珠海市公房租赁管理办法

珠府[1993]58号 1993年11月27日

第一条 为加强我市公房租赁的管理，根据《广东省公有房产管理条例》，《广东省珠海经济特区房地产管理条例》及有关法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称公房是指产权屑于珠海市人民政府所有，并由珠海市房产管理局（以下简称市房管局）负责管理的居屋。

第三条 租赁公房的，必须是本市市区范围内的机关、团体、企业、事业单位及其具有本市市区常住户口或暂住户口的干部、职工。

第四条 需要租住公房的，由租住单位或个人凭有效的身份明文件向市房管局申请，经市房管局审查批准，订立租赁合同后方可租住。订立合同时，申请人应交纳租赁押金。租赁合同期满，承租人不再租住的，押金退回承租人。

租赁合同一经订立，市房管局应即发给承租人公房租赁证，并于十天内提供出租公房。承租人凭证租住使用公房。

第五条 公房租赁期为一至二年：租赁期满继续租赁的单位或个人，必须于期满前一个月，向市房管局提出申请，经批准后，重新订立合同，方可继续租用。

第六条 承租人应于每月的五日前缴足上月房租，不得拖欠。

第七条 公房的租金，由建筑安装成本费、房屋维修费、还贷付息、小区配套设施摊销费、折旧费、利润及管理费等费用组成。租金以建筑面积为计算单位；

第八条 公房租金收入，应当按照专户管理，专款专用的原则，专用于公房的维修养护，不得挪作他用，并接受市财政局的监督和管理。

根据本市经济的发展及物价指数的变化，公房租金可作相应调整。

第九条 公房的维修养护应分别下列情形由市房管局或承租人负责：

（一） 属自然性损坏的公房（主结构和基础设施设备）由市房管局负责维修养护。公房（主结构和基础设施设备）自然损坏后，承租人应及时通知市房管局，市房管局在接到通知的十天内必须组织人员进行维修养护。

（二） 非主结构和基础设施设备的维修养护，市房管局可按承租人的要求维修养护，或给承租人维修养护材料，由承租人自行修缮。

（三） 承租人对所租住公房进行非维修养护性的装修、装饰，必须先报经房管部门批准，费用由承租人自行负责。

第十条 对自然性损坏的公房，市房管局无故或在规定期限内不予修缮，给承租人造成财产或人身损失、损害的，应负赔偿责任。但承租人未及时通知市房管局、或自行修缮引起公房主结构或基础设施设备毁损的，由承租人负赔偿责任。

第十—条 单位和个人租用公房应履行如下义务：

（一） 遵守国家法律法规和珠海市政府有关规章制度，不得进行违法行为。

（二） 遵守住宅小区和住宅楼管理规定，配合公房管理人员搞好管理，按期如数交纳房租。

（三） 爱护公房及附属基础设施和市政配套设施，爱护小区环境绿化，不准私自在室外改建、搭建其他建筑物或构筑物。

（四） 公房设施维修时，应服从市房管局安排的腾退、转移或调整要求。

（五） 公房楼内的水电设施设备，承租人不得更改、迁移或增大负荷量；需要更改或增大负荷量的，必须事前向房管部门申请‘经批准后，由房管部门协调并由有关部门派员施工。更改和增加负荷所需费用由承租人负担：

第十二条 承租人具有下列情况之一的，由市房管局给予处理：

（一）无故拖欠房租两个月，经催收仍不缴纳的，个人应缴的由所在单位从工资中扣缴；单位应缴的由其开户银行划缴，扣缴或划缴时，由市房管局通知其所在单位或开户银行。不能扣缴或划缴的，市房管局应当即时终止租赁合同，通知承租人。收回住房，并以申请时的押金抵交房租，同时可按逾期天数每天加收5‰的滞纳金。

（二） 损坏公房及其附属基础设施或市政配套设施的的，承租人应负赔偿责任；故意破坏的可加处相当于赔偿额二至三倍罚款。

（三） 擅自改变公房使用功能，或乱搭、乱拆、乱改，经教育不改的，市房管局应当终止租赁合同，造成公房损坏的按本条第二款处理。

（四） 擅自转让、转租、分租公房，经教育不改的，市房管局应当终止租房合同；造成他人损失后果的由承租人自行负责，

（五） 在室内或楼面、阳台堆放危险品或重量超负荷的物品，应责令承租人立即清除；造成公房毁损事故或他人损害后果的，承租人应负赔偿责任。

第十三条 承租人在承租期间，经市房管局批准装修的设备、与建筑连体的设施（如豪华门、拉闸门、电线、防盗网等），在承租期满不再续租，或按本办法有关规定搬出所租公房时，均不得拆除带走。其安装费用可在协商基础上，由市房管局折价补偿。

未经市房管局批准，自行安装的上述设施设备，承租人在搬出所租公房时，一律不得拆除带走，也不给折价补偿其安装费用。擅自拆除的，按本办法有关毁损公房的规定处理。

第十四条 因公房租赁，市房管局与承租人发生纠纷的，应先行协商解决；协商不成，承租人可向市人民政府申请仲裁，对仲裁不服的，可按仲裁决定指定日（不少于十五天）直接向人民法院起诉。

第十五条 承租人或其相关人的机动车、自行车、三轮车等交通工具在公房租赁区内应按安排的地方停放。

机动车辆不得在居住区内违章停放，运载有易爆、易燃和毒气等物品的车辆不准在商住小区内停放。

第十六条 本办法自发布之日起施行。