旧村改造法律尽职调查—现状调查
一、区位
交通便利度（轨道交通、市政道路、高速公路等），周边公共服务设施基础设施配套，周边的河流、山林、湖泊、湿地等，周边的产业、消费等市场。
二、土地
根据“二调”与当年的土地利用变更调查成果，判断2009年12月31日时点土地利用现状是否为建设用地？
村域面积，农用地、未利用地以及建设用地（主要是农村居民点用地）面积等，夹杂的国有土地情况，有无历史遗留问题等。
村内现状建设用地的用地手续情况。
三、房屋
（一）宅基地房屋：现场了解3.5层以下、3.5层以上房屋占比情况（估算），合法与违法建筑，并拍摄相关图片作为附图。非村民持有宅基地房屋情况；
（二）村集体物业：集体物业建筑面积、位置、土地面积，用地手续情况；历史流转情况（出租、买断、使用权流转、合作建房等）；租赁形态、租金收入、剩余租约时间等。
（三）房屋的合法情况：有产权登记、无产权登记的面积与比例，建成于2009年12月31日之前与之后的房屋面积与比例等
四、征地留用地
已落地留用地和未落地留用地指标。
五、“三地”
周边夹心地、边角地、插花地的情况，以及一些特殊情况。
六、产业
村里的农业与非农产业分布情况、经营情况；村里收入情况、人均分红；村民的收入来源。
七、地质情况
地下暗河、溶洞以及其他不良地质情况。
八、古树名木、大树老树
广州、成都的砍树风波，教训深刻！
九、历史建筑、历史文物
十、各经济合作社参与改造的土地贡献
如何改造范围是一个经济联社，还应进一步调查各个经济合作社（可能）纳入旧改范围土地、房屋，特别是空地的面积。