如何注销产权?
比起拆除房屋,注销产权更重要。
产权没有注销,土地无法出让。
一、注销登记的分类
(一)从启动程序的动力来区分:
1、依申请注销
(1)双方申请
(2)单方申请
《不动产登记暂行条例》第十四条第二款;
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条。
2、依职权注销
《土地登记办法》第51-54条。
3、依嘱托注销
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条。
(二)从注销的事由来区分:
1、不动产灭失;
2、放弃权利的;
3、人民政府征收(收回)的;
4、生效裁判确认的;
5、集体经济组织收回土地使用权的。
二、撤销登记:
改正错误,非常必要。
《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条。
三、产权注销的难题
案例:广州市某区某旧改项目
立法进展:《广州市不动产登记办法》