广州市国土局、广州市房地产管理局关于加强对征拆补偿直管房进行管理的通知

穗国房字〔1995〕81号

各区国土房管局、机房所、沙面街房管科：

　　近年来，因旧城改造和地铁建设需要，被征拆的直管房日渐增多，在这些房产中，有不少经租产、代管产，涉及日后落实政策发还问题。为加强管理，依法保护国有资产和权利人的合法权益，现将征拆直管房的有关事项通知如下：

　　一、异地补偿直管房的产权交换分别按以下规定办理。

　　（一）、属国家、省、市级重点工程（如地铁建设、扩建道路）需要异地永迁的项目，由被征拆房的管辖区房管局、机房所、沙面街办事处（以下简称区房管部门）与拆迁人签订产权交换协议书，经市拆迁办鉴证后生效。

　　（二）、属开发公司或者其它单位拆迁的项目，除由被征拆房的管辖区房管部门与拆迁人签订产权交换协议书外，还须填写呈批表一式四份连同有关资料，呈报市局产权处审批后，再经市拆迁办鉴证后生效。

　　二、凡回迁安置直管房由管辖区房管部门与拆迁人签订产权交换协议书，经市拆迁办鉴证后生效。

　　三、签订产权交换协议书要严格按照现行有关征地补偿的法律、法规签订产权协议书。协议书明确补偿房屋的方位、朝向、楼层、部位、产权面积，注明拆迁人联系地址，联系人电话等。并要拆迁人出示补偿房屋的设计平面图，作日后移交接管房屋的依据。产权交换协议书应填写一式八份。协议书生效后，原管辖区房管部门存一份，站（队）一份，拆迁办存征地案一份，登记案或代管案一份，拆迁人二份，产权处一份，接管区局一份。

　　四、被征拆的直管房产，在签订拆迁补偿协议书前必须弄清房屋的产别和产权面积。对产别不清楚的，要与我局产权处共同核准产别；产权面积不清楚或实际面积与档册、契证、现管记载面积不相符的房屋，应进行测绘，报产权处确认面积。对产权不明，无人管理而代管的房产，经核查无法弄清现管房产别的房产，征拆前必须按幢、门牌分别进行拍照、测绘等，做好证据保存工作。

　　五、在经管期间曾作过扩、加、改或淘汰重建的直管房，凡未办理淘汰重建和建后接管手续的，签订产交协议前应补办手续。

　　被征拆的双代房、抢修代管房和托管房（含临托房）应书面通知业权人限期办理发还手续。逾期无人提出发还产权的，可直接由辖区房管部门或拆迁人填写代管房申请表，向市拆迁办提出代管申请，由市局产权处审批后实施代管手续。

　　六、凡征拆直管房属经租产、代管产和产权仍属私人所有的房产，不能以作价补偿。属公产需作价补偿的，要报市局产权处审批。作价补偿款只能用于重新建购房屋。

　　七、异地补偿的直管房，由接管的区房管部门负责催促拆迁人按约移交房屋，做好接管房验收工作。凡重新接管的房屋，接管验收前应通知拆迁人委托市房地产测绘所对接管房进行测绘，勘定地号。

　　八、本通知自发文之日开始执行。在执行中遇有问题请及时向市局产权处放映。

广州市国土局

广州市房地产管理局

1995年6月2日

附件：

异地补偿房屋产交呈批表

　　填表日期：

　　说明：本表填写一式四份。原管辖区局、接管区局、市拆迁办、市局产权处各持一份。