投资决策风险
一、国企投资监管规定严密严格
自从2006年国务院国资委颁布实施《中央企业投资监督管理暂行办法》（国资委令第16号）以来，我国逐步建立比较完善的国有企业投资监管体制机制。
（一）2017年《中央企业投资监督管理办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第34号）
（二）2018年《广州市国资委监管企业投资监督管理暂行办法》（穗国资规〔2018〕21号）
（三）2019年《广州开发区国资局关于印发〈广州开发区国资局监管企业投资监督管理暂行办法〉及〈广州开发区国资局监管企业投资项目负面清单（2020版）〉的通知》（穗开国资〔2019〕213号）。
二、投资决策的要求
（一）程序合规：
1、项目类别合规
2、决策流程合规
3、决策主体合规
（二）实体合规：
1、材料齐备：尽职调查（项目、财税、法律等）、经济可行性报告（经济测算）、法律可行性报告、评估报告等。
2、内容靠谱：尽职调查全面、客观、真实；经济可行性分析科学、合理、准确；法律可行性报告依据充分、论证严密。
三、旧村改造项目的投资决策难点（风险）
（一）传统尽调难以发现全部真相。
传统的尽调内容无法适应城中村改造项目的需求，且大都是书面材料的审查与分析，缺少实地的深入调查。如，缺少动迁难度的调查与分析，缺少对前期成本的深度调查与分析等。律房律地团队在总结法律、财税、项目体检的基础上，结合本团队的专业优势，将传统的法律尽调、财税尽调、项目体检、社会风险评估等融合贯通，提出项目体检的概念与服务产品。
（二）经济可行性报告不准确。
成本测不准：基础数据不准确，动迁费用测不准；
收益测不准：规划条件尚不明确；房价下行；政府管控等。
如果规划条件尚未明确，实际上无法开展有效评估。
（三）法律可行性报告深度不够。
多数法律尽调及意见书专业度不够，对旧改政策掌握不全，对土地政策研究不深，只能从《民法典》《公司法》等国家基本法的层面，提出一些常规的意见，但这些意见往往由于不符合一些历史情况而无法适用。如，非村民持有宅基地是否一律无效、历史用地的手续合法性如何判断等；还有的由于对我国土地管理的历史与现实了解不深，常常闹出一些笑话，如历史上为村的工业用地颁发的《宅基地证》是否有效？