国有土地上房屋征收讲座

律房律地 龚军伟

一、我国不动产征收制度的历史变迁

(一)统一的土地征用制度

(二)城乡二元的土地征用制度

(三)从城市房屋拆迁到国有土地上房屋征收

二、国有土地上房屋征收制度的基本内容

(一)启动征收

(二)拟订征补方案

(三)作出征收决定

(四)实施前的准备

(五)评估

(六)签约履约

(七)司法强制

(八)信息公开

三、国有土地上房屋征收的常见疑难复杂问题

1、承租人的补偿

2、《补偿决定》如何决定被征收人的补偿方式?

3、如何认定被征收房屋的性质?

4、无证房屋≠违法建筑

5、每家每户的补偿情况可以公开吗?

四、存量建设用地再开发

(一)存量建设用地再开发的七大模式

1、征收国有土地上房屋

2、收回国有土地使用权

3、市场化收购形成单一实施主体(深圳、东莞)

4、政府征收、捆绑招标

5、市场化收购+零星征收

6、旧厂房自行改造

7、旧村庄自行(合作)改造

(二)市场+政府:征收制度的发展趋势

五、动迁的目标

六、如何动迁?