汉中市住房和城乡建设局关于规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作的通知（试行）

汉住建发〔2019〕53号

各县区住建局，各房地产开发企业，市房产交易管理所（中心）、市房地产测绘队：

为维护车位车库购买人合法权益，规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作，现就有关事项通知如下：

一、房地产开发项目建筑物内产权明晰的规划用于停放汽车的车位、车库，作为商品房的重要附属设施纳入商品房预（销）售管理。未办理预（销）售许可的车位车库，房地产开发企业不得擅自销售，不得违规收取定金、排号费等。

二、申请办理预（销）售许可的车位车库，应提交测绘成果报告，其中，室内机动车停车位的的测绘成果应以“个”为单位，要按照界限（如分隔墙、柱或界钉、界线等）清楚、产权明晰、编号唯一、可独立使用的原则，在房产交易管理系统中建立楼盘表。地下人防工程设施建设及其它建设的机械（升降机）车位、车库不得申请办理预（销）售许可，为维护购房人合法权益，降低购买风险，未经分割测绘的整体车库不得纳入预（销）售许可，待分割成以“个”为单位的车位，提交测绘成果报告后再纳入预（销）售许可。

三、取得预（销）售许可的车位车库，房地产开发企业应在收取购买人首付款后10日内与购房人网签正式《商品房买卖合同》，并在30日内到房产管理（交易）部门进行合同备案。房地产开发企业应按照合同约定协助产权人办理车位或车库产权证。

本试行通知自印发之日起执行，有效期2年。此前已获得预（销）售许可的未经分割整体车库，着实际建设为机械（升降机）车位的，将被注销预（销）售许可。

汉中市住房和城乡建设局

2019年5月5日