一、基本案情

2010年12月29日，B中介公司与业主冯某签订《独家代理委托协议（买卖）》，约定冯某委托B中介公司独家代理出售其名下的位于越秀区物业，售价为7200000元，独家代理委托期从2010年12月29日起至2011年7月30日止，若B中介公司找到买家并与冯某签订合同，冯某应向B中介公司支付房屋售价的3%作为中介费。2011年7月16日，B中介公司找到了对上述物业有购买意向的买家杨某，并于当日，B中介公司与买家杨某签订《居间合同》，约定以7200000元的价格购买冯某的物业。《居间合同》签订当日，买家杨某支付诚意金5000元给B中介公司。之后，B中介公司通知业主冯某与买家杨某签订买卖合同，并在2011年7与26日以EMS邮件的方式向业主冯某发出了《关于要求提供收款账户的函》，通知业主冯某提供收款账户收取买家杨某支付的诚意金5000元，并在三日内到B中介公司与买家杨某签订《房屋买卖合同》。但业主冯某没有按B中介公司的通知收取买家杨某支付的诚意金5000元，也没有与买家杨某签订《房屋买卖合同》。之后，B中介公司到房地产行政主管部门查询，发现业主冯某已经将物业转让给其他人。B中介公司要求业主冯某支付中介费未果，诉至法院。

二、法院判决

法院经审查，虽然业主冯某没有与买家杨某签订房屋买卖合同，也没有将物业转让给买家杨某，但是B中介公司已经积极按《独家代理委托协议（买卖）》的约定履行，B中介公司找到了买家杨某，与其签订了《居间合同》，收取其支付的诚意金5000元，并以EMS邮件的方式向业主冯某发出了《关于要求提供收款账号的函》，通知业主冯某提供收款账户收取买家杨某支付的诚意金5000元，并在三日内到B中介公司与买家杨某签订《房屋买卖合同》。由于业主冯某违约才造成没有与买家杨某签订买卖合同，因此业主冯某应当承担全部违约责任，并向B中介公司支付中介费。最终，法院判决业主冯某向B中介公司支付中介费216000元。

三、律房律地告诉您

本案中业主冯某的违约行为清晰、明确、无可争议，最终被判向中介公司支付216000元的服务费。

本案中，中介公司的行为有理、有利、有节，可圈可点：

1.独家代理协议清晰、明确，价款、佣金、期限、付佣条件等均清楚明了，无可争议；

2.履行行为适当、规范，无瑕疵。代收5000元诚意金的行为不仅显示诚意，更是一个证据；及时通知卖方收取诚意金并通知在3日内签署《房屋买卖合同》，尽显中介本分。