东莞确定开发建设规模的思路
一、基本公式
FA单元≦FA单元基础+FA单元奖励+FA单元补偿(公式1)；
FA单元基础=FAR基准xA1x(1+A5)x(S-S1)(公式2)；
式中:FA单元--更新单元总计容建筑面积；
FA单元基础--更新单元基础建筑面积；
FA单元奖励--更新单元奖励建筑面积；
FA单元补偿--更新单元补偿建筑面积；
FAR基准--基准容积率；
A1--组团特征修正系数；
A5--特别政策修正系数；
S--更新单元拆除范围面积；
S1--更新单元的集中贡献设施用地面积(不含附设的设施)。
《东莞市更新单元容积率计算指引》
http://law168.com.cn/ueditor/edit?id=176462
二、深圳模式的延伸
根据全市密度分区及容积率计算规则计算得出，并根据项目实际分为基础容积率、补偿容积率、奖励容积率。
中山