广东省城市建设局关于私房政策两个具体问题的批复

粤城字〔1981〕第185号

韶关市房地产管理局：

你局一九八一年九月十七日韶房字〔1981〕028号报告收悉，现复如下：

一、过去私人典当的房屋，原则上仍按原典当契约处理。契约未规定典期，或虽规定典期，但未订明逾期不赎，即作卖断的，除了典期已超过十年，出典人下落不明，已按最高人民法院、财政部、司法部（52)财农第103号文件的规定，由承典人申请产权登记，办理了产权转移手续的外，出典人可以回赎，也可作价将产权转移给承典人。典当契约规定典期，并订明逾期不赎即作卖断的，典期届满，出典人放弃产权，不回赎的，承典人可申请产权登记，按买卖补交契税，转为承典人所有。承典人在未取得房屋产权前，不得将承典的房屋出卖，已私相买卖的，应解除买卖。出典人或承典人属绝户，其出典房屋的产权或典权，收归公有；出典人或承典人下落不明，其出典房屋的产权或典权，由市、县房管部门代管。

二、已纳入私房社会主义改造房屋庭院中的宅基地的处理问题，省人民委员会（58)粤商字第1184字文件规定：“凡属改造房屋的附属建筑物，如院墙、大门、走廊、厕所、水电等设备和地基均与房屋一并改造。”省革命委员会粤革建〔1979〕147号文件规定：“凡已连同房屋纳入社会主义改造的宅基地，同纳入社会主义改造的房屋一样，由国家统一管理和使用。”目前仍应按照以上规定执行。有些庭院中既有私改房，又有房主自住房，房主需要在庭院内建住房的，必须符合城市规划布局的前提下，可以按其自住房面积占院内房屋的比重，在庭院的空地中划给适量的地基给其建房，宅基地支配权仍属国家。

广东省城市建设局

1981年10月26日