湾区城市更新的优势与不足

律房律地 龚军伟

一、优势

（一）营商环境好：

1、政府层面：规范、高效

2、社会层面：市场经济发达、办事讲规则守诚信

（二）经济基础好：

1、经济总量多年全国第一

2、民营企业、国有企业、外资企业都很发达

3、产业转型升级在快速推进

二、不足

（一）政府有点软：

1、系统统筹不够：仅仅作为一项土地政策推进，只有改造，没有改制，只有物质外观改善，没有体制机制完善；

2、不愿意介入动迁：没有统一的拆补标准；没有干预介入动迁僵局的勇气；

3、政府垄断土地一级市场的决心不足：

4、政策不够细且连贯性不强：拆补标准、强制动迁长期缺位，换一任领导一套做法；

（二）补偿有点高：经济平衡难

（三）平台公司有点狠：高昂的平台费