罗边村旧村改造拆迁补偿安置协议

甲方;广州市番禺区离村镇罗边村股份合作经济社

乙方∶

姓名∶

身份证号码∶

姓名∶

身份证号码∶

姓名∶

（身份证号码：

姓名∶

身份证号码：

丙方∶ 广州创益房地产开发有限公司

为切实做好罗边村旧村改造拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，根据国家、省、市、区有关法律、法规和政策的规定以及《番禺区南村镇罗边村旧村改造补偿安置方案》（以下简称《方案》），经甲、乙、丙三方平等、自愿、合法原则协商，【就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，各方共同遵照执行。

第一条 房屋（土地）的基本情况

乙方同意罗边村旧村改造工作，由甲方、丙方组织拆迁乙方名下的座落于广州市番禺区南村镇罗边村_____的房 屋__1_间，证载建筑面积为80.80平方米，证载用地面积为_43.00_平方米，现状实测建筑面积为 149.30平方米，现状实测建筑基底面积为43.41平方米。

第二条 补偿方式及回迁房屋

2.1乙方同意采取以下第（1）种拆迁补偿方式∶

（1）回迁安置

（2）货币（弃产）补偿

（3）回迁安置与货币（弃产）补偿两者结合

2.2根据《方案》补偿标准及2.1条选定的拆迁补偿方式，乙方应获得的回迁安置总建筑面积为164.40平方米，其中权益面积为 15.10平方米。乙方选择放弃的回迁安置建筑面积为 平方米，其中放弃的权益面积为 平方来（具体详见附件3∶《罗边村旧村改造拆迁补偿安置计算表》，以下简称《计算表》），乙方弃产后（如有）。本协议项下乙方定际可获得的回迁安置房总建筑面积（"国迁总建筑面积"）为 164.40 平方米，其中权益面积为15.10平方米。

第三条 拆迁补偿款

3.1房屋超建部分材料损失费及其他附着物补偿费∶乙方可获得的房屋超建部分材料损失费及其他附着物补偿费合计 元

3.2房屋搬迁费;乙方可获得搬出、搬入两次费用（包括但不限于电话、有线电视、宽带网迁装费等）合计5000.00元。

3.3临迁费∶从签署本协议且移交房屋给甲、丙方之日起至同迁安置房取得竣工验收备案表、甲方、丙方送达书面《收楼通知》之日后【3】个月止，乙方按149.3平方米计算领取临迁费，标准为【30】元/平方米/月，即每月临迁费为￥ 4479.00元（不足2000元按2000元计）;乙方首次可一次性领取18个月临迁费80622.00元，届满后按季度领取，领取时间为每季度首月10日前。如果已兑现了部分安置面积（提前安置或已货币补偿）的，乙方的临迁费按相应比例扣减。

乙方选择弃产的，按弃产的回迁安置建筑面积一次性领取3个月临迁费 元

3.4"住改商"经济补偿∶_____元

3. 5签约奖胁和搬迁奖励

（1）乙方可获得按时签约奖励合计5000，00元.

（2）乙方在__年_月_日前或甲方及丙方书面通知的期限内搬迁及移交房屋的，可获得按时搬迁奖励合计Y5000.00元。

如未按时签约及按时搬迁移交房屋的，则甲方、两方有权取消该项笑励。

第四条 权益面积购买及弃产补偿

4.1乙方可获得的权益面积15.1平方米，按照优惠价格购买总价为22650.00元.

4.2乙方弃产面积合计为___平方米，其中 平方苯按10000元/平方米的标准获得弃产货币补偿款，共 元，___平方米（放弃的权益面枳）按8500元/平方米的标准获得弃产货币补偿款，共 元

第五条 补偿款的支付和购房款的结算

5.1乙方根据《方案》及本协议第三条、第四条快得的补偿款、奖励款合计9562200元（详见《计算表》），其中，在签订本协议当日由丙方支付签约奖励5000.00元，余下90622.0元在乙方交付房屋之日起15个工作日内由丙方支付给乙方。

6.2乙方确认并同意，丙方将乙方应收款或直接支付至乙方指定的以下收款银行账户∶乙方变更下述收款账户的，应向甲方，丙方提出书面中请并经各方确认

户名∶

开户行∶

账号;

5.3乙方按照优惠价购买权益面积的，其购买价款乙方应当按《收楼通知》的交款日期一次性缴清。

第六条 国迁安置

6.1丙方承诺自取得复建安置地块对应建筑物的《施工许可证》之日起36个月内完成回迁安置房的建设，并将乙方应获得的回迁安置房交付给乙方。

非因甲方原因（包括但不限于不可抗力、政府法令、地质复杂等原因）导致未能按时完成回迁安置房建设并交付给乙方的，回迁安置期限相应顺延，但甲方应自上述 36个月期限届满次日起按第3.3条约定临迁费标准的1.2倍，甲【35】元/平方米/的标准继续向乙方计付临迁费。

6.2乙方选房时应遵循"所选回迁房的总安置面积等于国迁总建筑面积"的原则选取回迁安置房套型。少于或多于回迁总建筑面积的，按《方案》规定进行结算或在本村村民之间进行面积流转.

6.3回迁安置房带有标准装修，具体装修标准详见附件4∶《罗边村旧村改造拆迁补偿安置方案》;

第七条 甲方、丙方的权利和义务

7.1负责办理复建安置房的用地报批、规划建设、验收、办证于续。

7.2做好房屋拆迁安置、协议签订、款项支付等工作。依据审核结果向乙方支付补偿款项。如发现乙方提供虚假产权证明及其他相关文件的，有权拒付补保款而不购成违约。

第八条 乙方的权利和义务

8.1有权依照本协议约定获得补偿安置。

8.2乙方承诺，向甲方、丙方提供的被拆迁房屋所有产权证书文件及其他相关证明文件，均属真实、合法、有效，房屋权属清晰，无任何取疵及争议，否则，乙方应承担由此产生的一切法律责任。如被拆迁房屋因转让、维承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，由乙方负责处理并承担由此产生的一切法律责任，但乙方仍应按照本协议约定向甲方、丙方移交房屋，且甲方、丙方可暂停支付相关补偿款项。

8.3保证在本协议签署之日将被拆迁房屋/土地全部合法权属任书（如房地产权证、房屋所有权证、集体土地证等》的原件及其相关文件交给甲方、丙方∶同时承诺其提供的所有文件真实、合法、有效。乙方应当协助办理相关注销手续，否则丙方暂停支付补偿款。

8.4乙方应于甲方、丙方发出《收楼拆除通知书》之日起30天内将房屋移交给甲方、丙方作拆除之用，乙方移交房屋前必须将房屋清空并将有关水、电等费用结清。乙方未在上述期限内清空房屋并交付甲方、丙方的，视为乙方放弃房屋内的一切物品，甲方、丙方有权直接收房，有权申请供水、供电等部门进行清表停止供水、供电，并有权拆除房屋，由此所产生的一切后果和损失由乙方自行承担。

8.5乙方按照优惠价格购买的权益面积应向甲方、丙方缴纳的房款（如有），以及因户型选择等原因导致增加的建筑面积所须缴纳的房款，乙方应按甲方、丙方通知的时间缴纳，乙方未按规定时间缴纳的，甲方、丙方有权延迟交付回迁安置房屋及延迟办理房产证。

第九条 违约责任

9.1丙方逾期支付本协议相应款项的，每逾期一天，按逾期支付款项千分之一向乙方支付违约金。

9.2乙方逾期交付房屋或权属文件原件的，每逾期一天，乙方按补偿款总额的千分之一向丙方支付违约金，丙方有权在乙方应得的补偿款项中直接扣除。 9.3乙方未能在交付房屋前报停、结清该房屋的水、电、煤气、电信、电视等费用，需由甲方、丙方代为支付的，丙方有权在乙方的补偿款中直接扣除。

9.4乙方未按期缴清安置房购价款的，甲方、丙方有权拒绝向乙方交付安置房且停止计付临迁费。

第十条 其他

10.1因政府征地建设华南理工大学广州国际校区，政府返还甲方的约215亩留用地指标将与罗边村旧村改造复建集体物业统筹规划、统一开发，根据《罗边村215 亩留用地及集体物业复建地块统筹开发合作方案》，在经济合作社所分配的物业中除保留部分物业作为村集体收益外，由甲方向每个股东每人分配100平方米建筑面积的商业物业。具体分配方案在由甲方拟定并经股东大会表决通过后公布实施。

10.2各方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以下列所列明的地址送达，一方如果迁址或者变更其他联系方式的，应以书面文件形式通知对方。

当面交付文件的，在交付之时为送达∶以邮寄方式的，仅限于用邮政EMS寄达，以邮戳显示寄出日视为送达（如退回视为收到）.

甲方收件地址∶广州市番禺区南村镇罗边村南约大街5号罗边村委会

收件人：

联系电话∶

乙方收件地址∶

收件人∶

收件人，_________联系电话∶ 微信号：

丙方收件地址∶广州市番禺区南材镇南草堂村自山前工业区路1号之一301

收件人∶ 联系电话∶

10.3《方案》是本协议的组成部分，本协议未详细约定之事项，均以附件四之《方案》规定为准。如《方案》未作详细规定，则由各方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.4协议各方因履行本协议发生争议的，应协商解决;如协商不成的，各方同意按照仲裁方式解决，任何一方均有权向中国广州仲裁委员会申请仲裁。

10.5本协议附件是本协议的组成部分具有同等法律效力，但本协议与附件有不同约定的，以本协议为准。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

10.6本协议书查式集份，甲方伍份、乙方壹份、丙方壹份。本协议书自甲方、内方盖章，乙方签字（捺印）之日起生效，各方应共同遵守。

附件∶1、房屋产权证明∶

2、《房产平面附图》

3、《罗边村旧村改造拆迁补偿安置计算表》∶

4、《罗边村旧村改造拆迁补偿安置方案》。《以下无正文）

甲方（盖章）∶

负责人∶

乙方（签名）∶

丙方（盖章）

法定代表人∶

签约地点∶广州市番禺区 签约日期;_2020_年__月 __日