广州市国土局、广州市房屋管理局

关于理顺广州市直管公房非住宅协议租金问题的通知

穗国房字〔1995〕73号

各区房管局、市机房所、沙面街房管科、市民政房管所：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“生产经营性房屋由租赁双方协商议定租金”和市政府第十届42次常务会议决定的精神，以建立由市场形成价格机制为出发点，结合我市的实际情况和考虑工商企业的承受能力，经市政府领导同志批准，现将我市直管公房非住宅协议租金的有关决定事项通知如下：

　　一、生产、经营性房屋租金

　　1、原签订租赁契约的租期未满的，从今年6月1日起在原租金的基础上增加1倍租金。

　　2、租赁期届满、一直是原租户经营又没有违约的，应给予办理续租手续，租金可按《广州市1993年铺面房屋租金（指导价）标准》的30%议定，以后每两年递增约35%，分步达到指导价。

　　3、新出租（不含续租）的，可采取公开招租的办法，价高者得。

　　4、生产、经营性房屋是指商业（含服务、金融、旅游、娱乐等其他生产、经营）用房、企业办公用房（含按企业管理的事业单位）。

　　二、非生产、经营性房屋租金

　　1、原签订租赁契约的租期未满的，从今年6月1日起在原租金的基础上增加1.5倍。

　　2、租赁期届满、原租户一直遵守租约的，应给予办理续租手续，租金在原租金的基础上增加3倍。

　　3、非生产、经营性房屋是指党政机关、团体、文教、卫生和福利事业、居民委员会办公用房以及企业开办托儿所、幼儿园等用房。

　　三、承租户在租赁期内，经市局或区局同意后与第三人联营、合作、承包、租赁或者改变用途的，按穗府〔1994〕第127号市政府常务会议纪要第三点规定办理，即其出租增值部分，由原承租户与房管部门按2:8比例分成，原承租户占2，房管部门占8。

　　擅自转租的租户，如转租所得低于当年指导价的，按指导价计定租金；反之，按增值部分由原承租户与房管部门按2:8比例分成，原承租户占2，房管部门占8。

　　四、对市属以下亏损企业，取得税务机关出具免证各种税项证明，并经区国土房管局审核批准的，租金照顾缓调一年。

　　五、在与租户协议租金时，要充分掌握租户的经营情况及有关资料证据，确定合理的租金。对国有、集体所有的工商企业，在上述控制范围内的租金应适当就低不就高；如已与第三人联营、合作、承包、租赁、装修或者改变用途的，租金可适当就高。

　　六、各单位要健全租金管理制度，与租户协议租金要有一定的审批程序；对过去收取场地费的合同进行清理，全部更改为租赁契约，今后不得以场地费等名目收费。

　　各单位要切实按以上几点事项实施，不允许擅自调整。在执行过程中遇到问题，请及时向市局管修处反映。

广州市国土局

广州市房屋管理局

1995年5月21日