财政部关于印发《施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）》的通知

财基字〔1996〕890号

国务院各有关部门、直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：

　　为综合反映施工、房地产开发企业财务状况，我们在结合施工、房地产开发企业特点的基础上，制定了《施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）》，现印发给你们，从1996年起试行。请将试行过程中存在的问题函告我们，以便进一步完善。

　　附件：施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）

财政部

1996年11月14日

施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）

1．资产负债率：用于衡量企业负债水平的情况。

　　　　　　　　　负债总额

　　资产负债率＝——————×100%

　　　　　　　　　资产总额

　　2．流动比率：用于衡量企业偿付即将到期的短期债务的能力。

　　　　　　　　　流动资产

　　流动比率＝———————×100%

　　　　　　　　　流动负债

　　速动比率：指速动资产与流动负债的比率，用于衡量企业流动资产中可立即用于偿付短期债务的能力。

　　　　　　　　　速动资产

　　速动比率＝————————×100%

　　　　　　　　　流动负债

　　速动资产＝流动资产－存货

　　3．应收帐款周转率：反映企业应收帐款的流动程度。

　　　　　　　　　　　　　　　　　赊销收入净额

　　应收帐款周转率（房地产）＝——————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　　平均应收帐款余额

　　赊销收入净额＝销售收入－现销收入－销售退回、折让、折扣

　　　　　　　　　　　　　期初应收帐款＋期末应收帐款

　　平均应收帐款余额＝————————————————

　　　　　　　　　　　　　　　　　　2

　　　　　　　　　　　　　　　　　360

　　应收帐款周转天数＝————————————

　　　　　　　　　　　　　　应收帐款周转率

　　　　　　　　　　　　　　　　　　应收工程款

　　应收工程款拖欠率（施工）＝——————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程结算收入

　　4．存货周转率：衡量企业销售能力和存货是否过量。

　　　　　　　　　　工程成本或全部销售成本

　　存货周转率＝——————————————×100%

　　　　　　　　　　　　　平均存货成本

　　　　　　　　　　　期初存货＋期末存货

　　平均存货成本＝————————————

　　　　　　　　　　　　　　　2

　　注：工程成本适用于施工企业，销售成本适用于房地产开发企业。

　　5．产值利润率：衡量企业每完成百元产值可实现多少利润。

　　　　　　　　　　　　　　　利润总额

　　产值利润率（施工）＝——————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　企业总产值

　　6．销售利润率：衡量企业销售收入的收益水平。

　　　　　　　　　　　　　　　利润总额

　　销售利润率（房地产）＝————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　销售总额

　　7．工程结算收入利润率：衡量企业工程结算收入的收益水平。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　利润总额

　　工程结算收入利润率（施工）＝————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　　　工程结算收入

　　8．资本收益率：衡量企业运用投资者投入资本获得收益的能力。

　　　　　　　　　　　净利润

　　资本收益率＝————————×100%

　　　　　　　　　　　实收资本

　　9．资本保值增值率：反映投资者投入企业的资本在企业营运中的完整性和保全性。

　　　　　　　　　　　　期末所有者权益总额－客观因素影响所有者权益增减额

　　资本保值增值率＝——————————————————————————×100%

　　　　　　　　　　　　　　　　　　期初所有者权益总额

　　10．社会贡献率：反映企业运用全部资产为社会创造或支付价值的能力。

　　　　　　　　　　　企业社会贡献总额

　　社会贡献率＝————————————×100%

　　　　　　　　　　　　平均资产总额

　　企业社会贡献总额指企业为国家或社会创造或支付的价值总额，包括工资（含奖金、津贴等工资性收入）、劳保退休统筹及其他社会福利支出、利息支出净额、应交增值税、应交产品销售税金及附加、应交所得税及其他税收、净利润等。

　　　　　　　　　　　　期初资产总额＋期末资产总额

　　平均资产总额＝——————————————————

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2

　　11．社会积累率：衡量企业社会贡献总额中上交国家财政的比例与能力。

　　　　　　　　　　　上交国家财政总额

　　社会积累率＝——————————————×100%

　　　　　　　　　　　企业社会贡献总额

　　上交国家财政总额＝应交增值税＋应交产品销售税金及附加＋应交所得税＋应交其他税收。

　　上述所列财务评价指标，凡指标下列“施工”或“房地产”字样的，指适用于施工企业或适用于房地产开发企业；凡指标下未列“施工”或“房地产”字样的，适用于两个行业的企业。