城市更新项目的资金需求

一、城市更新项目的资金需求

（一）前期阶段的资金需求

1、公关费用

慰问金、赞助费、活动经费（考察、会议等）、表决费用等。

2、各专项费用

标图入库、基础数据调查、片区策划方案编制、规划调整（土规、控规等）、改造方案编制、各个专项评估，各个专项方案、招商活动等。

总额不大，风险极高。一般自有资金解决。

（二）拆补阶段的资金

主要是复建安置资金，需要交付监管。不过，可以分期，可以银行保函。

金额大，政策空间大。

（三）融资地块开发建设阶段的资金需求

房地产开发贷款。金额大，政策严格。

（四）平台费用

金额大，合规性风险大。

二、值得银行关注的资金需求

（一）拆迁贷

1、特点

市场大，政策相对宽松，有一定风险。

2、现状

各个银行普遍关注的重点，竞争很激烈。

3、难点

辩证看待风险，准确把握先机。

什么节点放贷？如何看待开发区的未批先拆？

（二）开发贷

规模大，政策规范，比较安全

（三）前融

天使投资，不适合银行。

三、旧改中的资金需求方

（一）旧改的参与主体

村集体经济组织、合作企业、平台公司、各类服务机构、建筑公司、各类实体企业（产业企业）等。

（二）旧改的资金需求方

1、合作企业（实施主体）：在合作改造中，合作企业负责“出钱”，需要大量的资金；

2、村集体经济组织：在旧村自主改造中，村负责自筹资金改造旧村，需要大量的资金。借款主体（融资地块的受让单位）是村的全资子公司。

3、平台公司：主要是前期资金。