违法建设承受人的法律责任？

一、承受人不是违法建设行为人，不承担行为责任；

二、承受人负有改正、拆除以及配合的义务，承担状态责任。

案例：(2018)粤 71 行终 3493号

基本案情：广州市荔湾区带河路187 号 401 房外北向公共平台搭建简易建（构）筑物，物业管理公司工作人员称不清楚案涉简易建（构）筑物是何时何人建的。401 房业主代理人称案涉简易建（构）筑物是发展商加建，没有办理产权登记，也没有向规划行政主管部门补办报建手续。401 房业主购房时已经存在，其没有进行改动，只是正常使用。荔湾执法局对401 房业主作出《违法建设行政处理决定书》，责令自行无条件拆除上述建筑物，整饰现场。

一审法院认为，荔湾执法局认定该简易建（构）筑物由401 房业主刘某使用管理，并将其作为查处行为的行政相对人并无不当，但荔湾执法局在作出行政处理决定前，未查清该简易建（构）筑物的建设单位或者个人，仅以其认定的使用管理人刘元昌作为查处行为的行政相对人，遗漏了法定应承担责任的该简易建（构）筑物的建设单位或者个人作为行政相对人，可能对刘某造成不利影响。荔湾执法局作出荔综违建处字[2017]81 号《违法建设行政处理决定书》，事实不清，证据不足，依法应予撤销。

二审法院认为：刘某向前业主买受带河路 187 号 401 房以及该房屋北向公共平台的涉案简易建筑物，并成为涉案简易建筑物的实际权利人和管理人。在刘某对涉案简易建筑物实际占有、使用的情况下，荔湾执法局责令违法建设行为人拆除该建筑物，基本不具有现实可能性。而刘某作为涉案简易建筑物的实际权力人和管理人，具有配合查处违法建设消除违法状态的义务。因此，荔湾执法局以刘某为当事人，作出被诉行政处理决定，责令刘某限期自行拆除涉案简易建筑物，并无不当。