广州市人民政府关于开展房中房整治工作的通告

穗府〔2009〕22号

　　为进一步加强城市管理，保障房屋安全，维护业主合法权益，为市民创造平安、和谐的居住环境，根据《广东省物业管理条例》，市政府决定对全市违法改建室内结构的房屋（以下简称“房中房”）进行整治。现将有关事项通告如下：

　　一、在本市行政区域内的“房中房”的整治适用本通告。

　　二、根据《广东省物业管理条例》第五十五条第一项、第三项规定，本次整治的“房中房”包括以下三种情形：

　　（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全的；

　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的；

　　（三）将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房或厨房上方的。

　　三、违反《广东省物业管理条例》第五十五条第一项、第三项规定的、业主或代理人应在2009年7月31日前自行拆除违法改建部位，恢复房屋原状。逾期未拆除的，由有关区、县级市人民政府建设行政主管部门按照《广东省物业管理条例》予以查处：

　　（一）违反《广东省物业管理条例》第五十五条第一项规定的，按照《广东省物业管理条例》第六十八条第一项规定予以查处，由区、县级市人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　（二）违反《广东省物业管理条例》第五十五条第三项规定的，按照《广东省物业管理条例》第六十八条第三项规定予以查处，由区、县级市人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处1000元以上5000元以下的罚款，对装饰装修企业处5000元以上5万元以下的罚款；逾期未拆除的，由区、县级市人民政府建设行政主管部门申请人民法院强制执行。

　　四、违法改建“房中房”，给他人造成损害的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　五、房地产中介机构不得代理租售“房中房”业务，一经发现，依法查处；物业管理服务企业对服务区域内的违法改建行为负有监督责任，应建立日常巡查制度，发现房屋室内违法改建行为要及时劝阻、制止，并及时向房屋管理行政主管部门报告，杜绝“房中房”的重复产生、租赁等行为。

　　六、“房中房”租住人员应自觉配合政府的整治行动，自行或在所在街（镇）出租屋管理服务中心的协助下，另行承租符合条件的出租屋。

　　七、违反本通告，刁难、阻挠执法人员依法执行公务或围攻、殴打执法人员的，由公安机关依法予以处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

　　八、街（镇）出租屋管理服务中心负责受理辖区内符合上述条件“房中房”的投诉，并为租住人员免费提供符合条件的出租屋信息。

　　九、本通告自发布之日起施行，有效期两年。

广州市人民政府

二〇〇九年五月十三日