东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目公开招引前期服务商中选公告（集体决议结果）

根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2020〕29号）的相关要求，东莞市大朗镇求富路股份经济联合社对求富路社区旧村改造前期服务商招引项目【招标编号：FEGD-ZT191184】公开招引前期服务商，公告期内共有两家企业报名，经评审委员会对报名的企业进行了资格审查后，我联合社对通过资格审查的企业开展户代表大会表决确认中标单位，确认“东莞市丰殷实业投资有限公司/江苏中南建筑产业集团有限责任公司(联合体)”为东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目的前期服务商。现按相关规定就该事项进行公示，公示期为2020年2月10日至2020年2月14日，公示期间如有异议的，请在正常办公时间向东莞市大朗镇求富路股份经济联合社提交书面意见书，逾期未提交的，视为无意见。

特此公告！

求富路社区联系人：陈先生，联系电话：0769-83311452

代理机构联系人：罗先生，联系电话：0769-22321632

代理机构传真：0769-22321632，邮编：523000

东莞市大朗镇求富路股份经济联合社

2020年2月10日

东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目公开招引公告

根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）第17条的相关要求，东莞市大朗镇求富路股份经济联合社拟对辖区内的东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目开展前期服务商公开招引工作，现公开接受报名。欢迎符合条件的单位参与报名，具体报名方法、资格条件要求、项目概况、服务协议及其他事项请详见本公告附件。

报名时间：2020年01月07日至2020年01月21日（节假日及非正常办公时间不接受报名）

报名地点：东莞市莞城区东兴路170号罗沙大厦A座1309号

联系人:叶小姐、罗先生

联系电话：(0769)22321632

附件：FEGD-ZT191184东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目

东莞市大朗镇求富路股份经济联合社

2020年01月07日

附件：

广东远东招标代理有限公司东莞分公司

招标文件

项目名称：东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目

项目编号：FEGD-ZT191184

采购人：东莞市大朗镇求富路股份经济联合社

采购代理机构：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

2020年01月

目录

第一篇　投标邀请书

第二篇　投标人须知

一、投标人须知前附表

二、投标人须知

（一）总则

（二）招标文件

（三）投标文件的编制

（四）投标文件的提交

（五）开标和评审

（六）中标和合同

（七）质疑和投诉

第三篇　采购需求书

第四篇　协议条款格式

第五篇　投标文件格式

第一节商务文件

一、投标人资格声明函

二、投标人资格条件的证明材料

三、投标函

四、投标承诺书

五、法定代表人身份证明书

六、法定代表人授权委托书

七、投标人基本情况表

八、投标人业绩情况表

九、投标人财务状况表

十、前期服务协议偏离表

十一、投标保证金汇入情况说明

十二、招标代理服务费承诺书

十三、其他资料

第二节　技术文件

一、技术规格偏离表

二、投标方案

三、拟安排本项目技术人员情况表

四、其他资料

第三节　唱标信封（单独封装）

第六篇　评审工作大纲

一、评审原则和方法

二、评审程序

第一篇　投标邀请书

广东远东招标代理有限公司东莞分公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞市大朗镇求富路股份经济联合社（以下简称“采购人”）的委托，对东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人投标。

一、项目编号：FEGD-ZT191184

二、项目名称：东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目

四、采购项目内容及需求：

五、投标人资格条件：

1、投标人经营范围具有房地产开发，且必须是在东莞市注册并有效存续的企业；

2、投标人实缴注册资本不得低于30亿元人民币，且存续期不少于1年；

3、投标人须是东莞市城市更新协会会员单位；

4、投标人信誉良好，近3年内未被人民法院纳入失信被执行人名单；

5、本项目接受联合体投标。

备注：联合体投标人，投标人资格条件1至3项联合体中必须有一方符合；投标人资格条件第4项，联合体各方必须均符合，其信誉查询以资格审查当天在“中国执行信息公开网”（域名备案号：京ICP备05023036号，网址：http://zxgk.court.gov.cn/）和“信用中国”（域名备案号：京ICP备05052393号-5，网址：http://www.creditchina.gov.cn/）查询结果为准。

六、符合资格的投标人应当在2020年01月07日至2020年01月21日期间（办公时间内，法定节假日除外）到广东远东招标代理有限公司东莞分公司（详细地址：东莞市莞城区东兴路170号罗沙大厦A栋1309号）购买招标文件（须提供《营业执照》或《事业单位法人证书》复印件加盖公章），招标文件每套售价300.00元（人民币），售后不退。

七、投标截止时间：2020年01月22日09:30

八、提交投标文件地点：东莞市莞城区东兴路170号罗沙大厦A栋1205号

九、开标时间：2020年01月22日09:30

十、开标地点：东莞市莞城区东兴路170号罗沙大厦A栋1205号

十一、联系事项:

1、采购代理机构：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

地址：东莞市莞城区东兴路170号罗沙大厦A栋1309号(即时尚电器城楼上)

联系人:叶小姐、罗先生

联系电话：(0769)22317363

传真：(0769)22317373

邮编:523000

2、采购人：东莞市大朗镇求富路股份经济联合社

地址：东莞市大朗镇求富路社区长富中路452号求富路居委会

联系人:陈先生

电话：(0769)83311452

邮编:523000

第二篇　投标人须知

一、投标人须知前附表

二、投标人须知

（一）总则

1　资金来源：详见《投标人须知前附表》。

2　适用范围：本招标文件仅适用于东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目。

3　适用法规：本次采购适用的法规为《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》、《东莞市农村（社区）集体资产管理实施办法》（东府[2018]40号）及相关法律法规。

4 投标人的资格条件

4.1 投标人资格条件详见《投标人须知前附表》。

5 联合体投标（按《投标人须知前附表》的规定，仅适用于允许联合体投标的项目）

5.1 联合体投标的投标人应当满足下列条件：

（1）以联合体形式进行投标的，联合体各方之间应当签订联合体协议，明确约定联合体各方承担的工作和义务，并将共同联合体协议连同投标文件一并提交。

（2）以联合体形式参加投标活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的投标活动。

（3）以联合体进行投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以一方名义提交的投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。

（4）联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的投标人确定资质等级。

（5）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。

6 招标文件使用的词语有如下定义

（1）“采购人”是指国家机关、事业单位、团体组织等。本采购项目的采购人指东莞市大朗镇求富路股份经济联合社。

（2）“采购代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理机构。本采购项目的采购代理机构指广东远东招标代理有限公司东莞分公司。

（3）“投标人”是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。

（4）“评审委员会”是指依法组建，依法依规履行其职责和义务的机构。

（5）“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。

（6）“工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。

（7）“服务”是指除货物和工程以外的其他招标对象，包括政府自身需要的服务和政府向社会公众提供的公共服务。

7　投标费用

7.1 投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。

8　踏勘现场

8.1　投标人应按《投标人须知前附表》所述时间和要求对项目实施现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在投标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。

8.2　采购人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是采购人现有的能被投标人利用的资料，采购人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

8.3　经采购人允许，投标人可为踏勘目的进入采购人的项目实施现场。在考察过程中，投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用，投标人不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。

9 投标纪律

9.1 投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。在评审过程中发现投标人有上述情形的，评审委员会将认定其投标无效，并书面报告本级财政部门。

9.2 有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

（5）不同投标人的投标文件相互混装；

（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

10 回避制度

10.1 在投标活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：

（1）参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；

（2）参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；

（3）参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；

（4）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

（5）与投标人有其他可能影响招标投标活动公平、公正进行的关系。

10.2 投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向采购人或者采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。采购人或者采购代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。

10.3 评审专家发现本人与参加采购活动的投标人有利害关系的,应当主动提出回避。采购人或者采购代理机构发现评审专家与参加采购活动的投标人有利害关系的,将要求其回避。

10.4 除法律法规有特殊规定的情形外,评审专家对本单位的招标项目只能作为采购人代表参与评审活动。

10.5 各级财政部门政府采购监督管理工作人员,不得作为评审专家参与政府采购项目的评审活动。

（二）招标文件

11 招标文件的构成

11.1 招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的澄清更正文件组成：

第一篇　投标邀请书

第二篇　投标人须知

第三篇　采购需求书

第四篇　合同条款格式

第五篇　投标文件格式

第六篇　评审工作大纲

11.2投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文件。任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由投标人承担。

12 招标文件的澄清或修改

12.1 采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改将在《投标人须知前附表》规定的媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

12.2 澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构将在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构将顺延提交投标文件的截止时间。

12.3 采购人或者采购代理机构可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少在招标要求提交投标文件的截止时间3日前，将更变时间书面通知所有招标文件收受人，并在《投标人须知前附表》规定的媒体上发布变更公告。

12.4 招标文件的澄清或者修改内容作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。当招标文件、招标文件的澄清或修改在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件内容为准。

13 负偏离

13.1 本条所称负偏离为不满足或不响应招标文件条款要求。

13.2 除法律、法规和规章规定外，招标文件中标注“★”符号的条款为实质性要求条款（即重要条款），对其中任何一条的负偏离的，投标无效。

13.3 招标文件中标注“▲”的条款均为评审的重要评分指标，对其中任何一条的负偏离，将导致严重扣分。

（三）投标文件的编制

14 投标语言和计量单位

14.1 投标人提交的投标文件及投标人与采购人和采购代理机构就有关投标的所有来往函电均使用中文。投标人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。

14.2 除非招标文件的技术规格中另有规定，投标人在投标文件中及其与采购人和采购代理机构的所有往来文件中的计量单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。

15 投标文件编制

15.1 投标人应当对投标文件进行胶装装订成册（不允许使用活页夹），对未经胶装装订成册的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果由投标人承担。

15.2 投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等），并应完整、真实、准确的填写招标文件中规定的所有内容。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，由此产生的后果由投标人承担。

15.3 投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人或者采购代理机构等对其中任何资料进行核实的要求。

15.4 如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。

16 投标文件的组成

16.1 投标文件由资格证明文件、商务文件、技术文件组成（格式见第五篇投标文件格式），如投标人同时投多个包组，只需编制一套投标文件。

16.2 投标文件内容及题目的编排顺序和编号按第五章投标文件格式的要求。

16.3 投标人无论中标与否，其投标文件不予退还。

16.4 投标人如有投标优惠，涉及商务、技术内容的，应当在商务条款响应/偏离表或技术规格、参数响应/偏离表中填写。

16.5 投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。

17 投标报价

17.1 本项目无需进行投标报价。

18 投标人的资格证明文件

18.1 投标人应提交满足本章第4.1款规定的资格条件要求的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。

18.2 如果投标人为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协议。否则，投标无效。

19 投标服务符合招标文件规定的证明文件

19.1 投标人应当提交其拟供的合同项下服务符合招标文件规定的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。

19.2 上述证明文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供对照招标文件技术规格，逐条说明所提供服务对招标文件的技术规格条文的响应与偏离。对有具体参数要求的指标，投标人应提供具体参数值。

20 投标保证金

20.1 投标保证金金额及账户信息：详见《投标人须知前附表》。

20.2 投标保证金交纳方式：

（1）投标保证金以银行转账形式提交，应符合下列规定:

①投标保证金必须投标人自有对公账户转出，不允许代缴，不接受银行柜台交纳现金方式，保证投标保证金必须以其投标人的名称（以分公司或子公司转账无效）在本项目递交投标文件截止时间前汇入到保证金专用账户，以银行到帐为准。

②如对多个包进行投标的，投标人须对应所投包分别提交投标保证金。

（2）采用《投标担保函》提交的，应符合下列规定：

① 投标担保函有效期应与投标有效期一致；

②《投标担保函》原件与投标文件一同递交。

20.3 投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效。

20.4 投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，采购代理机构自收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。

20.5 采购代理机构将在中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标人的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。

20.6 采购代理机构将在采购合同签订之日起5个工作日内退还中标人的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。中标人须提供采购合同原件一份到采购代理机构处办理退还投标保证金。逾期办理的，采购代理机构不承担迟延退款责任。

20.7 投标有效期内投标人撤销投标文件的，采购代理机构可以不退还投标保证金。

21 投标有效期

21.1 投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标文件中承诺的投标有效期少于《投标人须知前附表》中载明的投标有效期的，投标无效。

21.2 特殊情况下，在原有投标有效期截止之前，采购代理机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝采购代理机构的这种要求，其投标保证金将可退还。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，根据投标人须知投标保证金的有关规定将在延长了的有效期内继续有效。

22 投标文件的签署、盖章

22.1 投标人应准备《投标人须知前附表》规定的投标文件份数，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。

22.2 投标文件正本和副本须打印或用不褪色墨水书写，并在招标文件要求签名、盖章处加盖公章和由投标人法定代表人或其授权代表签名，授权代表签名的须将“法定代表人授权委托书”以书面形式附在投标文件中。

22.3 投标人除可对投标文件的错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。任何插字、涂改和增删，须由法定代表人或其授权代表在旁边签字，并加盖公章。

22.4 投标文件的封面应注明“项目名称、项目编号、包号（如有）、投标文件名称、投标人名称、投标人地址、投标日期等”。

22.5 投标文件的[正本]及所有[副本]的封面及骑缝均须投标人加盖公章。

22.6 投标文件建议采用双面印制（图纸除外）。

23 投标文件的密封和标记

23.1 投标人应将投标文件、唱标信封分开单独密封包装。在密封袋上标明“投标文件”、“唱标信封”的字样，并在密封袋的封口处加盖投标人公章。

23.2 在投标文件密封袋上均应标明以下内容：

(1) 项目名称：　　　　　；

(2) 项目编号：　　　　　；

(3) 投标人名称：　　　　；

(4) 投标人地址：　　　　；

(5) 投标文件提交截止时间　　　年　　月　日　　时　　分之前不得启封。

23.3 如果因密封封装未按本款规定密封和标记，导致采购代理机构对投标文件误投、提前拆封或错放的，由投标人承担责任。对由此造成提前开封的投标文件，采购代理机构予以拒绝，并退回投标人。

（四）投标文件的提交

24 投标文件的提交

24.1 投标文件应在《投标人须知前附表》规定的时间前送达开标地点。

24.2 若出现以下情况，采购人、采购代理机构将拒收投标文件：

（1）逾期送达投标文件的；

（2）未按招标文件要求密封投标文件的。

25 投标文件的补充、修改或者撤回

25.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。

25.2 投标人在投标截止时间后，不得对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。

（五）开标和评审

26 开标

26.1 开标将在《投标人须知前附表》确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点为《投标人须知前附表》确定的地点。

26.2 开标由采购人或者采购代理机构主持，邀请投标人参加。评审委员会成员不得参加开标活动。

26.3 开标时，将由投标人或者其推选的代表检查投标文件密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标保证金情况和招标文件规定的需要宣布的其他内容。

26.4 开标过程将由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请进行及时处理。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

26.5 公开招标采购项目开标结束后，采购人或者采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查。

27 评审委员会

27.1 采购代理机构依法组建评审委员会。

27.2 评审委员会负责具体评审事务，并独立履行下列职责：

（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；

（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；

（3）对投标文件进行资格审查；

（4）确定通过资格审查名单；

（5）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评审中发现的违法行为。

28 评审

28.1 详见第六篇评审工作大纲。

（六）中标和合同

29 中标

29.1 采购代理机构在评审结束后2个工作日内将资格审查报告送采购人。

29.2 采购人根据资格审查报告组织召开户代表大会进行表决确认前期服务商。若只有一家单位符合资格，可通过户代表大会表决后确认其为前期服务商；若有两家或两家以上符合资格的，通过组织召开户代表大会进行表决，第一轮表决，若产生了超过二分之一的参会户代表投票数的企业，则确认其为前期服务商，若未有超过二分之一的情况出现，则选取投票数较多的前两家企业进行第二轮表决，获得超过二分之一的参会户代表投票数的企业则确认为前期服务商。

29.3 采购人需在收到资格审查报告后10个工作日内确定中标人，并按规定进行中标公告，中标公告期限为5个工作日。

30 中标通知书

30.1 在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构将向中标人发出中标通知书。

30.2 中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。

31 废标

31.1 在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

（1）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（2）因重大变故，采购任务取消的。

32 中标无效

32.1 投标人有下列情形之一的，将移交监督管理部门依法处理：

（1）提供虚假材料谋取中标的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；

（3）与采购单位、其他投标人恶意串通的；

（4）向采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；

（5）在采购过程中与采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标投标人的投标文件订立合同，或者与采购单位另行订立背离合同实质性内容的协议的；

（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

投标人有前款（1）至（5）项情形之一的，中标无效。

33 合同签订和履行

33.1 采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。

33.2 采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。

33.3 采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。

33.4 经采购人同意，中标人可以依法采取分包方式履行合同。采购合同分包履行的，中标人就采购项目和分包项目向采购人负责，分包人就分包项目承担责任。

33.5 采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

33.7 采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与投标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。

34 履约保证金

34.1 中标人向采购人提交履约保证金，履约保证金形式、金额及账户信息详见《投标人须知前附表》。

34.2 履约保函应是合法经营的金融机构或担保机构出具的保函，非东莞市范围内金融机构或担保机构出具的履约保函必须附上当地公证部门出具的公证文件。履约保函的内容，应符合招标文件、投标响应文件和采购合同的要求。履约保函应在采购合同有效期满后28天内继续有效。

34.3 若中标人不按规定提交履约保证金，采购人将有充分的理由解除合同，给采购人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

34.4 在整个项目验收合格后，中标人向采购人提交退回履约保证金的申请，采购人办理履约保证金退还手续，将履约保证金退回原中标人的汇入帐户。

35 招标代理服务费

35.1 招标代理服务费按《投标人须知前附表》规定执行。

35.2 中标人在收取《中标通知书》前应向采购代理机构交纳招标代理服务费。招标代理服务费以银行付款的形式用人民币一次性支付，收款银行帐号以采购代理机构发出的领取中标通知书通知中指定的银行帐号为准。

36　发票

36.1 该项目获得中标的中标人在执行合同过程中，向采购人出具的发票必须是由中标人开具，不得以其他单位或个人名义出具。

37 信用担保融资

37.1 政府采购信用担保，是将信用担保作为政策工具引入政府采购领域，由专业担保机构或商业银行为投标人向采购人、代理机构、金融机构提供的保证，主要包括投标担保、履约担保、融资担保三种形式。

37.2 政府采购信用融资，是指中标人凭借政府采购中标通知书或政府采购合同,直接到相应商业银行进行贷款融资,由商业银行提供建立快捷方便的融资审批绿色通道、降低中小企业融资准入门槛等服务，方便企业进行贷款。

（七）质疑和投诉

38 质疑和投诉

38.1 提出质疑的投标人（以下简称质疑投标人）应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。潜在投标人已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。

38.2 投标人认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。投标人应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

38.3 投标人可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。

38.4 以联合体形式参加投标活动的，其投诉应当由组成联合体的所有投标人共同提出。

38.5 投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：

（1）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

（2）质疑项目的名称、编号；

（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

（4）事实依据；

（5）必要的法律依据；

（6）提出质疑的日期。

投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。代理人提出质疑和投诉，应当提交投标人签署的授权委托书。

38.6 质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。

38.7 投诉人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投诉人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：

（1）捏造事实;

（2）提供虚假材料;

（3）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。

第三篇　采购需求书

一、项目情况

1、大朗镇求富路社区旧村改造项目位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84公顷（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

2、大朗镇求富路社区旧村改造项目位置示意图：

二、前期服务工作内容

1. 更新单元划定方案：

1.1.服务内容：协助政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。

1.2.服务方式：协助政府进行方案编制（提供前期整理的现状资料、调查资料，给予专业意见和设计技术交流）。

2. 不动产权益核查和确认：

2.1.服务内容：不动产权益核查与确认，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对有权属的建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等。

2.2.服务方式：委托第三方单位进行上述确权查丈工作，由前期服务商总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、村民业主查丈培训、全程监督跟进）。

3. 不动产权益人意愿征询：

3.1.服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行改造项目的意愿调查，并取得其书面同意。

3.2.服务方式：进村摸查，通过推广改造项目的优势与好处、宣讲企业文化与实力、定期筹办活动等方式拉近业主与企业的距离。举办业主答辩会，村民意愿表决大会。

4. 拆迁补偿方案协商：

4.1服务内容：通过与权益人的探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案，最终达成共赢的局面，完成拆迁补偿方案拟定工作。

4.2服务方式：通过土地房产查丈，对拆除重建范围内的不动产进行评估，并且结合权益人意愿征询结果拟定合理的拆迁安置补偿方案；与权益人进行协商，听取与尊重权益人的改造诉求，组织民主表决大会，公示结果。

5. 改造项目可行性评估：

5.1服务内容：评估改造项目的经济可行性，包括投入、收益和风险等。

5.2服务方式：前期服务商通过委托评估机构进行投资和收益评估。评估内容包括：改造前集体土地的市场价评估、改造主体受让的土地使用权价值、前期服务成本、土地出让金和税费、开发后业主的收益。

6、挂牌招商方案编报：

6.1服务内容：协助集体经济组织完成项目单一主体招商工作。

6.2服务方式：根据上述土地房产调查/改造意愿征询/意愿征集等情况进行分析研究，为集体经济组织制定改造项目单一主体招商方案。上报镇(街道)和市城市更新局审批，通过后上市公共资源交易中心选取单一改造主体。

三、服务期限

前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起三年，合作期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，中选服务商与经联社经友好协商后可延期，延期时限为一年，届时由中选服务商与经联社另行签订补充协议或重新签订服务协议。

四、费用支付

前期服务工作产生的全部相关费用由前期服务商先行承担。在本项目完成单一改造主体招标后，前期服务商依法提出申请，相关费用经第三方机构核查确认后，由集体经济组织在10个工作日内一次性无息支付前期服务商前期服务工作所支付的费用。

五、其他

1、通过资格审查的投标人，在户代表大会进行表决前，可自主选择向户代表陈述服务方案，具体时间另行通知。

2、如市、镇出台最新的相关政策，则本项目的前期服务协议最终条款以与市、镇出台的相关政策为准。

★3、中标的前期服务商必须承诺对社区改造范围内的瓦房、一层平房的所有旧房进行承包式租赁，主要服务协助社区管理旧房，减少安全隐患，具体方案须经旧房权益人、社区管理部门及中标的前期服务商三方协定,旧房面积约为3万平方米，现时租赁均价约12元每月每平方米。（提供承诺书）

第四篇　协议条款格式

（仅供参考）

大朗镇求富路社区旧村改造项目

前期服务商前期服务协议书

甲方：东莞市大朗镇求富路股份经济联合社

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根据东莞市委、市政府的政策精神和相关文件的要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，通过城市更新拓展发展空间，进一步挖掘发展潜力，促进经济社会的可持续发展，围绕大朗镇求富路社区旧村改造项目（以下简称“本项目”）所需，发挥双方优势，实现双方的优势互补、合作共赢，甲、乙双方本着诚信、公平、公开的原则，就大朗镇求富路社区旧村改造项目前期服务工作一事达成本协议，具体内容如下：

第一条　项目地块概况

大朗镇求富路社区旧村改造项目（以下简称“改造项目”）位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84公顷（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

第二条　具体服务项目

1、编报更新单元划定方案

1.1服务内容：协助政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。

1.2服务方式：协助政府进行方案编制（提供前期整理的现状资料、调查资料，给予专业意见和设计技术交流）。

1.3时间节点：具体由双方根据项目实际进度另行约定。

2、核查和确认不动产权益

2.1服务内容：不动产权益核查与确认，包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈，对有权属的建筑物进行测量，确认其建筑面积，楼层数等。

2.2服务方式：委托第三方单位进行上述确权查丈工作，由乙方总体把关（包括但不限于前期确权查丈宣传、村民业主查丈培训、全程监督跟进等）。

2.3时间节点：具体由双方根据项目实际进度另行约定。

3、征询不动产权益人意愿

3.1服务内容：对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行改造项目的意愿调查。

3.2服务方式：进村摸查，通过推广改造项目的优势与好处、宣讲企业文化与实力、定期筹办活动等方式拉近业主与企业的距离。举办业主答辩会，村民意愿表决大会。

3.3时间节点：具体由双方根据项目实际进度另行约定。

4、拟定拆迁补偿方案

4.1服务内容：通过与业主的探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案，最终达成共赢的局面，完成拆赔签约工作。

4.2服务方式：通过土地房产查丈，对改造区域的不动产进行评估，并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁安置补偿方案。组织与业主进行协商，听取与尊重改造范围内村民的述求。最后通过村民大会，公示结果，举办拆赔签约仪式。

4.3时间节点：具体由双方根据项目实际进度另行约定。

5、改造项目可行性评估

5.1服务内容：评估改造项目的经济可行性，包括投入、收益和风险等。

5.2服务方式：前期服务商通过委托评估机构进行投资和收益评估。评估内容包括：改造前集体土地的市场价评估、改造主体受让的土地使用权价值、前期服务成本、土地出让金和税费、开发后业主的收益。

5.3时间节点：具体由双方根据项目实际进度另行约定。

6、编报挂牌招商方案

6.1服务内容：协助集体经济组织完成项目单一主体招商工作。

6.2服务方式：根据上述土地房产调查/改造意愿征询/意愿征集等情况进行分析研究，为集体经济组织制定改造项目单一主体招商方案。上报街道办事处和市城市更新局审批，通过后上市公共资源交易中心选取单一改造主体。

6.3时间节点：完成上述所有服务项后启动该阶段工作。

7、其他双方协商一致并与改造有关的工作。

第三条　服务协议有效期限

据《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》,本项目涉及旧村改造，前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起叁年，服务期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，按照集体资产管理规定组织民主表决、公示，审批后可延期，届时由中选服务商与经联社另行签订补充协议或重新签订服务协议。

第四条　费用支付

前期服务工作产生的全部相关费用由乙方先行承担。在本项目完成单一主体挂牌招商后，乙方依法提出申请，相关费用经第三方机构核查确认后，由甲方在10个工作日内一次性无息支付乙方前期服务工作所支付的费用。

第五条　协议的履行

1、前期服务协议订立后，协议各方不得擅自变更、中止或者终止协议。协议需要变更的，由甲乙双方协商沟通。达成一致后，甲方应将有关协议变更内容，以书面形式报大朗镇相关部门备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，由甲乙双方协商沟通。达成一致后，甲方应将中止或终止协议的理由以及相应措施，以书面形式报大朗镇相关部门备案。

2、前期服务协议履行中，甲方需增加与协议以外要求的，在不改变协议其他条款的前提下，经与乙方协商一致后，可与乙方签订补充协议，但所补充协议不得违反招商文件规定的实质性内容。

第六条　保密

1、双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的相关资料或其他标明保密的文件或信息的内容(简称“保密资料”)保守秘密，未经信息披露方书面同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料。

2、除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。

第七条　其他条款

1、对于本协议中未约定的事宜，各方应友好协商解决。

2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同样的法律效力。

3、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等效力。

4、附件：

附件：大朗镇求富路社区旧村更新项目范围示意图

（以下无正文，为签署页）

（签署页）

甲方：东莞市大朗镇求富路股份经济联合社（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方：（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

签约地点：东莞市大朗镇

签约日期：2019年　　月　日

第五篇　投标文件格式

目录

第一节、商务文件

一、投标人资格声明函

二、投标人资格条件的证明材料

三、投标函

四、投标承诺书

五、法定代表人身份证明书

六、法定代表人授权委托书

七、投标人基本情况表

八、投标人业绩情况表

九、投标人财务状况表

十、前期服务协议条款偏离表

十一、投标保证金汇入情况说明

十二、招标代理服务费承诺书

十三、其他资料

第二节、技术文件

一、技术规格偏离表

二、投标方案

三、拟安排本项目技术人员情况表

四、其他资料

第三节、唱标信封（单独分装）

一、投标保证金汇入情况说明

二、电子文件

第一节　商务文件

一、投标人资格声明函

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

关于东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)，我方愿意参加投标，并声明：

我方具备以下条件：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我方承担。

特此声明！

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

二、投标人资格条件的证明材料

2.1提供以下相关证照的扫描件之一：

1.企业法人营业执照；

2.事业单位法人证书；

3.其他组织的营业执照或执业许可证；

4.居民身份证等。

2.2提供投标人资格条件要求的其他资格证明文件

2.3如果投标人为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协议。

三、投标函

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

根据贵方关于东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)的投标邀请，我方 （投标人名称） 作为投标人正式授权　　（授权代表全名，职务） 代表我方进行有关本次投标的一切事宜。

在此提交的投标文件，已按招标文件的要求密封封装。包括但不限于如下内容：

（1）唱标信封【一份】（按招标文件要求的内容编制）；

（2）投标文件【含资格证明文件、商务文件和技术文件，正本一份，副本　　份】；

（3）电子文件【一份】；

我方己完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：

（—）我方决定参加项目编号为FEGD-ZT191184的投标；

（二）本投标文件的有效期自提交投标文件截止日后 90 日有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；

（三）我方已详细阅读并研究了招标文件的所有内容包括修正文、答疑纪要、澄清补充通知（如有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我们完全清晰理解招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，我方同意放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力；

（四）我方明白并愿意在规定的提交投标文件截止时间和日期之后，投标有效期之内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收；

（五）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息；

（六）我方完全服从和尊重评审委员会所作的评定结果；

（七）我方如果中标，将保证履行招标文件以及答疑纪要、澄清补充通知等招标文件修改书（如有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务；

（八）所有与本投标有关的函件请发往下列地址：

地 　址：　　　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　

电　　话：　　　　　　　　　　　　　代表姓名：　　　　　　　　　　

传　　真：　　　　　　　　　　　　　职　　务：　　　　　　　　　　

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

四、投标承诺书

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

我方 （投标人名称） 已完整阅读了东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)招标文件的所有内容（包括澄清，以及所有已提供的参考资料和有关附件），并完全理解上述文件所表达的意思，该项目提交投标文件时间截止后，我方承诺不再对上述文件内容进行询问或质疑。

特此承诺！

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

五、法定代表人身份证明书

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

本证明书声明：注册于 （国家或地区） 的 （投标人名称） 的在下面签字的 （法定代表人姓名、职务） 为本公司的法定代表人。

特此证明。

投标人名称（加盖公章）：

法定代表人（签名或盖私章）：

日期：

六、法定代表人授权委托书

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

本授权书声明：注册于 （国家或地区） 的 （投标人名称） 的在下面签字的 （法定代表人姓名、职务） 代表本公司授权在下面签名的 （被授权人的姓名、职务） 为本公司的代表人，其权限是：办理东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)的投标事宜。本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。

投标人名称（加盖公章）：

法定代表人（签名或盖私章）：

被授权人（签名）：

日期：

七、投标人基本情况表

一、公司基本情况

1、公司名称：　　　　　　　　　　电话号码：

2、地　　址：　　　　　　　　　　传　　真：

3、注册资金：　　　　　　　　　　企业类型：

4、开户名称：

开户银行：

银行账号：

5、公司简介

（自行描述）

6、投标人获得的资质证书、认证证书、获奖证书、荣誉证书等

八、投标人业绩情况表

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

九、投标人财务状况表

【价格单位：（人民币）万元】

注：需提供独立会计师事务所审计的财务报告。

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

十、前期服务协议偏离表

注：1）投标人应对照招标文件“前期服务协议条款”，如实地说明已对招标文件“前期服务协议条款”内容的响应情况，并说明与招标文件的偏差和响应情况。若发现虚假填写的，投标无效。

2）如投标人差异内容较多可另附页说明。

3）如投标人对“前期服务协议条款”全部响应的，可以在表格下面用文字总括性的说明。

4）如有偏离，应在“偏离情况”栏内注明“有”，并在“说明”栏内予以说明；如无偏离，应在“偏离情况”栏内注明“无”。

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

十一、投标保证金汇入情况说明

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

本单位已按东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)的招标文件要求，于　　　年　　月　　日前以 （付款形式） 方式汇入指定帐户（帐户名称：　　　　，帐号　　　　　　,开户银行：　　　　　　　）。

本单位投标保证金的汇款情况：（详见附件－投标保证金进帐单）

汇出时间：　　　年　　月　日

汇款金额：（大写）人民币　　　元（小写：￥　　　　元）

汇款帐户名称： （必须是投标时使用的帐户名）

帐　　　号： （必须是投标时使用的帐号）

开户银行：　　　　　　　省　市

本单位谨承诺上述资料是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致的一切损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

投标保证金退回时，请按上述资料退回。

（单位公章）

年　　月　日

单位名称：

单位地址：

联系人：

单位电话：

联系人手机：

附：我方投标保证金汇款凭证

十二、招标代理服务费承诺书

致：广东远东招标代理有限公司东莞分公司

我单位在贵司代理的东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目(项目编号：FEGD-ZT191184)采购中若获中标，我们承诺收到领取《中标通知书》通知后，在15日内向贵司缴纳招标代理服务费，否则视为放弃中标权利和义务。招标代理服务费以电汇、银行转账或经贵公司认可的一种方式，向贵公司即广东远东招标代理有限公司东莞分公司指定的银行帐号，一次性支付招标代理服务费。

特此承诺！

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

地址：

电话：

传真：

承诺日期：

十三、其他资料

1、招标文件要求提供的其他资料（如有）

2、投标人认为需要提供的其他资料（如有）

第二节　技术文件

一、技术规格偏离表

注：1）投标人应对照招标文件“采购需求书”，如实地说明已对招标文件“采购需求书”内容的响应情况，并说明与招标文件的偏差和响应情况。若发现虚假填写的，投标无效。

2）不论出于何种原因此表未填写，投标人都被认为已清楚了解招标文件“采购需求书”的内容并对采购人所需的服务要求作全面响应，投标人必须承担完成“采购需求书”所描述内容的义务。

3）如投标人差异内容较多可另附页说明。

4）如投标人对“采购需求书”的条款全部响应的，也可以在表格下面用文字总括性的说明。

5）如有偏离，应在“偏离情况”栏内注明“有”，并在“说明”栏内予以说明；如无偏离，应在“偏离情况”栏内注明“无”。

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签名：

投标人名称（加盖公章）：

日期：

二、投标方案

投标人根据采购需求书编写。

三、拟安排本项目技术人员情况表

项目负责人管理经验和资质情况表

拟派驻本项目机构管理人员一览表

四、其他资料

1、招标文件要求提供的其他资料（如有）

2、投标人认为需要提供的其他资料（如有）

第三节　唱标信封（单独封装）

1、投标保证金汇入情况说明或《投标担保函》复印件；

2、电子文件【含商务文件和技术文件, 电子投标文件采用光盘介质或U盘装载。】

附件（以下格式文件由供应商根据需要选用）

投标担保函

编号：

________（采购人或采购代理机构）：

鉴于________（以下简称“投标人”）拟参加编号为_______的_______项目（以下简称“本项目”）投标，根据本项目招标文件，供应商参加投标时应向你方交纳投标保证金，且可以投标担保函的形式交纳投标保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下投标保证金担保：

一、保证责任的情形及保证金额

（一）在投标人出现下列情形之一时 ，我方承担保证责任：

1.中标后投标人无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订《合同》；

2.招标文件规定的投标人应当缴纳保证金的其他情形。

（二）我方承担保证责任的最高金额为人民币　　　元（大写　　　），即本项目的投标保证金金额。

二、保证的方式及保证期间

我方保证的方式为：连带责任保证。

我方的保证期间为：自本保函生效之日起　　　个月止。

三、承担保证责任的程序

1.你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有证明投标人发生我方应承担保证责任情形的事实材料。

2.我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在 个工作日内进行审查，符合应承担保证责任情形的，我方应按照你方的要求代投标人向你方支付投标保证金。

四、保证责任的终止

1.保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。

2.我方按照本保函向你贵方履行了保证责任后，自我方向你贵方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。

3.按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。

五、免责条款

1.依照法律规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人投标保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。

2.因你方原因致使投标人发生本保函第一条第（一）款约定情形的，我方不承担保证责任。

3.因不可抗力造成投标人发生本保函第一条约定情形的，我方不承担保证责任。

4.你方或其他有权机关对招标文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。

六、争议的解决

因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为____________法院。

七 、保函的生效

本保函自我方力口盖公章之日起生效。

保证人：（公章）

年　　月　日

履约担保函

编号：

________ (采购人)：

鉴于你方与　　　（以下简称供应商）于　　　年　　月　日签定编号为的《　　　合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在　　　年　　月　日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：

一、保证责任的情形及保证金额

（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：

1.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机构人同意，将中标项目分包给他人的；

2.主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形：

(1)未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；

(2)　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的　　 % 数额为　　　元（大写　　　　），币种为　　　（即主合同履约保证金金额）

二、保证的方式及保证期间

我方保证的方式为：连带责任保证。

我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货／完工期限届满后　　日内。

如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物／提供服务／完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。

三、承担保证责任的程序

1.你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知 。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。

如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供　　部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书 、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书 、调解书决定是否承担保证责任。

2.我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在　　工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。

四、保证责任的终止

1.保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物＼工程＼服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。

2.我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。

3.按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。

4.你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。

五、免责条款

1.因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。

2.依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。

3.因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。

六、争议的解决

因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为　　　法院。

七 、保函的生效

本保函自我方加盖公章之日起生效。

保证人：（公章）

年　　月　日

第六篇　评审工作大纲

一、评审原则和方法

1、评审原则:评审工作应依据《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》、《东莞市农村（社区）集体资产管理实施办法》（东府[2018]40号）及相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行评审。

2、评审方法：本次招标采用合格制资格审查。

3、评审纪律

3.1 评审在严格保密的情况下进行，除采购人代表、评审现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评审工作无关的人员不得进入评审现场。

3.2 评审有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。

3.3 评审委员会及其成员不得有下列行为：

1）确定参与评审至评审结束前私自接触投标人；

2）接受投标人提出的与投标文件不一致的澄清或者说明；

3）违反评审纪律发表倾向性意见或者征询采购人的倾向性意见；

4）对需要专业判断的主观评审因素协商评分；

5）在评审过程中擅离职守，影响评审程序正常进行的；

6）记录、复制或者带走任何评审资料；

7）其他不遵守评审纪律的行为。

二、评审程序

1、资格审查

1.1 评审委员会将对所有投标人的投标文件进行资格性审查。

1.2 资格审查时，投标人存在下列情况之一的，投标无效:

1）未提供投标人资格声明函；

2）未具备招标文件中规定的资格要求。

3）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

4）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

5）未符合“★”符号条款的；

3、澄清、说明或者补正

3.1 对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评审委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。

3.2 投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

4、推荐中标候选人名单

4.1 按照评审程序的规定和资格性审查标准, 评审委员会各成员将独立对每个投标人的投标文件进行审查。

4.2 审查结果确定通过资格审查名单。

4.3 审查结果完成后，任何人不得修改审查结果。

资格审查报告签署后，采购代理机构在评审结束后2个工作日内将资格审查报告送采购人。采购人根据资格审查报告组织召开户代表大会进行表决确认前期服务商，并按规定进行中标公告。若只有一家单位符合资格，可通过户代表大会表决后确认其为前期服务商；若有两家或两家以上符合资格的，通过组织召开户代表大会进行表决，第一轮表决，若产生了超过二分之一的参会户代表投票数的企业，则确认其为前期服务商，若未有超过二分之一的情况出现，则选取投票数较多的前两家企业进行第二轮表决，获得超过二分之一的参会户代表投票数的企业则确认为前期服务商。

6、编写资格审查报告

6.1 评审委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录和评审结果编写资格审查报告。资格审查报告包括以下内容：

1）招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；

2）投标人名单和评审委员会成员名单；

3）资格审查方法和标准；

4）开标记录和评审情况及说明，包括无效投标人名单及原因；

5）资格审查结果；

6）其他需要说明的情况，包括评审过程中投标人根据评审委员会要求进行的澄清、说明或者补正，评审委员会成员的更换等。