宅基地及地上房屋的拆补
一、签署拆补协议的注意事项
（一）认准不动产登记的产权人
一般以不动产登记为准，登记的公示公信与法定的共有权（如夫妻共有），房改房的例外。
（二）核查是否存在权利负担或者存在争议
是否存在查封、抵押、预告登记或异议登记等。
（三）产权人是否具有民事行为能力
监护人或法定代理人签署合同
（四）了解村规民约
有些情况下，权属人死亡后，不一定会严格按照《继承法》的规定来继承的，如“五保户”等，这些要充分了解当地的章程、村规民约等。
二、宅基地房屋的转移登记
根据《广州市不动产登记规程》，农村宅基地及地上房屋转移登记应当符合以下要求：
（一）对受让人的要求：
1、宅基地所在地的农村集体经济组织成员
2、符合“一户一宅”。
但继承、析产、夫妻财产约定的情形除外。
（二）对转让人的要求：
如果转让人是村民，应当符合以下两点要求：
1、房屋所在地村集体经济组织同意转让；
2、成员大会或成员代表会议决议通过。
（三）税收
需要经过税局的核税程序。主要是契税。见《城市更新与税务筹划课件》。
三、宅基地房屋的注销登记
（一）灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
以上注销登记，均为依申请，能否依职权？