旧村改造法律尽职调查—规划调查

一、土地利用总体规划

调查三区（禁建区、限建区、适建区）。

最好能套图（会比较复杂，首先要有意向改造范围的勘测定界图，其次要有当地段的土地利用规划图，如何取得？）。

　　初步判断符合土规的建设用地有多少？

　　如何不符合土规，有无解决的有效办法？

二、城市总体规划

明确四线（蓝、绿、紫、黄）

判断意向改造范围是否处于适建区内？

　　注意：城镇总体规划是战略性规划，并非实施性规划。

三、城市更新专项规划

调查目标项目在专项规划中的定位，改造方式，优先程度等。城市更新专项规划总体上是一个战略性规划，但越来越重要。

最新：三年计划、五年方案、十年规划。

四、控制性详细规划

　　该规划包含了一些重要指标或条件，如地块用途（商业、办公、住宅等）、容积率，以及公建设施等。

五、各项专规查询

1、交通规划

2、产业发展规划：产业区块线。

3、文保规划：文物古迹、历史建筑、历史风貌区、历史街区等。

六、是否涉及政府计划收储用地

　　向国土部门了解

七、是否涉及市政基础设施和省市区重点项目建设

向规划和建设部门了解