旧村改造的政策与实务

律房律地    龚军伟

  一、土地市场与旧改缘起

  (一)土地市场

   1、招拍挂市场

   2、三旧改造 

   3、集体建设用地 

  (二)旧改缘起

   1、宏观背景

   2、地方实践

   3、国家政策

 二、广州旧村改造的政策与实践

 (一)政策

  1、基本思路 

  2、具体套路

  3、特点、动机与缺陷

 (二)实践

  1、开发商参与前期工作。

  2、咨询服务协议。

  3、埋“钉子”

  4、公开招商

  5、招商时点

  6、村的要价

 三、如何开拓旧村改造项目

 (一)关于“村”的基础法律知识

  1、农村管理体制的历史沿革

  2、农村集体经济组织的治理结构

  3、非正式安排

  4、集体土地所有权人

 (二)拓展旧村改造项目需要调查的21个事项

  1、村

  2、土地

  3、物业

  4、规划

  5、平台公司

 四、城市更新与税务筹划

 (一)税筹基本思路

 (二)地产涉及的常见税种

 (三)各种地产项目收购模式及其税负关系表

 (四)城市更新中的常见税务相关问题

 五、关于平台公司

 (一)旧村改造的特点

 (二)旧村改造为什么需要平台公司

 (三)如何考察平台公司

 (四)如何防范来自平台公司的风险

 (五)常见的平台公司合作方式

 六、如何破解拆迁僵局?

 (一)现行法律关于动迁的五个手段

 (二)香港、台湾的做法

 (三)广州、上海的实践