国有土地上房屋征收讲座
律房律地 龚军伟
一、我国不动产征收制度的历史变迁
(一)统一的土地征用制度
(二)城乡二元的土地征用制度
(三)从城市房屋拆迁到国有土地上房屋征收
二、国有土地上房屋征收制度的基本内容
(一)启动征收
(二)拟订征补方案
(三)作出征收决定
(四)实施前的准备
(五)评估
(六)签约履约
(七)司法强制
(八)信息公开
三、国有土地上房屋征收的常见疑难复杂问题
1、承租人的补偿
2、《补偿决定》如何决定被征收人的补偿方式?
3、如何认定被征收房屋的性质?
4、无证房屋≠违法建筑
5、每家每户的补偿情况可以公开吗?
四、存量建设用地再开发
(一)存量建设用地再开发的七大模式
1、征收国有土地上房屋
2、收回国有土地使用权
3、市场化收购形成单一实施主体(深圳、东莞)
4、政府征收、捆绑招标
5、市场化收购+零星征收
6、旧厂房自行改造
7、旧村庄自行(合作)改造
(二)市场+政府:征收制度的发展趋势
五、动迁的目标
六、如何动迁?