关于出租私房办租问题的几点意见

房革发（74）字第113号

各区城建局、市房产公司及各区办事处、各房管站：

关于“双代”房发还后，办理私房出租的手续问题，特作如下通知：

关于已退“双代”房租户办租问题：

1.“双代”前有租赁关系的，一律办理续租手续。

2. 原来无租赁关系的“双代”期间办理了租赁关系，现有异议者，应与有关部门调查后作出适当处理。

3. 原“双代”前虽有租赁关系，但“双代”后租用面积缩小或扩大而发生纠纷者，原则上尽可能协商恢复原状。如条件变化很大，确不能恢复原状时，根据实际情况进行调查协商解决。

“双代”期间的遗留问题，属于调整房屋引起的纠纷，房产公司应大力协助配合处理。

在办理租赁手续时，对有纠纷牵连和业主借故迫迁的必须加强政治思想教育，宣传党的政策，不能因一两户有纠纷问题，而影响其他租户办理租部手续，也不容许业主借故迫迁而不与住户办理租部。

（二）关于超过私房改造起点的房屋办租问题：

1. 房产公司在一九七三年年底以前已撤销“双代”发还业主管业者，暂仍给予办租。

2. 一向没有“双代”的，应允许业主暂时收租管业，督促切实储租修缮房屋。如业主采取不管的态度者，暂不办租，动员督促租户向银行开户储租。

（三）凡是所退的“双代”房（包括超起点在内）而业主未有办理接回房屋管业者，不予办租，由房产公司继续“双代”。待业主到房产公司办理发还正式手续再给予办理租簿。

（四）己经批准的托管产退托、代管产撤管、抢修代管房撤管，可凭房管站发给的证明文件办理租部。

（五）木屋改建后，能否收租和购买租部问题：

木屋改建前已有租赁关系和经各种原因动员出租者，以及虽未有改建，但业主持有房地产所有证而一向出租的木屋，可以允许收租，并发给租部，但租金不能超过民用公房标准，其余暂不给予办理租部手续。

〈六〉关于市区的私有宅地问题；

凡因各种原因，原来私有的宅地转给他人使用者，暂由使用人代地产人交纳地产税；或将同量的地产税款交与地产人交纳地产税，地产人不得另向使用人收取其他款项。

以上通知，希各有关部门贯彻执行。

广州市房地产管理局革委会

一九七四年六月十八日