城市更新如何动迁集体物业承租人?
主讲人:李皓律师
一、租户承租集体物业经营的方式
租户承租集体物业就存在以下两种经营方式:
(1)租户租赁村集体经济组织自有物业进行经营;
(2)承租人租用村集体经济组织的土地自建物业经营。
二、动迁集体物业经营租户的难点痛点
(一)难点。个人认为,动迁集体物业经营租户的最难点在于无法可依。
(二)痛点
(1)租户承租集体物业经营方式不同,在动迁时各自的立场和诉求不同。
(2)租户租赁村集体经济组织自有物业时签订的合同根本就没有约定或者即使有约定也约定不明确遇到拆迁该如何进行补偿。
(3)复杂的转租法律关系。
三、解决问题的思路和方法
(一)尽快在立法方面进行完善。
(二)补偿不宜一刀切。
出租人负责清退承租人
四、依法提前解除租赁合同的技巧