珠海市旧村改造项目开发规模测算

2018年前，珠海采用的是深圳模式；2018年后，广州模式。

一、基本原理

更新总成本+合理利润（25%）=商品房面积x售价

二、更新总成本

序号

模型参数

参数设置

1

地价款

一地一评估

2

前期工作费用

估算+实际结算

3

建安成本

公告评估标准

4

回迁房装修成本

1000元/m2

5

其他房屋造价补偿

（五层以下认定后剩余部分）

1200元/m2

6

不可预见费

（临时安置及搬迁费）

1100元/m2

7

相关税费

按相关标准

三、开发规模包括：

（一）安置补偿面积

（二）集体物业回迁面积

（三）融资开发规模