如何注销产权?

律房律地  龚军伟

比起拆除房屋,注销产权更重要。

产权没有注销,土地无法出让。

一、注销登记的分类

(一)从启动程序的动力来区分:

1、依申请注销

(1)双方申请

(2)单方申请

《不动产登记暂行条例》第十四条第二款

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条。

2、依职权注销

《土地登记办法》第51-54条。

3、依嘱托注销

《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条。

(二)从注销的事由来区分:

1、不动产灭失;

2、放弃权利的;

3、人民政府征收(收回)的;

4、生效裁判确认的;

5、集体经济组织收回土地使用权的。

二、撤销登记:

改正错误,非常必要。

《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条。

三、产权注销的难题

案例:广州市某区某旧改项目

立法进展:《广州市不动产登记办法》