关于公布从化市基准地价的通知

从化市物价局、从化市国土资源和房屋管理局关于公布从化市基准地价的通知

从价〔2011〕1号

各镇人民政府、街道办事处、广州市驻从化场、市直属单位：

为加强地价管理，维护土地市场的正常秩序，规范地产交易行为，保障土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合本市房地产市场、城市建设和城市规划变化的实际情况，从化市物价局和从化市国土资源和房屋管理局联合制定了《从化市国有土地使用权基准地价》，业经从化市人民政府2011年第1次常务会议审议通过，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括从化市辖区所有范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、本次基准地价的价格基准日为2007年7月1曰。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、居住、工业等四类。

1.商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

2.综合(办公)类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

居住类：用于生活居住的各类房屋用地。

4，工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合(办公)用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：

商业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.2

价格类型

首层楼面地价

居住用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.0

价格类型

平均楼面地价

工业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.0

价格类型

地面地价

*五通一平：宗地外“给水、排水、供电、通讯、通路”，宗地内场地平整。

六、综合(办公)类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。

七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。

八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

九、从化市国土资源和房屋管理局和从化市物价局将根据土地市场的变化情况每年或每两年对基准地价进行一次全面调整，经市政府批准后，对外公布执行。

十、本通知自2011年3月1日起施行，原1999年2月1日起施行的基准地价同时废止，施行中的具体问题由从化市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件：1、从化市土地级别范围及价格；

2、从化市商业路线价加价表。

从化市物价局

从化市国土资源和房屋管理局

2011年2月28日

附件1　从化市土地级别范围及价格

从化市（城区）商业用地级别基准地价及概要范围

单位：元／平方米建筑面积

级别	级别地价	级别范围概要描述
一级	3374	由以下线路围合而成的区域：西宁中路—西宁东路—河滨北路—流溪河—S355（106国道）—青云路—新城西路—新村路—西宁中路，沿江北路—龙井路—东南路—七星西路—沿江北路。
二级	2448	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：街人公路—城区边界—流溪河—河滨北路—西宁东路—西宁中路—新村路—新城西路—青云路—S355（106国道）—中田东路—洪山围一巷—明星路—迎春街—安园路—张家巷—振武街—环城路—西宁西三巷—街人公路，龙井路—流溪河—城区边界—105国道—河东北路—龙井路，七星西路—河东南路—木壳岭路—S355（106国道）-流溪河—龙井路。
三级	1539	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：安园路—旺城南路—旺城北路—塘周路七巷—街人公路—西宁西三巷—环城路—安园路，口岸路—S355（106国道）—流溪河—城区边界—口岸路，S355（106国道）—木壳岭路—河东南路—龙井路—河东北路—105国道—小海河—城区边界—流溪河—S355（106国道），小海河—城区界—小海河。
四级	932	除上述级别外，城区范围内的其它区域。
备注	价格定义为首层楼面地价

图1-1　从化市（城区）商业用地级别图

从化市（城区）住宅用地级别基准地价及概要范围

单位：元/平方米建筑面积

级别	级别地价	级别范围概要描述
一级	1495	由以下线路围合而成的区域：青云路—新城西路—新村路—西宁中路—西宁东路—河滨北路—流溪河—S355（106国道）—青云路。
二级	1290	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：环城路—西宁西三巷—新村北路—七星路—城区边界—105国道—河东北路—龙井路—河东南路—木壳岭路—S355（106国道）—青云路往西规划路—中田东路—洪山围一巷—明星路—迎春街—安园路—张家巷—振武街—环城路。
三级	1017	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：安园路—旺城南路—旺城北路—塘周路七巷—街人公路—城区边界—105国道—小海河—城区边界—青云路往西规划路—中田东路—洪山围一巷—明星路—迎春街—安园路—张家巷—振武街—环城路—安园路。
四级	791	除上述级别外，城区范围内的其它区域。
备注	价格定义为平均楼面地价

图1-2　从化市（城区）住宅用地级别图

从化市（城区）工业用地级别基准地价及概要范围

单位：元/平方米用地面积

级别	级别地价	级别范围概要描述
一级	539	由以下线路围合而成的区域：城内路—新城中路—新村路—西宁中路—西宁东路—流溪河—106国道—青云路—洪山围一巷—明星门路—城内路。
二级	457	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：环城路—新城西路—西宁西路—西宁西三巷—新村北路—城区边界—流溪河—向阳路—河滨北路—流溪河—龙井路—河东南路—七星西路—流溪河—106国道—洪山围一巷—明星门路—城内路—振武街—环城路。
三级	375	除上述级别外，城区范围内的其它区域。
备注	价格定义为平均楼面地价

图1-3　从化市（城区）工业用地级别图

附件2

从化市商业路线价加价表

序号	位置	区段范围	路线价价格(元/平方米)	路线价加价(元/平方米)	标准进深(米)
1	西宁横街	南至东城路，北至西宁中路	6612	3471	12
2	镇南路	南至东城路，北至西宁中路	6053	2943	12
3	东成路	东至河滨北路，西至新城东路	5506	2484	12
4	新城东路2	东至建设路，西至新城中路	4617	1854	12
5	中华路	南至东城路，北至西宁东路	4501	1962	12
6	建设路2	南至中田东路，北至新城东路	4211	1571	12
7	西宁中路	东至工人球场，西至西宁西路	4100	1733	12
8	府前路2	南至蓝田东路，北至新城东路	4084	1454	12
9	开源路	东至新城东路，四至青云路	4047	1555	12
10	新城东路1	东至河滨南路，西至建设路	4020	1271	12
11	府前路1	南至凤仪路，北至蓝田东路	3891	1449	12
12	镇北路1	南至村前路，北至龙新横街	3661	1714	12
13	新村路	南至新城中路，北至西宁中路	3548	1522	12
14	蓝田东路	东至广东电网，西至青云路	3488	946	12
15	河东南路1	南至七星路，北至街口大桥	3358	1536	12
16	河东北路	东至大江路，西至街口大桥	3338	1341	12
17	建设路1	南至凤仪路，北至中田东路	3366	910	12
18	青云路2	南至中田东路，北至城内路	3289	1005	12
19	荔园路	东至河东南路，西至沿江路	3334	964	12
20	河滨南路2	南至中田东路，北至东成路	3267	606	12
21	中田东路	东至河滨南路，西至青云路	3219	808	12
22	凤仪东路	东至河滨南路，西至青云路	3193	921	12
23	凤仪西路	东至青云路，西至洪山南路	3111	1183	12
24	府前路3	南至城中路，北至凤仪路	3020	977	12
25	青云路1	南至106国道，北至中田西路	2979	972	12
26	中田西路	东至青云路，西至洪山南路	2847	924	12
27	蓝田西路	东至青云路，西至洪山南路	2909	882	12
28	建设路3	南至河滨南路，北至凤仪路	2922	916	12
29	城中路	东至河滨南路，西至青云路	2792	782	12
30	七星路1	东至星科路口，西至河东南路	2738	1452	12
31	建云东路	东至建设路，西至青云路	2912	475	12
32	新城中路	南至新城东路，北至西宁西路	2782	792	12
33	龙井路	南至河东南路，北至河东北路	2710	753	12
34	育新路	南至风仪路，北至中田西路	2838	462	12
35	西宁西路	东至西宁中路，西至新城西路	2640	908	12
36	广场路	南至106国道，北至凤仪路	2666	576	12
37	河东南路2	南至木壳岭路，北至七星路	2605	1135	12
38	城南路	东至河滨南路，西至青云路	2449	580	12
39	建云西路	东至青云路，西至洪山南路	2472	467	12
40	新城西路	东至西宁西路，西至八乡水圳	2396	1033	12
41	新村北路	南至西宁中路，北至城郊镇政府	2388	832	12
42	河滨南路1	南至106国道，北至中田东路	2392	502	12
43	河滨北路	南至东成路，北至规划局大楼	2865	449	12
44	教育路	南至西宁中路，北至从化体育场	2361	566	12
45	城内路	东至新城东路，西至振武路	2365	519	12
46	环城路1	南至安园路，北至新城中路	2347	813	12
47	沿江路	南至106国道，北至街口大桥	2360	506	12
48	106国道	东至105国道,西至海关	2223	532	12
49	105国道2（环市东路）	南至华景酒店，北至七星路	1961	878	12
50	明星路	南至团星路，北至城内路	2194	482	12
51	105国道1（环市东路）	东至华景酒店，西至谭新蜂业有限公司	1813	863	12
52	旺城大道	东至八乡水圳，西至106国道	1760	912	12
53	大江路	东至105国道，西至河东北路	1724	615	12
54	下罗路	东至美宜佳商店，西至105国道	1597	601	12

注：路线价加价按建筑面积计算。

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基本信息

发文部门:	从化市物价局，从化市国土资源和房屋管理局
发文字号:	从价〔2011〕1号
发布日期:	2011-02-28
实施日期:	2011-03-01
效力层级:	行政规范性文件

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