广州市房地产管理局公布保护公房暂行办法

（64）房办沃字第019号

　　关于本局保护公房暂行办法，经报请广东省广州市人民委员会审查批准，现予公布施行。

广州市房地产管理局

1964年3月13日

广州市房地产管理局保护公房暂行办法

第一条：根据“中华人民共和国治安管理条例”，“广州市房地产管理局经管公有房地产租赁暂行办法”和有关安全使用和维护房屋的规定精神，为鼓励群众爱护公房，制止人为损坏，维护房屋整洁，保障生产和居住安全，特制订本办法。

第二条：公房租户能遵守公房管理办法和各项规定，按期缴交租金，并具备下列条件之一者，根据其成绩大小，酌情给予表扬、物质奖励或在一定时间内减免租金奖励：

1.整幢、整层房屋住户，做到集体爱护公共财产，经常保持房屋及其附属装修设备的完整和清洁，有显著成绩者；

2.住户个人爱护公共财产，维炉房屋及附属装修设备的整洁，对同居不注意爱护房屋的住户，能进行批评帮助，做到共同爱护房屋有成绩者；

3.对破坏房屋及其附属装修设备的行为能进行斗争，维护公共财产有显著成绩者；

4.对维护住宅新村房屋整洁，保护新村绿化，和搞好新村环境卫生有显著成绩者；

5.对违反公房租货办法的行为，如私自迁入、转租、转让、分租、无理拖欠租金等，能及时反映情况，并积极协助房管部门处理有成绩者。

奖励由公房租户小组评议，或有关单位推荐，经房管部门审查评定，每半年进行小评一次，年终进行大评比及给予奖励。

：凡造成房屋损坏，或妨碍市容观瞻，有下列行为之一者，根据情节轻重，分别给予批评教育、警告、责令拆除清理或赔偿修复的处分，造成严重后果者（如倒塌、伤亡），则追究刑事责任。

1.擅自拆改房屋结构及附属装修设备，或乱开门窗、乱打洞者；

2.在房屋内部或房屋周围，搭建违章建筑物者；

3.在楼层上堆放物品或加建附属设备，超过房屋的受重负荷者；

4.擅自将住宅房屋改作工场、作坊、仓库或安装动力设备者；

5.生产、储存腐蚀性的物品，不作防腐设施者；

6.不按堆放货物离墙规定，靠贴墙、柱大量堆放货物者；

7.在房屋楼面上劈柴，或使用钝器用力敲击（如使用大铁锤成石桩操作）者；

8.不遵守卫生制度，乱倒污水、垃圾、乱晒煤球，使水渠、厕所淤塞，房屋渗漏或墙壁污黑者；

9.在市区房屋内或居民住宅新村内养猪者；

10.在天台楼层上铺泥土种植植物者：

11.用火用电不注意安全，因而造成损失者；

12.接到台风、大风的通知，不采取安全措施（例如不关窗、不把易堕物品收起），因而造成损失者；

13.有其他对房屋起损坏作用的行为者。

第四条：对于违反房屋管理规定，损坏房屋的，按下列办法处理：

1.对违反房屋管理规定者，需进行批评教育、口头警告、责令拆除清理、赔偿修复的，由房管部门负责。发生损坏房屋行为，经查明应由损坏房屋者负责赔偿或修复的，由房管部门发出赔偿通知书，损坏房屋者接到赔偿通知书后，应在限期内履行赔偿、修复责任。愿意自行修复的，须在限期内进行，竣工后报房管部门验收；愿意委托房管部门代修的，应在限期内交款。

对房屋使用者在房屋内部或房屋周围，搭建的违章建筑物，需进行拆除或清理，经房管部门通知限期自行处理、逾期仍不处理者，房管部门得派工代拆，以料抵工。由于房屋使用者乱搭、乱建造成房屋损坏者，应按损坏程度负赔偿、修复责任。

对在房屋内或住宅新村内养猪，经房管部门提出警吿仍不处理的，报有关部门将其牲猪送收购站按公价收购，屡教不改的则予以没收。

2.对违反房屋管理规定的人，无故或拒不履行赔偿、修复责任，或者屡教不改，需按治安管理处罚条例进行书面警告、行政拘留或牵涉到追究刑事责任的，由房管部门提供书面材料，移交当地公安机关处理。

3.违反房屋管理规定的人，其事实已构成犯罪，需按有关规定送司法部门处理的，由房管部门移送法院处理。

第五条：在本办法公布以前，违反以上规定，严重损坏房屋和妨碍市容整洁的，参照本办法处理。

第六条：本办法适用于委托市房产公司经管出租的民用公房，公用公房参照本办法处理。

第七条：本办法报经广州市人民委员会批准，自公布之日起施行。