他执行案件的执行财产主张权益
1.如何发现其他执行案件
2.可否就其他执行案件主张权益
（三）商品房项目可否由甲方自行销售
1.强制执行过程中甲方自行销售的依据
2.谁来决定自行销售方案
3.与执行法官协商过程需要关注的要点
（一）常见模式
1.三方协议：
2.二次过户：
（二）工抵房协议的订立时间影响效力
1.法律规定
2.不同时间点订立工抵房的效力总结
（三）抵债房屋基本情况核查
1.预售许可
2.查封抵押
3.预告登记
（一）车位价值应予重视
（二）车位转让的相关规定
1.国家法律的规定
2.地方政策
（三）车位变现的风险防范
1.是否确权？
2.是否缴清地价？
3.是否成立业委会？
……
（四）车位使用权转让协议
1.性质之辩
2.风险所在
八、保理条款的处理