依托拆迁人的力量破解动迁僵局
拆迁人就是改造实施主体，我省的旧改，以市场化为基本特征，旧改动迁以协商为基本特征。
一、加强协商
（一）变换协商方法
1、根据多次协商谈判的经验，以及动迁对象的性格特点、诉求、顾虑等制定更加切实可行的协商方案。
2、“曲线救国”，从动迁对象的家人或者其关心的人、在乎的人入手。
（二）更换动迁人员
动迁如同“谈恋爱”，对不上眼，再优秀都没用，所以，没有最好的动迁员，只有适合的动迁员。
（三）求助动迁谈判促进专业机构
深圳：木头龙小区；广州：动迁谈判促进专业委员会。
（四）申请调解
《关于印发探索“三旧”改造民主协商与司法裁决有效途径实施细则的通知》（粤司〔2014〕109号）明确要求“探索建立'三旧'改造行业性专业人民调解组织”、“完善以人民调解为基础的多元矛盾纠纷解决机制”、 “运用人民调解方式依法就地化解矛盾”。
根据此要求，广东省“三旧”改造协会目前正在组建行业性专业调解委员会。
根据《民事诉讼法》第一百九十四条规定，调解协议生效之日起30日内，可以向调解组织所在地基层法院申请确认调解协议的效力；一经确认，一方不履行或不完全履行调解协议的，可以向人民法院申请执行。
二、起诉
“三旧”改造的动迁以市场化协商为基本特征，拆迁人可以起诉解决动迁僵局吗？
在一定条件下是可能的。
在产权人下落不明和产权人不明的情况下，依照《民事诉讼法》183条-186条，191条-193条，可以拆迁人可以申请宣告产权人失踪或宣告产权人死亡，认定财产无主。
宣告失踪的（寻找下落不明人的）公告期为三个月，法院判决后，法律后果是为财产制定代管人；
宣告死亡的公告期为一年或三个月（因意外事故下落不明，经有关机关证明不可能生存的），经法院判决后，法律后果是继承；
宣告失踪和宣告死亡的申请人是利害关系人，拆迁人的旧改实施主体身份经政府确认后，可以认为属于利害关系人。
认定财产无主案件公告期为一年，判决认定财产归属国家或集体。
经以上民事诉讼之特别程序，可以确定签约的对象，可以有效化解找不到签约谈判对象的僵局。