一、前期阶段

1、标图入库

（1）村申报

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（2）区住建初审

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（3）市住建审核入库

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（4）向省自然资源厅备案

2、改造意愿表决

说明：内容包括改造意愿及改造模式

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3、意向合作企业招选

说明：（流程大体与招选合作企业相同，有些区禁止）

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4、申报项目储备库

（1）村申报

↓

（2）区住建初审

↓

（3）区政府审核

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（4）市住建复核入库

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5、前期项目计划（年度计划）

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6、基础数据调查

（1）村向镇街申请

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（2）镇街初审后报区住建

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（3）区住建审核

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（4）按程序委托专业单位

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（5）入村开展基础数据调查

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（6）各职能部门提供各项基础数据

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（7）镇街初审基础数据

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（8）报区住建局

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（9）区住建局委托专业机构核查

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（10）通过核查的，公示15日

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（11）区城市更新领导小组审议

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（12）区政府审批

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（13）向市住建局备案

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7、片区策划方案（含控规调整和专项评估）编制

（1）文化保护专项规划编制和报审

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（2）片区策划编制和报审

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（3）控规调整方案编制和评审

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（4）土规调整方案编制和评审

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二、招商阶段

8、公开引入合作企业

（1）编制招商文件

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（2）成员大会或代表会议表决通过

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（3）向街道、区局、区政府申报审核

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（4）村按要求修改后四议两公开

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（5）委托公共资源交易中心挂网

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（6）选出候选合作企业

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（7）村表决选定合作企业

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（8）签订合作协议

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（9）成立项目公司

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（10）签订履约保证金监管协议

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（11）缴存履约保证金

三、实施方案阶段

9、实施方案编制和审定

（1）方案报审

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（2）方案征求意见

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（3）业务会审议

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（4）专家评审

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（5）方案公示

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（6）专题会

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（7）更新领导小组会议（套开规划委员会主委会）审定

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（8）签订复建安置资金监管协议

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（9）缴存复建安置资金

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四、拆补阶段

10、开展二次测量工作

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11、编制拆补方案

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12、村集体四议两公开表决通过

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13、动迁动员

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14、签订拆补协议

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16、被搬迁人交房

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17、拆平房屋

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18、注销产权

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五、供地阶段

19、用地报批

（1）完善集体用地手续

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（2）完善国有用地手续

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（3）“三地”认定

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（4）补录图斑

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（5）集体用地转国有用地

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（6）土地置换

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20、复建地块划拨

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21、融资地块协议出让

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六、实施阶段

22、报建（规划、设计、施工、招标等）

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23、开发建设

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24、竣工验收

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25、回迁

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26、产权登记

顺利推进情形下：6大阶段、26个环节、69个步骤