公房管理员岗位责任制（试行草案）

房管员是具体管理房屋的专业人员，在房管站党支部和站长的领导下，贯彻执行党的房管政策和各项规章制度，为生产建设、为职工群众生活服务，发动和依靠群众，把房屋管好、修好、用好。房管员工作岗位责任如下：

一、要认真学习马列主义、毛泽东思想，学习大庆三老四严作风，坚持无产阶级政治挂帅，树立全心全意为人民服务的思想，密切联系群众。执行《三大纪律，八项注意》，抵制资产阶级思想的侵蚀。努力钻研房管业务和提高服务工作质量。做又红又专的人民房管员。

二、要按房管员经营房屋面积数量配备相应维修工人（4～8人），组成管养小组，设正副组长，房管员担任组长，实行管养结合，依靠维修工人，采取专业队伍与发动群设正副组ζ房管员担任组长，实行管养结合，依靠维修工人，采取专业队伍与发动群众相结合的方法，做好房屋维修保养工作。

三、要逐步做到每周一、二、三工作制（即一天学习政治业务技术，两天办公处理日常工作，三天下街道参加管养组和群众管房小组为群众服务）。

四、要依靠街道党委发动群众管好房屋，按照群众管房小组章程，充分发挥房管小组作用，经常组织群众管房小组学习政策业务，掌握群众管房小组的工作情况，交任务，交政策，交方法，提高群众管房小组的业务水平和工作能力，领导群众管房小组积极完成五项任务。

五、要掌握房屋和住户各项基本情况，逐步做到五知道：1.知道经管房屋产权和数量情况；2.知道房屋完好或危破（部位、级别）情况；3.知道住户的基本情况；4.知道住房困难户情况；5.知道欠租户经济情况。

六、要关心群众住房，为住户服务做到四上门，三满意：1.上门征求住户意见，及时处理群众来信来访；2.上门送料给住户小修房屋；3.上门为住户小修房屋设备；4.上门查勘房屋及检查维修质量。做到群众满意，自己满意，领导满意。对住房困难的住户，根据需要与可能，协助住户调整、调换、改善住房。

七、要注意经管房屋的安全。对经营房屋要定期检查，对危房和公共用房，干道两旁房屋要特别注意检查，经常注意变化，发现险情要会同技术员及时采取安全措施。对房屋维修要负责动员住户搬迁，会同施工员处理众墙、留房及公私关系修维费分担问题，和参加完工验收。

遇到台风、暴雨、火灾、地震等自然灾害时，要迅速到现场了解屋安全情况，发现问题及时请示处理。对因火灾等自然灾害倒塌房屋，事后要查清原因，填写报告。

八、要努力完成国家租金计划，做到按时准确收缴租金（每月一日前截缴上月租金数），防止短收、漏收。掌握欠租户情况及时追收欠租。对已改变租用面积、设备和居住条件的租户及时重新评定租金，对要求减免租金的租户应作认真调查，提出意见上报处理。要注意减免租金户的经济变化，能恢复原租的应及时恢复。要及时做好房屋接管、撤管手续，不漏管房屋。并按上级规定及时做好各种资料登记表册和各项统计报表。

九、要掌握政策，钻研业务。严格执行房管政策和规章制度，按政策办事，通过业务学习和工作实践，要熟悉房管政策和规章制度；熟悉经管房屋各项基本情况；懂得丈量面积，计算房租、绘制简易平面图，懂得房屋结构分类和鉴定房屋危破级别的知识，懂得一般小修房屋的操作技术，做到一专多能。

十、要严格岗位交接制。岗位调动时要严格交接手续，离任房管员必须将所经管房屋、住户和群众管房小组的各方面情况向接任房管员详细介绍清楚。资料和文件要列出清单签章交接。需要到房屋现场介绍移交的，离任房管员必须带同接任房管员到现场介绍交接。要会同记账、财务等有关人员核对清楚帐户，包括租金应收，实收数，欠租数，减免冲减和所领租单使用等情况。移交手续清楚，方得离任。