《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-C-02-03-02街坊规划调整公示文件

一、规划简介

在佛山积极谋划融入粤港澳大湾区的背景下，《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》在中心城区建设方面，强调要提升中心城区核心地位，大力实施“强中心”战略，建设高品质的中心城区，使其由城市社区向广佛都市圈中心城区转变。

“一老三新”是佛山“强中心”的重要支撑。作为“一老”的祖庙板块近年来大力推进旧改，片区功能从传统居住转向商业文化中心，而距离祖庙最近的张槎板块就成为承接祖庙外拓居住功能的首选。

项目地块位于张槎街道中心区东片区，本项目拟将CC-C-02-03-02-02地块北侧部分用地（项目地块）的用地性质由居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施用地（R/B/A）细分调整为二类居住用地（R2），并相应出具容积率等开发指标和其他建设要求。

图1-1 规划街坊区位图

图1-2 项目地块范围示意图

图1-3 周边建设情况示意图

二、项目调整诉求

为推进张槎东部综合居住区的建设，改善人居环境、提升城市面貌，从项目可操作性考虑，调整内容如下：

将CC-C-02-03-02-02地块北侧部分用地的用地性质由居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施用地（R/B/A）细分调整为二类居住用地（R2），地块编码为CC-C-02-03-02-02，并相应出具容积率等开发指标和其他建设要求；剩余地块为现状商住综合性小区星晖·盛汇园，用地性质为二类居住用地（R2），地块编码为CC-C-02-03-02-10。

表1-3 地块细分前后对比

细分前后示意图

三、调整依据

1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2） 建设部《城市规划编制办法》（2006）；

3） 《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）》；

4） 《广东省城乡规划条例》（2013）；

5） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》；

6） 《广东省城市控制性详细规划编制指引》；

7） 《佛山市城市规划管理技术规定》（2015修订版）；

8） 《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；

9） 《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》；

10） 《佛山市城市生态控制线划定规划》；

11） 《佛山市城市蓝线划定规划》；

12） 《佛山市综合交通规划修编》；

13） 《佛山市禅城区土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》；

14） 《佛山市产业发展保护区划定》；

15） 《佛山市城市棕线管理办法》；

16） 《佛山市第一批历史建筑保护图则》；

17） 《佛山市历史文化名城保护规划》；

18） 《佛山市中心城区用地建设强度管理规定（试行）》；

19） 《佛山市海绵城市规划导则（试行）》

20） 《佛山市禅城区张槎中心区东片控制性详细规划》；

21） 《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》；

22） 其他相关规范和要求。

四、规划调整内容

（1）用地性质要求

为推进张槎东部综合居住区的建设，改善人居环境、提升城市面貌，将项目地块的用地性质细分调整为二类居住用地（R2）。

（2）用地兼容性要求

考虑项目地块南侧、沿东鄱路一侧现状有商业设施（居住小区星晖·盛汇园东侧），因此项目地块不兼容其他用地性质。

（3）赋予合理的控制指标

结合项目地块的实际需求，在不突破相关规范刚性控制的前提下，根据细分调整后的用地性质赋予相应的控制指标。

五、土地利用规划图